Решение № 2-345/2019 2-345/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-345/2019

Дело № 2-345/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 г. г.Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Борисова А.С.,

при секретаре Малушковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области об исправлении ошибки в договоре купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная на 1 этаже одноэтажного отдельно стоящего жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1904 кв.м.. Поскольку жилое помещение стоит на учете как квартира, ФИО3 не имеет возможности оформить право собственности на данный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО4 произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию Макарьевского муниципального района Костромской области и уточнены исковые требования, по которым в окончательном виде истец просит:

- признать ошибочной запись в едином государственном реестре недвижимости, касающуюся наименования объекта права в договоре купли-продажи от 06.12.2018, заключенного между ФИО9 и ФИО3, зарегистрированном за № от 22.12.2018;

- считать переданным в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на 3-х комнатную квартиру общей площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> погасить запись о регистрации права № от 22.12.2018;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Макарьевского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагала, что, несмотря на то, что право собственности на земельный участок, на который претендует ФИО3 не разграничено и землей распоряжается администрация, она по делу надлежащим ответчиком не являются.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явились, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают, что в связи с двойным учетом объекта недвижимости, помещение 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером 44:09:150101:1870 подлежит снятию с актуального кадастрового учета ЕГРН, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

На основании выписки из ЕГРН за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 49.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартира без номера. Кроме того, в указанной выписке указано, что в пределах данного объекта недвижимости расположен еще один объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (л.д.10-19).

Согласно информации Росреестра по Костромской области от 05.11.2019, по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, а помещение 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 01.12.2013 (л.д.52).

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно справке от 11.09.2019, выданной администрацией Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, площадью 49,8 кв.м. (л.д. 22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживает ФИО3, не соответствует признакам, характерным для квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с этим, следует признать ошибочной запись, касающуюся наименования объекта права в договоре купли-продажи от 06.12.2018, заключенного между ФИО8 и ФИО3, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с № от 22.12.2018, считать переданным в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности по вышеуказанному договору зарегистрировано за ФИО3 на квартиру, то необходимо прекратить право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации права № от 22.12.2018.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом, на жилой дом, площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ошибочной запись, касающуюся наименования объекта права в договоре купли-продажи от 06.12.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с кадастровым № от 22.12.2018.

Считать переданный в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и погасить запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Борисов

В окончательной форме решение принято 23.12.2019