Решение № 2-849/2021 2-849/2021~М-681/2021 М-681/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-849/2021

дело № 2-849/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 год город Орёл

Железнодорожный районный г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» (далее МКУ «УКХ г. Орла») об установлении факта владения и пользования квартирой и обязании заключения договора социального найма.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ бабушке истца – ФИО14 на основании ордера № предоставлена однокомнатная квартира (без указания номера) жилой площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1, его дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, брат ФИО5, отец ФИО2, племянник ФИО3 В феврале 2021 истец обратился в МКУ «УКХ г. Орла» с заявлением о заключении договора социального жилого помещения. В заключение договора было отказано, поскольку согласно копии технического паспорта жилого помещения по данному адресу значится трехкомнатная квартира площадью 28,4 кв.м.

Просит установить факт владения и пользования трехкомнатной квартирой № общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 15.06.2021, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО9, требование ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом уточнила требование просила установить факт владения и пользования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 трехкомнатной квартирой №1 общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, обязать МКУ «УКХ <адрес>» заключить с ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании третьи лица ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, требование поддержали, просили признать за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 право пользования трехкомнатной квартирой № общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить с ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик - представитель администрации г. Орла, действующая на основании доверенности ФИО10, возражая относительно заявленных требований пояснила, что в связи с имеющимися противоречиями и расхождениями в метраже жилой площади квартиры, в удовлетворении требований необходимо отказать.

Представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО14 на основании решения исполкома Железнодорожного района был предоставлен ордер № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. на занятие 1 комнаты, жилой площадью 14,0 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> на семью, состоящую из 4 человек, а именно: она, муж ФИО11, дочь ФИО12, сын ФИО13

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета, в связи со смертью квартиросъемщика, ФИО14 был выдан ордер на однокомнатную квартиру № (номер не указан) <адрес>, жилой площадью 14,0 кв.м., с семьей 4 человека.

В настоящее время в <адрес> расположенной в <адрес>, общей площадью 27,30 кв.м., проживают и зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, что подтверждается справкой №, поквартирной карточкой.

Как пояснил в суде ФИО6, он с 1987 проживает в спорной квартире. Квартира состояла из двух комнат. После рождения детей они из ДСП сделали перегородки, которые не узаконены до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о рождении ФИО12 II-ХЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО1 II-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении браке I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО8 I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО4 I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО11 I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 следует, что ей в 1976 на семью из 4 человек была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. При вселении занимали одну комнату, в другой жила соседка, которая в последствие переехала. В домоуправлении № разрешили занять ее комнату, но никаких документов не выдали. После рождения внуков, зять из ДСП сделал перегородки. После того как в дом провели газ была сломана печка, но капитально ничего не перестраивали.

Согласно ответу МКУ «УКХ г. Орла» следует, что для заключения договора социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют законные основания из-за несоответствия предоставленных документов. Согласно ордеру № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 с семьей была предоставлена однокомнатная квартира (без указания номера), жилой площадью 14,0 кв.м., <адрес>. Однако согласно копии технического паспорта, изготовленного ГУП ОО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится трехкомнатная <адрес> жилая площадь, которой составляет 28,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения составляет 48,8 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м., подсобная 20,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,6 кв.м.

Поскольку истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто их право на проживания и пользования спорным жильем не оспаривал. Не оспаривается никем право истцов на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за истцами право пользования квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право пользования квартирой № в <адрес>, площадью всех частей здания – 56,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 48,8 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., подсобной 20,4 кв.м., площадью жилого помещения вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,6 кв.м. на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 4 августа 2021 года.

Судья О.В. Авраменко.