Решение № 2-4229/2017 2-4229/2017 ~ М-4067/2017 М-4067/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4229/2017

Дело №

Поступило в суд «07» ноября 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«04» декабря 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №. <данные изъяты> строительство объекта истицей было завершено. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент начала <данные изъяты> году разрешение на строительство истица не получала.При обращении в <адрес> ФИО1 было отказано в получении акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного истица просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок № <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Просила об их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии <адрес> не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истца, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ФИО1, был предоставлен в <данные изъяты>, ориентировочная площадь участка, <данные изъяты>, на основании Постановления Мэрии <адрес> № <данные изъяты> предоставлении гражданам в аренду земельных участков для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов в <адрес>. ( л.д. 14-16).

<данные изъяты> между Мэрией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков на территории <адрес> №, расположенный в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенный в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Сроком <данные изъяты> ( л.д. 25-26).

Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 30).

Из дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ, ( л.д. 31).

Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 33).

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу : Новосибирск, <адрес>, участок № в квартале №. ( л.д. 45).

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь <данные изъяты>

Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. (л.д. 50).

Согласно экспертному заключению ООО «Консультант – Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, участок № в квартале № сделаны выводы, что в целом несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», <данные изъяты> «Каменные и армокаменные конструкции», <данные изъяты> «Деревянные конструкции», а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. Расположение жилого дома на участке соответствует требованиям п<данные изъяты> « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от наружных стен дома до границ смежных участков составляет <данные изъяты> м. В соответствии с <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. По объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует <данные изъяты> Дома жилые одноквартирные. Рекомендуется сохранить жилой дом, согласно техническом паспорту на ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. (л.д. 56-68).

Техническое заключение о соответствии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок № <данные изъяты> № требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО « Центр предотвращения пожаров «ПОЖТЕХСЕРВИС», подтверждает, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в квартале №, соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 69-89).

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес>, участок № в квартале №соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п<данные изъяты>). (л.д. 47-48).

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в <данные изъяты> № возведен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок № <данные изъяты> №, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда <адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-