Решение № 2-2104/2024 2-2104/2024~М-1849/2024 М-1849/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-2104/2024

Дело № 2-2104/2024

УИД: 23RS0025-01-2024-002494-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 29 октября 2024 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/7 доля жилого дома, и 1/7 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов по условиям договора (п. 5) составляла 370 000 рублей, расчет по договору происходил в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ было уплачено ФИО2 - 10 808 рублей 01 копейка; остальные 359 191 рублей 99 копеек - перечислены за счет погашения материнского (семейного) капитала, на расчетный счет Продавца (ответчика). При этом на момент регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, часть денежных средств по договору переданы не были, в результате возникала ипотека в силу закона в пользу Продавца, поскольку сумма материнского (семейного) капитала в размере 359 191 рублей 99 копеек перечислялась после государственной регистрации права. Погасить в добровольном порядке после полного расчета по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным, так как продавец по договору ФИО2 уклонился. Наличие ипотеки в отношении объекта недвижимости, препятствует законному распоряжению истцом принадлежащей ей долей указанного объекта.

В судебное заседание истец не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки ответчик суду не предоставил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, решение вынести на усмотрения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, мне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/7 доля жилого дома, назначение: жилое, площадью 49,6 кв. м., кадастровый №, и 1/7 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2177 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость указанных объектов по условиям договора (п. 5) составляла 370 000 рублей, расчет по договору происходил в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ было уплачено ФИО2 - 10 808 рублей 01 копейка; остальные 359 191 рублей 99 копеек - перечислены за счет погашения материнского (семейного) капитала, на расчетный счет Продавца (ответчика).

При этом на момент регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, часть денежных средств по договору переданы не были, в результате возникала ипотека в силу закона в пользу Продавца, поскольку сумма материнского (семейного) капитала в размере 359 191 рублей 99 копеек перечислялась после государственной регистрации права.

Таким образом судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком о полной оплате приобретённого недвижимого имущества исполнила, сумма в размере 359 191,99 руб. была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющуюся предметом ипотеки, необходимо заявление залогодержателя по договору, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин (смерти залогодержателя и уклонение от подачи данного заявление наследника залогодержателя).

Как указывалось, выше, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме (денежные средства оплачены), что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Таким образом, суд признаёт установленным то обстоятельство, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком выполнила в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 352, 407-408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить, погасив в ЕГРН регистрационную запись: ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона за №, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 49,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для погашения Курганинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты>, регистрационных записей об ипотеке, за №, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 49,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию мотивированного заочного решения суда направить сторонам, их представителям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К. Г. Распопов