Решение № 2-686/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-686/2020

№ 50RS0046-01-2020-000695-16

ДЕЛО № 2-686/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 июля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года.

г. Ступино Московской области 22 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом общей площадью 185,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что только в судебном порядке может быть признано за ней право собственности на возведенное ею строение без разрешительной документации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

Суд, выслушав сторону истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществила на принадлежащем ей земельном участке строительство жилого дома. Однако уведомлением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ истец была извещена о несоответствии параметров построенного объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, так как нарушен размер отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11,12,14-15).

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 согласно с размещением жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и претензий в связи с нарушением нормативных расстояний не имеет, что подтверждается распиской (л.д.15)

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ООО «Сервис-Недвижимость» ФИО3, установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 185,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната № площадью 16,7 кв.м., коридор № площадью 17,0 кв.м., санузел № площадью 9,9 кв.м., комната № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 33,2 кв.м., холл № площадью 18,4 кв.м., коридор № площадью 9,9 кв.м., тамбур № площадью 6,1 кв.м., комната № площадью 9,8 кв.м., комната № площадью 16,0 кв.м., спальня № площадью 13,8 кв.м., спальня № площадью 10,8 кв.м., коридор № площадью 2,0 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., спальня № площадью 18,6 кв.м. Экспертным обследованием установлено, что самовольно возведенное строение (жилой дом) закончен строительством, находится в хорошем техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов, деформаций конструкций, данное строение эксплуатируется собственником в полной мере и не является аварийным, пригоден к принятию в эксплуатацию; может быть сохранен; расположен в пределах границ земельного участка истца; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведено с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. При этом экспертом указано, что расстояния от обследуемого строения до границ соседних участков составляет: по тыльной границе – 31,1 м, по правой границе – 1,1 м, по левой границе – 8,7 м, по фасадной границе – 2,5 м; на кровле самовольного строения (жилого дома) оборудован организованный водосток, а также скат кровли по правой стороне самовольного строения направлен на земельный участок истца, что исключает попадание дождевых и талых вод на земли соседнего участка по правой стороне, однако, для устранения нарушения расстояний от самовольного строения (жилого дома) до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям, необходимо установить снегозадержатели любого типа на кровлю со стороны смежного участка (по правой меже), что исключит возможный сброс снега на соседний участок; сокращение расстояния по фасадной стороне от самовольно возведенного строения до границы участка с требуемых 3,0 м. до 2,5 м. не приводит к сбросу дождевых и талых вод, а также сбросу снега на земли соседнего участка, так как скат кровли с фасадной стороны самовольного строения направлен на земельный участок истца (л.д.45-74).

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Однако суд считает необходимым возложить на истца обязанность по устранению выявленных при обследовании нарушений – не соблюдение минимальных расстояний по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного строения до границы с соседним земельным участком по правой меже, путем установки снегозадержателя любого типа со стороны правой межи, установив срок для исполнения решения суда в три месяца с момента его вступления в законную силу.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 удовлетворить:

- Признать право собственности ФИО1 ФИО7 на самовольно возведенное строение - жилой дом общей площадью 185,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО7 устранить нарушение расстояний от самовольно возведенного строения до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям, путем установки снегозадержателя любого типа со стороны правой межи, в срок 3 (три) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.