Решение № 2-3156/2018 2-3156/2018 ~ М-2510/2018 М-2510/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-3156/2018

Дело № 2-3156/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РенМаркет» о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «РенМаркет» о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам.

В обоснование иска указано, что истец --.--.---- г. заключил с ответчиком договор аренды №-- недвижимого имущества в виде офисного помещения, расположенного по адресу: ... ..., на срок до --.--.---- г.. --.--.---- г. между сторонами был заключен договор аренды №--. Размер ежемесячной арендной оплаты составил 35000 рублей. Ответчик арендные платежи не производит, коммунальные платежи не осуществляет.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 325000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 125636 рублей 06 копеек, неустойку в размере 598600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 345500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 125636 рублей 06 копеек, неустойку в размере 60225 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на --.--.---- г..

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно первому абзацу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «РенМаркет» заключен договор аренды №--, согласно которому ООО «Управляющая компания «РенМаркет» передано в аренду помещение, расположенное по адресу: ... ..., на срок до --.--.---- г.. Размер ежемесячной арендной оплаты составил 35000 рублей.

--.--.---- г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «РенМаркет» заключен договор аренды нежилых помещений №--, согласно которому ООО «Управляющая компания «РенМаркет» передано в аренду помещение, расположенное по адресу: ... ..., на срок по --.--.---- г.. Размер ежемесячной арендной оплаты составляет 25000 рублей.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчик оплатил арендую плату в размере 134500 рублей, за вычетом оплаченной суммы задолженность по арендной плате за указанный период составляет 215500 рублей, из расчета 35000 рублей арендной платы за каждый месяц, умноженной на 10 месяцев пользования имуществом и вычетом 134500 рублей оплаченной суммы.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчик оплатил арендую плату в размере 95000 рублей, за вычетом оплаченной суммы задолженность по арендной плате за указанный период составляет 130000 рублей, из расчета 25000 рублей арендной платы за каждый месяц, умноженной на 9 месяцев пользования имуществом и вычетом 95000 рублей оплаченной суммы.

Произведенный истцом расчет арендной платы судом проверен, расчет соответствуют условиям договора аренды, ответчик представленный истцом расчет с предоставлением соответствующих доказательств предметно не опроверг.

Как следует из счет-фактуры за апрель 2018 года, задолженность по коммунальным платежам составляет 125636 рублей 06 копеек.

Суд приходит к выводу, о том, что свои обязательства по договору аренды истец исполнил, нежилое помещение общей площадью 131,2 кв. м, расположенное по адресу: ... ..., арендатору передал. Арендатор ООО «Управляющая компания «РенМаркет» приняло данное помещение, пользуется им, но арендную плату и платежи по коммунальным платежам в сроки и в размере, установленным договором, не вносит. Поэтому задолженность по арендной плате с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 345500 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 125363 рублей 06 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 5.2 договорам аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному расчету, пени за просрочку внесения арендной платы по договору начислены за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. на сумму 60225рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя, истцом предоставлен договор на оказание юридических услуг от --.--.---- г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридическую помощь, а именно провести работу по взысканию долга за оплату аренды с ООО «Управляющая компания «РенМаркет», в т.ч. изучить и подготовить документы к суду. Составить исковое заявление, направить иск в суд, осуществить юридическое сопровождение его рассмотрения в суде. Стоимость услуг по договору п. 3. составляет 20000 рублей и уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Принимая во внимание разумность пределов требуемой оплаты, и учитывая сложность дела, а также то, что представитель истца – ФИО3 принимал участие в судебных заседаниях --.--.---- г., --.--.---- г., в подготовке заявлений, расчетов, суд полагает требования истца об оплате расходов на оплату услуг представителя обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 15000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РенМаркет» о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РенМаркет» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 345500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 125636 рублей 06 копеек, неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 60225 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а также 8514 рублей в возмещение госпошлины.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шамгунов А.И.