Решение № 2-2-76/2020 2-2-76/2020~М-2-55/2020 М-2-55/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2-76/2020

66RS0035-02-2020-000097-03 . 2-2-76/2020
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п.Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Садрихановой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шистеровой М.В.,

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа Свердловской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация АГО обратилась в суд с иском к ФИО3, просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ачитского городского округа и ФИО3, взыскать с ФИО3 29 416 рублей 02 копейки, в том числе: 21 610 рублей 77 копеек - основной долг по арендной плате за период с 01 января 2018 года 31 декабря 2019 года, и 7 805 рублей 25 копеек пени, начисленные за период с 01 декабря 2018 года по 13 декабря 2019 года, продолжить начисление пени в размере 0,1% на сумму основного долга в размере 21 610 рублей 77 копеек по день фактической оплаты долга, указывая, что по заключенному договору ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:04:2501001:323, общей площадью 330 квадратных метра, по адресу: <адрес>, в 100 метрах от существующего клуба; с разрешенным использованием - для строительства здания кафе, на срок с 03 июня 2014 года до 02 июня 2017 года. Договор прошел регистрацию. У арендатора имеется задолженность по аренде за 2018 и 2019 год. Ранее решением суда взыскана задолженность за 2015, 2016, 2017 годы. В адрес ответчика 13 декабря 2019 года направлена претензия, однако до настоящего момента образовавшаяся задолженность не погашена.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя. Ответчик, отбывающий наказание в местах лишения свободы, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, желания участвовать в судебном заседании по средствам ВКС не изъявил, своего представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании сторона истца доводы искового заявления поддержала, пояснив, что считают договор аренды пролонгированным в силу ст. 621 ГК РФ.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из условий договора (л.д.34-37) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 23-30). В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО3 принял в аренду земельный участок общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ста метрах от существующего клуба, сроком на 3 года с 03 июня 2014 года до 02 июня 2017 года. Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком с 03 июня 2014 года (п. 3.1 Договора). Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение, либо расторжение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций (п. 6.2 Договора). Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению Сторон (п.8.1). Из пункта 5.1.4 Договора следует, что по истечении срока действия договора, за исключением случаев, определенных законодательством РФ и Свердловской области, арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицам заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия Договора. При прекращении действий договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения арендатором уведомления о прекращении (расторжении) договора.

Согласно постановлению (л.д.13-14) и выписке из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 15-20), комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа прекратил деятельность как юридическое лицо с 10 марта 2015 года в связи с реорганизацией в форме присоединения. При этом правопреемником является администрация Ачитского городского округа.

Решением Красноуфимского районного суда от 18 декабря 2018 года (л.д.45-47) с ФИО3 по договору аренды земельного участка от 03 июня 2014 года взыскана задолженность по арендной плате за 2015, 2016 и 2017 годы и пени по 17 сентября 2018 год. Решение вступило в законную силу.

Согласно претензии от 13 декабря 2019 года (л.д. 48-50), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО3 согласовать соглашение о расторжении договора аренды от 13 декабря 2019 года, погасить задолженность по арендной плате в размере 21 610 рублей 77 копеек за 2018 и 2019 годы и пени в сумме 7 805 рублей 25 копеек за период с 01 декабря 2018 года по 13 декабря 2019 года.

В соответствии с расчетом (л.д.54), задолженность ФИО3 по основному платежу по состоянию на 13 декабря 2019 года составляет 21 610 рублей, задолженность по пени на эту же дату 7 805 рублей 25 копеек.

Из акта осмотра и обследования земельного участка и фототаблицы к нему от 25 марта 2020 года (л.д.71-74), на спорном земельном участке имеется строящийся объект.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленному расчету задолженности.

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка. При этом при заключении договора был оговорен срок его действия на три года с 03 июня 2014 года до 02 июня 2017 года. Условия договора не содержат положения о возможности автоматической пролонгации договора в соответствии с положениями ч.2 ст. 621 ГК РФ. Хотя в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По условиям заключенного с ФИО3 договора новый договор аренды может быть заключен с этим же арендатором по его письменному заявлению, поданному в установленный срок. Доказательств, что ФИО3 обращался к арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды этого же земельного участка, суду не представлено.

В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации пролонгация договоров аренды земельных участков не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, поэтому оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды не имеется, поскольку расторгнуть можно только действующий договор.

В то же время земельный участок был передан ответчику в аренду, согласно договору, свободным от каких либо построек. Ответчик земельный участок в установленном порядке истцу не передал и от своего имущества не освободил.

При таких обстоятельствах у истца имеется право требовать от ответчика арендную плату, установленную в соответствии с условиями договора аренды до момента передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

По состоянию на 13 декабря 2019 года за ФИО3 числится задолженность в сумме 29 416 рублей 02 копейки, в том числе: 21 610 рублей 77 копеек - основной долг по арендной плате за 2018 и 2019 годы, и 7 805 рублей 25 копеек пени, начисленные за период с 01 декабря 2018 года по 13 декабря 2019 года,

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области за период с 02 декабря 2018 года по 13 декабря 2019 года задолженность по арендной плате в размере 21 610 руб. 77 коп., пени в размере 7 805 руб. 25 коп, всего 29 416 (двадцать девять тысяч четыреста шестнадцать) руб. 02 коп.

Взыскивать с ФИО3 в пользу в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с 14 декабря 2019 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате в размере 21 610 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 082 (одну тысячу восемьдесят два) рубля 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном изготовлено 01 июня 2020 года.

Председательствующий . С.В. Садриханова