Решение № 2-506/2017 2-506/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-506/2017

д. № 2-506/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2017 <адрес>

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего

судьи Смирнова С.В.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы, ссылаясь на то, что 16.08.2016 ответчик ФИО2 приобрела у нее квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 700000 рублей. 250000 рублей ФИО2 передала ей наличными до подписания договора купли-продажи. Сумма 389114,55 рублей оплачивалась за счет заемных средств кредита потребительского кооператива путем перечисления на ее банковский счет. Оставшуюся сумму в размере 60883,45 рубля согласно условиям договора купли-продажи ответчик должна была выплатить не позднее 15.11.2016. Также из полученной ею суммы в размере 389114,55 рублей она оплатила услуги риелтора ФИО7 (Агентство недвижимости <данные изъяты>») в размере 20000 рублей. ФИО7 был нанят ответчиком для помощи в оформлении документов на приобретении у нее квартиры. По окончании сделки согласно договоренности ФИО2 должна была произвести расчет с риелтором, но так как у нее не было денег, истец сама выплатила риелтору вышеуказанную сумму. На момент подачи искового заявления ответчик не выплатила ей оставшуюся сумму в размере 60883, 45 рублей и 20000 рублей за услуги риелтора. Истец просила взыскать с ответчика указанные денежные средства, поскольку ФИО2 нарушила условия договора купли-продажи. В уточненном исковом заявлении истец также просила взыскать с ответчика 28731 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 15.11.2016 по 18.04.2017 рублей, судебные издержки в размере 1000 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом истец заявленные исковые требования поддержала, ответчик требования истца не признала в связи с возвратом 60000 руб., и отсутствием договорных отношений с риэлтором.

Исследовав доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, нашедшей свое подтверждение представленными доказательствами в соответствии со следующим: соответствии со следующим:

- согласно 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;

- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130);

- согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность;

- согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются;

- согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 16.08.2016 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № №, в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность две комнаты, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из положений п. п. 2.1., данного Договора стороны оценили данную недвижимость в сумме 700000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора оплата Недвижимости Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.3.1. Сумма 250000 рублей уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена.

2.2.2 Сумма в размере 389114,55 рублей оплачивается за счет заемных средств Кредитного

потребительского кооператива <данные изъяты> обособленного структурного подразделения, на основании договора займа № от 16.08.2016, путем перечисления кооперативом на счет покупателя №, открытый в АО <данные изъяты> не позднее 30 рабочих дней, считая с даты получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по поручению покупателя с последующим перечислением денежных средств, на счет продавца № открытый в АО <данные изъяты> осуществляющего продажу «недвижимости».

2.2.3 Сумму в размере 60885,45 рублей покупатель обязуется возвратить продавцу до 15.11.2016 года.

2.4. Договора предусмотрено, что Продавец в день подписания настоящего договора передает Покупателю Недвижимость путем фактического использования Недвижимости по назначению. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Росреестра по Красноярскому краю 24.08.2016 года.

- согласно тексту расписки от 18.04.2017: «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> дала расписку в том, что получила наличные денежные средства в сумме 60000 рублей, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Указанная сумма получена полностью и пересчитана лично. Материальных и иных претензий не имеет.

Таким образом, в связи с добровольной выплатой ответчиком истцу 60000 руб., 18.04.2017 отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца указанной суммы.

Суд также не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика 20000 руб. выплаченных истцом риэлтору, поскольку истцом не представлено доказательств о наличии договоренности оплаты услуг риэлтора именно ответчиком (договор купли-продажи от 16.08.2016 данных условий не содержит), доказательств несения истцом расходов по оплате услуг риэлтора истцом по данному делу представлено не было.

- согласно ч. 1, ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок;

- согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 указано, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота;

- согласно Информации Банка России с 27.03.2017 размер ключевой ставки составляет 9, 75%.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму долга за период с 15.11.2016 по 18.04.2017, согласно следующему расчету:

Расчет процентов:

9,75 % годовых : 360 дней = 0, 03 % в день;

0, 03 % в день Х 151 день = 4,53 % - процент за пользование денежными средствами в период с 15.11.2016 по 18.04.2017;

60885,45 руб. Х 4,53 % = 2758,09 руб. – сумма процентов за пользование денежными средствами в размере 60885,45 руб. в период с 15.11.2016 по 18.04.2017.

Таким образом, при наличии достоверных данных о ненадлежащем и несвоевременном исполнении ответчиком финансовых обязательств перед истцом (доказательств обратного ответчиком не представлено) имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований имущественного характера – процентов на сумму долга в размере 2758,09 руб., за период времени с 15.11.2016 по 18.04.2017.

- согласно квитанции об оплате госпошлины 22.03.2017, расходы ФИО1 по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления составили 1000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика так же подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 3758, 09 руб. (три тысячи семьсот пятьдесят восемь рублей девять копеек) в т.ч.: 2758,09 руб. (две тысячи семьсот пятьдесят восемь рублей девять копеек) – проценты на сумму долга за период с 15.11.2016 по 18.04.2017; 1000 руб. (одну тысячу рублей) - в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Смирнов