Решение № 2-932/2019 2-932/2019~М-482/2019 М-482/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-932/2019

Дело № 2-932-2019

Уникальный идентификатор дела №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Московского регионального филиалак ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Московского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Требования истца мотивированы тем, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (Кредитор) заключило (дата) года с Заемщиком ФИО2 кредитный договор № №.... Размер кредита составил 8 000 000 рублей под 15,5% годовых, окончательный срок возврата кредита - (дата) года. Цель кредита - приобретение земельного участка, общей стоимостью 10 500 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 8 000 000 рублей. Заемщику был открыт ссудный счет № №... для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет № №..., открытый в Московском РФ ОАО «Россельхозбанк», ФИО2 было перечислено 8 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № №... от (дата) года. В соответствии с пунктом 4.2.1. Кредитного договора погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся Приложением 1.Сумма подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом согласно пункту 4.1. Кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3. Кредитного договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (Дата окончания начисления процентов).Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается 04 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 04 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пунктах 1.5. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Заемщик не исполнял обязательства по Кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства.(дата) года в срок, установленный Приложением для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, в Банк от Заемщика вновь не поступили денежные средства. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование Кредитом на основании пункта 6.1. статьи 6 Кредитного договора, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ Кредитор начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 6.1. статьи 6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору. В период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется - из расчета ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения Договора, что составляет 9 % годовых. В период с даты предоставления, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме-из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в соответствии со статьей 64.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ и п. 6, 15 Договора купли-продажи земельного участка от (дата) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» был предоставлен приобретенный заемщиком земельный участок. Земельный участок приобретен ФИО2 с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 8 000 000 рублей, предоставленных по кредитному договору № №... от (дата) года и принадлежит ему на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) года сделана запись регистрации: права собственности №№..., ипотеки № №... в отношении Земельного участка. Земельный участок в соответствии со статьей 64.1 Закона об ипотеке находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2 статьи 64.1 Закона об ипотеке к залогу земельного участка, возникающему на основании пункта 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно ст.2 и ст. 3 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В Кредитном договоре (пункт 5.2.) стороны установили, что надлежащее исполнение Заемщиками своих обязательств по указанному Кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходил при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием кредитных средств. Согласно статье 50 (основания обращения взыскания на заложенное имущество) Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с пунктами 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, что послужило причиной обращения в суд. По состоянию на (дата) года по Кредитному договору № №... от (дата) года у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 9 465 049 рублей 54 копейки, в том числе: основной долг —7 801 257 рублей 84 копейки; просроченный основной долг - 166 270 рублей 58 копеек; проценты за пользование Кредитом - 1 421 182 рубля 20 копеек; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 8 364 рубля 78 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 67 974 рубля 14 копеек. В силу части 2 статьи 450 ГК России, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1)при существенном нарушении договора другой стороной;2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истец просит расторгнуть с (дата) г. Кредитный договор № №... от (дата) года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору №№... от (дата) года в общей сумме 9 465 049 рублей 54 копейки, в том числе: основной долг - 7 801 257 рублей 84 копейки; просроченный основной долг - 166 270 рублей 58 копеек; проценты за пользование Кредитом - 1 421 182 рубля 20 копеек; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 8 364 рубля 78 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 67 974 рубля 14 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 67 525 рублей 25 копеек; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь "данные изъяты" кв. м., кадастровый номер: №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, на основании: документ-основание: Договор купли-продажи земельного участка от (дата) года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) года сделана запись регистрации: права собственности № №..., ипотеки № №... в отношении земельного участка, и согласно ст. 64.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, являющийся обеспечением по Кредитному договору №№... от (дата) года.

Представитель истца - АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в судебное заседание не явился, Банк извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. При подаче иска в суд заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <АДРЕС>, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представил. Адреса регистрации ответчика подтверждаются справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положением части 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании заполненной и подписанной ФИО2 анкеты-заявления на предоставление кредита (л.д.34-39) от (дата) года, (дата) года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (Кредитор) и Заемщиком ФИО2 заключен кредитный договор № №..., по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредитные средства в размере 8 000 000 рублей под 15,5% годовых в срок до (дата) года включительно для приобретения Заемщиком земельного участка, общей стоимостью 10 500 000 рублей (л.д.18-28).

Согласно условиям кредитного договора, п.1.5, погашение Кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (График), содержащимся в Приложении 1 к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью(л.д.29-33).

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязался использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер: №..., находящийся по адресу: <АДРЕС>, стоимостью 10 500 000, 00 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении земельного участка будет оформлено право собственности Заемщика.

На основании п.3.1 Кредитного договора, 3.1. выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, на текущий счет Заемщика в валюте РФ, открытый у Кредитора на балансовом счете № №..., с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора. Выдача Кредита производится при обязательном выполнении Заемщиком до срока, указанного в пункте 1.4. настоящего Договора, следующих условий: Заемщик предоставит Кредитору документы, предусмотренные правилами Кредитора для получения Кредита, а также иные документы, затребованные Кредитором; Заемщик откроет у Кредитора текущий счет в валюте Кредита; Кредитор получит надлежащим образом оформленное обеспечение исполнения обязательств Заемщиком, указанное в пункте 5.2. настоящего Договора, (в случае расчетов аккредитивом/индивидуальной сейфовой ячейкой - за исключением обеспечения в виде ипотеки в силу закона; Заемщик предоставит подписанный им и продавцом договор купли-продажи, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора земельного участка, (нотариально заверенную копию или подлинный экземпляр, подписанный сторонами для Кредитора), содержащий: положения, предусматривающие аккредитивную форму расчетов, при которой Заемщик открывает у Кредитора на имя продавца покрытый (депонированный) аккредитив, платеж по которому производится Кредитором только при условии представления продавцом (получателем средств по аккредитиву) пакета документов, включающего, в том числе, зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрирующий орган), договор купли- продажи земельного участка (в нотариально заверенной копии);условие о возникновении обременения в пользу Кредитора в отношении приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка; положение о том, что приобретенный Заемщиком земельный участок, не будут находится в залоге у продавца (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации); Заемщик уплатит разницу между стоимостью земельного участка, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, и суммой Кредита из собственных средств в размере 2 500 000, 00 рублей, что составит 23,8% стоимости земельного участка, и предоставит документ, подтверждающий получение другой стороной (контрагент) по договору купли- продажи. Заемщик представит Кредитору договор страхования (страховой полис) жизни и здоровья, по которому выгодоприобретателем будет являться Кредитор (далее - Договор страхования), а также документы, подтверждающие оплату Заемщиком страховой премии/ страхового взноса (в случае если страхователем выступает третье лицо, также представляется документ, подтверждающий, что Договор страхования заключен с письменного согласия Заемщика);Заемщик предоставит Кредитору договор комбинированного ипотечного страхования (страховой полис), а также документы, подтверждающие оплату Заемщиком страховой премии/страхового взноса не менее чем за один год.

Датой выдачи Кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления Кредита, являются: выписка со ссудного счета Заемщика; платежный документ, подтверждающий факт перечисления Кредитором суммы Кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора в соответствии с требованиями пункта 3.1 настоящего Договора (банковский ордер) (п.3.3 кредитного договора).

В статье 4 Кредитного договора стороны согласовали порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита.

Стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом:

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата.

Стороны установили следующий порядок возврата Кредита и уплаты начисленных на Кредит процентов: погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле приведенной в п.4.2.1. кредитного договора.

Процентный период - определенный настоящим Договором период пользования Кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно)(п.4.2.2).

Процентные периоды определяются следующим образом:

Первый процентный период начинается с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивается 04 числа (включительно) следующего календарного месяца.

Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 04 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в Дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего Договора.

Уплата процентов за пользование Кредитом (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность) осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору) (п.4.2.4.).

Платежи по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, на счет Кредитора, указанный в разделе 8 настоящего Договора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по настоящему Договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями пункта 3.1 настоящего Договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств Заемщика по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек в ином порядке допускается только с письменного согласия Кредитора (п.4.3.).

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (п.4.4.).

Согласно п. 4.7. Стороны установили, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях, перечисленных в п.4.7., в частности, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования. Дата возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную настоящим Договором. Кредитор вправе в любое время до исполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и уплаты начисленных процентов отменить (отозвать) такое требование (п.4.8).

В соответствии с п.4.9. Заемщик обязался исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом.

Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении (п.5.2.).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности:

Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика;

Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

Заемщик уведомляет Кредитора о том, что на момент подписания настоящего Договора он: дееспособен в полном объеме; не является ответчиком по какому-либо иску, поданному третьими лицами; предоставил Кредитору в требуемом им объеме полную и достоверную информацию о своем финансовом положении, а также предоставил Кредитору полную информацию об имеющихся у него на дату заключения настоящего Договора обязательствах по отношению к третьим лицам; совершая настоящую сделку, не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с п.5.5 Кредитного договора, Заемщик представил отчет независимого оценщика "данные изъяты" № №... от (дата) года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств Кредита земельного участка составляет 10 914 600, 00 рублей.

В статье 6 Сторонами согласована ответственность, соглашение о неустойке.

Согласно п.6.1. и его подпунктов, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.

Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору.

Неустойка начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом) начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) -из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленная на день заключения настоящего договора, что составляет 9,0 (Девять процентов) годовых; в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме - из расчета 0,06 % (Ноль целых шесть сотых процентов) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

При неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Заемщиком/Заемщиками обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.4, 5.5 (при необходимости), 5.6 настоящего Договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки за каждый факт неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.»(п.6.2.)

Требование об уплате неустойки (далее - Требование) направляется Заемщику в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под расписку. Размер неустойки определяется Кредитором на основании настоящего Договора и указывается в Требовании(п.6.3.)

В случае предъявления Кредитором Требования Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере и в срок, указанный в Требовании, а если срок в Требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента его получения (п.6.4.).

В соответствии с п. 6.7. при неисполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 настоящего Договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) изменяется в следующем порядке: процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в размере, предусмотренном пунктом 1.3.2 настоящего Договора, с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в пункте 5.11.1 настоящего Договора, либо с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в пункте настоящего 5.11.2 Договора, в зависимости от того, какое из обязательств было нарушено Заемщиком; при изменении процентной ставки (платы за пользование Кредитом) в порядке, установленном пунктом 6.7.1 настоящего Договора, Кредитор направляет Заемщику любым возможным способом (нарочным, по почте, и т.п.) не позднее следующего рабочего дня после изменения процентной ставки уведомление об изменении процентной ставки (платы за пользование Кредитом) по Договору, содержащее новый График, включающий подлежащие уплате суммы на каждую Дату платежа.

При этом График (Приложение 1 к настоящему Договору) считается утратившим силу (в части уплаты сумм на будущие периоды) со дня изменения процентной ставки.

Согласно п. 7.1. Кредитный Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Заемщик ФИО2 согласился с условиями кредитного договора и графиком платежей, что подтверждается проставлением его собственноручной подписи на каждой странице кредитного договора в графике погашения кредита.

Как следует из материалов дела, (дата) года Банк предоставил Заемщику ФИО2 кредит в размере 8 000 000 рублей путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика открытый у Кредитора на балансовом счете № №....

Факт зачисления денежных средств на текущий счет ФИО2 подтверждается банковским ордером № №... от (дата) года(л.д.40).

Таким образом, со стороны Банка как Кредитора обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме.

Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в соответствии с графиком погашения кредита.

Исходя из графика погашения кредита, всего платежей -180, ежемесячный платеж состоит из платежа в погашение основного долга и платежа в погашение начисленных процентов, размер ежемесячного аннуитетного платежа с 1 по 179 платеж - составляет 114 882,73 рублей, 180 платеж – 26 816,90 рублей, дата первого платежа – (дата) года, дата последнего платежа – (дата) года.

Ответчик воспользовался предоставленной ему суммой кредита, однако, свои обязательства по возврату основного долга и процентов за пользование кредитными средствами выполнял ненадлежащим образом, злостно и систематически нарушал обязательства порядок и сроки погашения кредита, а именно: платежи в установленный договором срок для очередного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом в Банк от Заемщика не поступили: (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года в срок, установленный Приложением вновь не поступили денежные средства.

Факт нарушения кредитных обязательств подтверждается выпиской по счету № №... за период с (дата) года по (дата) года (л.д.41-45).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

(дата) года Банком во все известные адреса Ответчику направлено требование досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее (дата) г., а также на основании ст. 450-452 ГК РФ Ответчику предложено расторгнуть Кредитный договор №№... от (дата) г.. Общая сумма задолженности по состоянию на (дата) г. составила 8 703 838,60 руб.(л.д.46,47,48,49).

Данное требование Банка Ответчиком добровольно не исполнено.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований:

задолженность ответчика по сумме основного долга составила 7 967 528,42 рублей, из которых: основной долг -7 801 257,84 рублей, просроченный основной долг – 166 270,58 рублей;

сумма начисленных процентов за пользование кредитом составила - 1 424 519,81 рублей, из которых ответчиком погашено - 3 337,61 рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитными средствами составила - 1 421 182,20 рублей(л.д.59).

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитными средствами согласован сторонами в статье 4Кредитного договора.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика как задолженности по уплате основного долга в размере 7 967 528,42 рублей, так и задолженности по уплате процентов за пользование суммой кредита в размере 1 421 182,20 рублей с учетом его фактического погашения, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, на основании пункта 6.1. статьи 6 Кредитного договора, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика неустойку на сумму просроченных платежей, а именно: неустойку за несвоевременный возврат основного долга в размере 8 364,78 рублей; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 67 974,14 рублей.

Согласно пункту 6.1. статьи 6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей.

В период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется - из расчета ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения Договора, что составляет 9 % годовых. В период с даты предоставления, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме-из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Стороны при заключении кредитного договора согласовали условия начисления неустойки за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование заемными средствами, суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, принимая во внимание период, за который исчислена неустойка на просроченную задолженность, размер просроченной суммы основного долга по уплате кредита и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами, отсутствие позиции ответчика, не усматривает оснований для снижения размера начисленных истцом неустоек по правилам ст. 333 ГК РФ.

В связи с образовавшейся задолженностью, согласно условиям кредитного договора, у истца возникло право требовать расторжения кредитного договора.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Займодавец вправе потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки при существенном нарушении Заемщиком условий настоящего Договора.

Факт существенного нарушения Ответчиком кредитных обязательств нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. Иных доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств на день рассмотрения дела в материалы дела не представлено, судом не добыто.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, на требование Банка о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами, действий по осуществлению гашения задолженности со стороны ФИО2 не последовало, задолженность перед Банком в установленный требованием срок и на день рассмотрения дела не погашена.

Таким образом, требование Банка о расторжении кредитного договора № №... от (дата) года обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

По условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Заемщиком ФИО2 в собственность земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер: №..., находящийся по адресу: <АДРЕС>, стоимостью 10 500 000, 00 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер: №..., находящийся по адресу: <АДРЕС> приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, заключенного между Продавцом ФИО1 и Покупателем ФИО2(л.д.50-53).

По условиям договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, стороны по данному договору оценили земельный участок в сумме 10 914 600 рублей на основании отчета независимого оценщика "данные изъяты" № №... (дата) года.

Из содержания договора купли-продажи от (дата) года, земельный участок приобретен ФИО2 у Продавца частично за счет собственных средств в размере 2 500 000, 00 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 8 000 000, 00 рублей, предоставленных Покупателю по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от «(дата) года № №..., заключенному в городе "данные изъяты" между Покупателем и АО «Россельхозбанк». Кредит предоставлен Покупателю сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Сумма 8 500 000, 00 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк» на следующих условиях: Плательщик: ФИО2; Банк-эмитент "данные изъяты" филиал АО «Россельхозбанк», Исполняющий банк: "данные изъяты" филиал АО «Россельхозбанк»; сумма аккредитива 8 500 000 рублей; срок действия аккредитива 90 календарных дней с даты открытия; получатель средств ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) года, договор купли-продажи земельного участка от (дата) года сторонами исполнен, в Управлении Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, сделана запись регистрации: права собственности №№... от (дата) года, ипотеки № №... на срок с (дата) года по (дата) года, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - АО «Россельхозбанк» (л.д.54-56).

В соответствии со статьей 64.1 Закона об ипотеке земельный участок находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 64.1 Закона об ипотеке к залогу земельного участка, возникающему на основании пункта 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.2 и ст. 3 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании п. 5.2. Кредитного договора стороны установили, что надлежащее исполнение Заемщиками своих обязательств по указанному Кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходил при его заключении.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием кредитных средств.

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления обобращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 54.1 (пункт 1) ГК РФ названного закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В связи с удовлетворением ходатайства истца о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы с целью определения рыночной стоимости имущества ответчика – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, судом по делу назначена товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам "данные изъяты"(л.д.78).

(дата) года материалы дела возвращены из "данные изъяты" без исполнения по причине того, что объект экспертизы для осмотра эксперту представлен не был(л.д.82).

Учитывая установленные обстоятельства, в совокупности с приведенными положениями законодательства, принимая во внимание, что сторонами по кредитному договору начальная продажная цена предмета залога, а также о порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, не согласована, каких-либо соглашений между Истцом и Ответчиком о начальной продажной цене предмета залога, достигнутых в ходе рассмотрения дела в суде, материалы дела не содержат, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходит из отчета независимого оценщика "данные изъяты" № №... от (дата) года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств Кредита земельного участка составляет 10 914 600, 00 рублей.

Доказательств иного сторонами по делу на день рассмотрения дела не представлено.

Суд определяет первоначальную цену реализации в размере 10 914 600, 00 рублей, исходя из отчета независимого оценщика "данные изъяты" № №... от (дата) года.

Установив приведенные выше обстоятельства, оценив по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 309,310, 809, 819, 811, 450, 330, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре, Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», последствиях нарушения заемщиком условий кредитного договора, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Делая такие выводы, суд исходит из того, что требования Банка о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованными, расчет задолженности произведен Банком в соответствии с условиями заключенного кредитного договора и положениями действующего законодательства, нарушений прав и интересов ответчика судом не установлено, ответчиком не представлено суду доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по кредитному договору в полном объеме на день рассмотрения дела в суде.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела другие признанные судом необходимые расходы.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом АО "Российский Сельскохозяйственный банк" при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 67 525 рублей 25 копеек (л.д. 6).

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца АО "Российский Сельскохозяйственный банк"подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 67 525 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Московского регионального филиала - удовлетворить.

Расторгнуть с (дата) г. Кредитный договор № №... от (дата) года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца "данные изъяты" в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" задолженность по кредитному договору № №... от (дата) года в размере 9 465 049 рублей 54 копейки, в том числе: основной долг —7 801 257 рублей 84 копейки; просроченный основной долг - 166 270 рублей 58 копеек; проценты за пользование кредитом - 1 421 182 рубля 20 копеек; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 8 364 рубля 78 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 67 974 рубля 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 525 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер: №..., находящийся по адресу: <АДРЕС>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, (дата) года рождения, уроженцу "данные изъяты", путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 914 600рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд. Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 14 июня 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-932-2019.

Гражданское дело № 2-932-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.