Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-426/2017 М-426/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-381/2017

Гр.дело №2-381/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 14 сентября 2017 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Мамаевой М.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Югстройресурс» к ФИО7, третьим лицам: ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ООО «Югстройресурс» через своего представителя по доверенности ФИО8 обратилось в суд с указанным иском и в его обоснование указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 370 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, номер в реестре нотариуса 132.

В 2011 году на указанном земельном участке ФИО7 построил нежилое строение, состоящее из подвального помещения, первого, второго и мансардного этажей, общей площадью 919,5 кв.м.

ООО «Югстройресурс» является собственником нежилых помещений площадью 42,8 кв.м., 186,90 кв.м., 233,60 кв.м., расположенных в корпусе 1 указанного строения. Право собственности на эти объекты недвижимости возникло у ООО «Югстройресурс» на основании трех договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6 (Продавец) и ООО «Югстройресурс» (Покупатель), и зарегистрированных в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО1 стал собственников указанных помещений в результате заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО7.

Согласно договору купли-продажи мансардного этажа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, в собственность последней перешло нежилое помещение площадью 213,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещения подвала указанного нежилого строения общей площадью 207,2 кв. м. на основании договоров купли-продажи, заключенных между ФИО7 и ФИО4, перешло к последнему.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО2, последний в соответствии со ст. 35 ЗК РФ приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым зданием магазина и необходимой для его использования.

В договорах купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО7 и ФИО6 отсутствует указание на то, что установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не включает цену, передаваемой с этим недвижимым имуществом, соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, установленная в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену, передаваемой с этим недвижимым имуществом, соответствующей части земельного участка или права на нее.

Ввиду изложенного и разъяснений норм материального права, установленная в договорах купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6 и ООО «Югстройресурс», цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, у ООО «Югстройресурс» возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу закона.

ФИО3 и ФИО4, приобретая у ответчика ФИО7 мансардное и подвальное помещение в принадлежащем ему здании, приобрели также и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Указанные обстоятельства подтверждаются решениями судов с участием сторон по данному спору.

Так, в соответствии с правовой позицией судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к ООО «Югстройресурс», ФИО3 и ФИО4 о взыскании неосновательно сбереженных ими денежных средств, собственники нежилых помещений по адресу <адрес> ООО «Югстройресурс», ФИО3 и ФИО4, приобретая у ФИО7 нежилые помещения, приобрели право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Таким образом, согласно договорам купли-продажи, заключенных в 2011 году между ФИО7 и ФИО2, к ФИО5, а в последствии в результате заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Югстройресурс», к ООО «Югстройресурс» перешло 13/25 долевой собственности на земельный участок.

В связи с изложенным, просит признать за ООО «Югстройресурс» (№) право общей долевой собственности в размере 13/25 на земельный участок площадью 370 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №; аннулировать запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в собственности ФИО7 по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Югстройресурс» ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным им в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований,- ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствии либо об отложении дела на другой срок, не просили.

Не явился также представитель ответчика ФИО7 адвокат Баркаев М.М.

Третье лицо- Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судом установлено, что за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>), состоящее из подвального помещения, первого, второго и мансардного этажей, общей площадью 919,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано также за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 370 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на котором расположено указанное нежилое строение. Основанием для регистрации права собственности ФИО7 на указанный земельный участок явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ частей нежилого строения, зарегистрированных в ЕГРП соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел на праве собственности у ФИО7 первый и второй этажи указанного нежилого строения общей площадью 462,4 кв.м.; на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, право собственности на помещение мансардного этажа указанного нежилого строения общей площадью 213.2 кв.м. перешло к ответчице ФИО3; а согласно договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО7 и ФИО4, право собственности на помещения подвального этажа <данные изъяты>

В свою очередь, ФИО6 и ООО «Югстройресурс» заключили ДД.ММ.ГГГГ три договора купли-продажи нежилых помещений площадью 42,8 кв.м., 186,90 кв.м., 233,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.), и право собственности ООО «Югстройресурс» зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

В договорах купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ), заключенных между ФИО7 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) отсутствует указание, что установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 последний в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым зданием магазина и необходимой для его использования.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из указанных норм и указанных обстоятельств, следует вывод, что между сторонами была достигнута договоренность по передаче прав на земельный участок, путем включения его в стоимость отчуждаемого имущества.

Таким образом, установленная в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

При изложенных обстоятельствах у ответчиков возникло право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь помещений, занимаемых ответчиками и самим истцом, составляет 882,8 кв.м. Из них, ООО «Югстройресурс» занимает 462,4 кв.м., что составляет 13/25 от общей.

Исходя из изложенного, у ООО «Югстройресурс» возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу закона.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, приобретая у ответчика ФИО7 мансардное и подвальное помещение, в принадлежащем ему здании, приобрели также и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Указанные обстоятельства подтверждаются решениями судов с участием сторон по данному спору.

Так, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к ООО «Югстройресурс», ФИО3 и ФИО4 о взыскании неосновательно сбереженных ими денежных средств, усматривается вывод о том, что собственники нежилых помещений по адресу: <адрес> ООО «Югстройресурс», ФИО3 и ФИО4, приобретая у ФИО7 нежилые помещения, приобрели право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

В решении Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к ООО «Югстройресурс», ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 94 338 рублей, уплаченных им в качестве земельного налога на земельный участок с кадастровым № и общей площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также сделана ссылка на абзац 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании которого земельный участок перешел к лицам, приобретшим часть здания.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах у ответчиков возникло право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По смыслу ст.ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о праве собственности.

Между тем, для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, выделенный под строительство торгового комплекса, необходимый для эксплуатации здания, заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение такого нарушения его прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Таким образом, согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (здание магазина площадью 186,90 кв.м.), ДД.ММ.ГГГГ (здание магазина площадью 233,60 кв.м.) и ДД.ММ.ГГГГ года (здание магазина площадью 42,8 кв.м.), заключенных между ФИО7 и ФИО2, к ФИО5, а в последствии в результате заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Югстройресурс к ООО «Югстройресурс» перешло 13/25 долей собственности на земельный участок, однако, право собственности на этот участок зарегистрирован за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как последний уже не является собственником помещений в нежилом строении.

Ввиду изложенного, исковые требования ООО «Югстройресурс» суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 301, 304, 431, 552, 555 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Югстройресурс» удовлетворить.

Признать за ООО «Югстройресурс» (<данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 13/25 долей на земельный участок площадью 370 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в собственности ФИО7 по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующей записи о праве общей долевой собственности ООО «Югстройресурс» (<данные изъяты>) в размере 13/25 на земельный участок площадью 370 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение одного месяца со дня оглашения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд РД.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.