Решение № 2-3159/2020 2-3159/2020~М-1824/2020 М-1824/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-3159/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Городской управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском об изменении статуса жилых помещений, с учетом уточнения исковых требований просили изменить назначение здания <адрес> щебзавод <адрес> с «многоквартирного дома» на «жилой дом»; изменить наименование здания <адрес> щебзавод <адрес> с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки»; возложить обязанность по единоличному обращению в орган регистрации прав по внесению изменений в ЕГРН о назначении и наименовании здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>, на ФИО1; произвести раздел здания 21 <адрес> щебзавод <адрес> с кадастровым номером № путем образования жилого дома блокированной застройки (блок 1) общей площадью 60,5 кв.м. и жилого дома блокированной застройки (блок 2) общей площадью 55,9 кв.м.; признать право долевой собственности за истцами по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 2) общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>, образованного путем раздела здания с кадастровым номером №; возложить обязанность по единоличному обращению в орган регистрации прав по осуществлению одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на образованные жилые дома блокированной застройки блок 1 и блок 2 путем раздела здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>, на ФИО1; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирным домом, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> щебзавод, <адрес>.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и рассмотрении в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия истцов дело рассматривается в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 являются сособственниками <адрес> площадью 55,9 кв.м., что подтверждается договором № №. на передачу квартиры (домов) в собственность граждан.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО15 и ФИО17 ФИО12 квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из приведенных положений закона, под часть жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Как следует из пояснений представителя истицы ФИО1, квартиры изолированы друг от друга, в жилом доме не имеется помещений общего пользования, не имеется общих инженерных сетей, имеются отдельные входы, то есть по своим техническим характеристикам фактически являются жилыми домами блокированной застройки.

Данные обстоятельства подтверждаются также техническим планом на домовладение № <адрес> щебзавод <адрес>, изготовленного ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что жилой <адрес> щебзавод <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирным домом, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> щебзавод, <адрес>.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона).

Правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым жилым домом блокированной застройки отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником.

При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы закона, изменение назначения здания с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки» и по сути прекращения такого объекта как «многоквартирный дом» требует приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 40:25:000084:403.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиками не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изменить назначение здания <адрес> щебзавод <адрес> с «многоквартирного дома» на «жилой дом».

Изменить наименование здания <адрес> щебзавод <адрес> с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Возложить обязанность по единоличному обращению в орган регистрации прав по внесению изменений в ЕГРН о назначении и наименовании здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>, на ФИО1.

Произвести раздел здания 21 <адрес> щебзавод <адрес> с кадастровым номером № путем образования жилого дома блокированной застройки (блок 1) общей площадью 60,5 кв.м. и жилого дома блокированной застройки (блок 2) общей площадью 55,9 кв.м. согласно технического плана, изготовленного ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 2) общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>, образованного путем раздела здания с кадастровым номером № согласно технического плана, изготовленного ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность по единоличному обращению в орган регистрации прав по осуществлению одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на образованные жилые дома блокированной застройки блок 1 и блок 2 путем раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирным домом, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> щебзавод, <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости по изменению назначения и наименования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> щебзавод, <адрес>, и образования жилых домов блокированной застройки (блок 1 и блок 2).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Т.М. Шлыкова

Копия верна

Заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ