Решение № 2-3740/2019 2-3740/2019~М-3264/2019 М-3264/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3740/2019

Дело № 2-3740/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Астрахань 19 декабря 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.

при ведении протокола помощником судьи Сариной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в его обоснование, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата><номер> между Комитетом имущественных отношений <адрес> и <ФИО>3 был заключен договор аренды земельного участка от <дата><номер>, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 3020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» для эксплуатации спорткомплекса литера А и литера А1. Срок договора определялся с <дата> по <дата>. Согласно договору купли-продажи (дата государственной регистрации <дата>) <ФИО>3 продал 1/3 долю спорткомплекса, литер А, этажность 2 общей площадью 1019, 3 кв.м. ФИО1. Согласно договору купли-продажи (дата государственной регистрации <дата>) <ФИО>3 продал 1/3 долю в нежилом основном строении, литер А 1, этажность 1 общей площадью 323,2 кв.м. ФИО1. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 64 531 руб. 36 коп. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 5.6 вышеуказанного договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. С <дата> по <дата> размер пени составил 12 338 руб. 76 коп. Просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 64531,36 рублей, неустойку в сумме 12338,76 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес><ФИО>6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ее представитель <ФИО>7, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу ч. 2, 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы на спорный земельный участок установлен п. 3.3 заключенного договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и обстоятельств установленных в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> от <дата><номер> между Комитетом имущественных отношений <адрес> и <ФИО>3 был заключен договор аренды земельного участка от <дата><номер>, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 3020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» для эксплуатации спорткомплекса литера А и литера А1.

Срок договора определялся с <дата> по <дата>.

Согласно договору купли-продажи (дата государственной регистрации <дата>), <ФИО>3 продал 1/3 долю спорткомплекса, литер А, этажность 2 общей площадью 1019, 3 кв.м. ФИО1.

Согласно договору купли-продажи (дата государственной регистрации <дата>) <ФИО>3 продал 1/3 долю в нежилом основном строении, литер А 1, этажность 1 общей площадью 323,2 кв.м. ФИО1.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Так, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, по истечении срока действия договора, указанный договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Статьями 307, 309 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом за период с <дата> по <дата> за фактическое использование земельного участка размер задолженности составляет 64531 рубль 36 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами - 12338 руб. 76 копеек.

Документы землепользования на данный земельный участок не были оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу изложенных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение

Исходя из положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходя из указанного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при переходе к нему права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобрело право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем у заявителя с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и сооружение, возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 30:12:030105:0040 по договору аренды земельного участка от 09.11.2007г. <номер>.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Из материалов дела следует, что ответчик не производил оплату аренды за пользование земельным участком.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 76870 рублей 12 копеек.

В судебном заседании ответчик указал на тот факт, что администрацией подан иск за пределами исковой давности.

Истец произвел расчет с учетом заявленного ответчиком ходатайства, согласно которого сумма задолженности за период с <дата> по 15.10.2018г. составила по арендной плате 33829 рублей 65 копеек.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с постановлениями <адрес> определяющими размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а так же земельных участков государственная собственность на которые не разграничена»,

Проверив расчет, суд считает его правильным.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения судом последствий пропуска срока исковой давности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 15.11.2016г. по <дата> в сумме арендной плате 33829 рублей 65 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 15.02.2015г. по 02.10.2018г. в размере 12338 руб. 76 копеек.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на р/счет.

Пунктом 5.6. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчеты пени, суд считает их верными.

С учетом изложенного, а так применения судом последствий пропуска срока исковой давности, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 2915 руб. 12 копеек за период с 15.11.2016г. по <дата>.

Совокупность представленных в суд доказательств и установленных по делу обстоятельств, позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных администрации муниципального образования «<адрес>» требований.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 36744,77 руб., суд считает требования истца о взыскания суммы задолженности обоснованными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 33829 руб. 65 коп., пени в размере 2915 руб. 12 коп., всего на общую сумму 36744 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 1302 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья Марисов И.А.