Решение № 2-2104/2024 2-2104/2024~М-1985/2024 2-2105/2024 М-1985/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2104/2024

Дело № 2-2105/2024

УИД 23RS0030-01-2024-003005-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе имущества супругов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности с ответчиком (по 1/4 каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с возникшими спорами о порядке пользования и владения домом, просят обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым домом, предоставить комплект ключей от входной двери в жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на дом, изменив наименование на многоквартирный дом; признать за ответчиком право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного дома, признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже; признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на втором этаже.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит недвижимое имущество: жилой дом площадью – 349,4 кв.м., с кадастровым № <...>, и земельный участок с кадастровым № <...>, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с фактическим использованием спорного имущества как многоквартирного дома истцы просят осуществить его реальный раздел.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые Действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, сдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Исходя из положений ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, при этом в его площадь включается также площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Действующим законодательством не запрещена возможность реального раздела жилых помещений в квартире, при этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих его доле, что влечет утрату им права на эту долю в общем имуществе, но раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе новых квартир, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные квартиры имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и имеющих отдельные входы.

В данном случае, в материалы дела предоставлено техническое заключение от 26.08.2024 года, выполненное ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району согласно которого помещения рассматриваемого жилого дома блокированной застройки по своему функциональному назначению и в соответствии с требованиями строительных норм и правил могут использоваться как самостоятельные объекты жилищных прав, как квартиры №1-4 в многоквартирном жилом доме.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 246, 250 ГК РФ, ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользовании жилым домом по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную на 1 этаже в двухэтажном жилом доме, общей площадью - 82,1 кв. м., жилой площадью - 47,6 кв. м., состоящую из следующих помещений: прихожая площадью - 14,3 кв. м. (литер А), - этаж 1 жилой комнаты площадью - 15,7 кв. м., (литер А) - этаж 1 жилой комнаты площадью - 22,9 кв. м., (литер А) - этаж 1 комнаты площадью - 9,0 кв. м., (литер А) - этаж 1 площадью - 15,4 кв. м. (Литер А), - этаж 1 площадью - 4,8 кв. м., (Литер А), - этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную на 2 этаже в двухэтажном жилом доме, общей площадью - 81,9 кв. м., жилой площадью - 47,6 кв. м., состоящей из следующих помещений: прихожая площадью - 13,2 кв. м. (литер А), - этаж 2, жилой комнаты площадью - 15,9 кв. м., (литер А) - этаж 2, жилой комнаты площадью - 23,6 кв. м., (литер А) - этаж 2, жилой комнаты площадью - 8,1 кв. м., (литер А) - этаж 2, кухня площадью - 16,4 кв. м. (Литер А), - этаж 2, сан. узел площадью - 4,7 кв. м., (Литер А), - этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную на 1 этаже в двухэтажном жилом доме, общей площадью - 81,7 кв. м., жилой площадью - 46,9 кв. м., состоящей из следующих помещений: прихожая площадью - 14,1 кв. м. (литер А), - этаж 1, жилой комнаты площадью - 16,2 кв. м., (литер А) - этаж 1, жилой комнаты площадью - 22,3 кв. м., (литер А) - этаж 1, жилой комнаты площадью - 8,4 кв. м., (литер А) - этаж 1, кухня площадью - 15,7 кв. м. (Литер А), - этаж 1, сан. узел площадью - 5,0 кв. м., (Литер А), - этаж 1, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за гр. ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на 2 этаже в двухэтажном жилом доме, общей площадью — 82,2 кв. м., жилой площадью - 47,8 кв. м., состоящей из следующих помещений: прихожая площадью - 13,3 кв. м. (литер А), - этаж 2, жилой комнаты площадью - 16,3 кв. м., (литер А) - этаж 2, жилой комнаты площадью - 23,7 кв. м., (литер А) - этаж 2, жилой комнаты площадью - 7,8 кв. м., (литер А) - этаж 2, кухня площадью - 16,4 кв. м. (Литер А), - этаж 2, сан. узел площадью - 4,7 кв. м., (Литер А), - этаж 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки указанных квартир на кадастровый учет и внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости:

- о прекращении права общей долевой собственности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи регистрации о праве общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, и погашения регистрационных записей: № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

- о признании дома по адресу: РФ, <адрес> - многоквартирным домом и внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества «жилой дом» с кадастровым № <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило