Решение № 2-1228/2025 2-1228/2025~М-934/2025 М-934/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1228/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 08 октября 2025г.

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Новокузнека о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. ? доля фактически является частью вышеуказанного жилой дома. Из технического плана здания, расположенного в <адрес> следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого <адрес> года постройки, общей площадью 75,5 кв.м.. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – частью жилого дома. Прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №. Признать право собственности за истцами на часть жилого дома, по ? доли в праве собственности за каждым, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м..

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу и указывает, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым № (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости), площадь - 1160 кв.м.), расположенный по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, <адрес>.

Сведения о наличии на указанном земельном участке объектов капитального строительства в ЕГРН отсутствуют.

Вещные права в отношении земельного участка не зарегистрированы.

земельный участок с кадастровым № (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - под часть многоквартирного двухквартирного) жилого дома, площадь - 1156 кв.м.), расположенный по адресу: кемеровская область, <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположены здание с кадастровым № и здание с кадастровым №.

Правообладатель земельного участка - ФИО2. Право собственности указанного лица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании: Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

здание с кадастровым № (назначение - Жилой дом, площадь - 81.5 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

В отношении данного здания ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (по 1/8 доле за каждым) на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

здание с кадастровым № (назначение - Жилой дом, площадь - 40.5 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

В отношении указанного здания были зарегистрированы права следующих лиц:

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на основании: Решение Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу:ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 было прекращено и произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО5, ФИО6 (до брака - ФИО11), ФИО7 (до брака ФИО11) являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1160+/-11,92 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана, составленного ООО «Инвест» по состоянию на 02.06.2025г. следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 75,5кв.м.

Кроме того, из технической документации следует, что указанный жилой дом имеет две части, каждая из которых имеет отдельный вход-выход.

Собственником части жилого <адрес> является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что, исследуемый объект недвижимости является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций.

Таким образом установлено, что фактически оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истцы владеют именно частью жилого дома по <адрес>, а не ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Истцы владеют своей частью жилого дома, несут необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивают надлежащим образом коммунальные услуги. Признание права собственности на часть жилого дома по <адрес> за истцами и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом в виде части жилого дома по <адрес>.

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – частью жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) по ? доли за каждым в праве собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадь – 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2025г.

Председательствующий Н.В.Мартынова