Решение № 2-1765/2024 2-1765/2024~М-1216/2024 М-1216/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-1765/2024

№2-1765/2024

64RS0044-01-2024-002301-62


Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кирдяшевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о понуждении заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 1992 году домоуправлением жилищно-коммунального управления Саратовского авиационного завода была заселен совместно с членами семьи – супругой ФИО2 и сыном ФИО3 в жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец с членами семьи постоянно зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, истец оплачивает за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В 1992 году документы, обосновывающие законность вселения семьи истца в квартиру, были похищены и уничтожены. По обращению ФИО1 администрацией района было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение в связи с отсутствием документов, предусмотренных административным регламентом, с чем истец не согласен, в связи с чем просит возложить на администрацию Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обязанность заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения, включив в договор в качестве членов семьи ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Со стороны третьего лица администрации МО «Город Саратов» поступил отзыв на исковое заявление, по доводам которого просит отказать в удовлетворении требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения истца в жилое помещение, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма являлся ордер.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре объектов муниципальной собственности г.Саратова.

Из представленных администрацией Заводского района г.Саратова сведений следует, что оплата за наем жилого помещения выставляется ФИО1, задолженности по оплате жилого помещения не имеется.

Обстоятельства того, что спорная квартира является местом постоянного жительства истца и его семьи, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Истцом производится оплата за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что истец и третьи лица занимают спорное жилое помещение на законном основании, третьи лица вселены в квартиру как члены семьи нанимателя, постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении, истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Права истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривает, утрата ордера либо решения жилищной комиссии на спорное жилое помещение не может служить препятствием для истца в заключении договора социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на администрацию Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи ФИО2, ФИО3

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры семье истца, в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Факт законности занятия семьей истца жилого помещения с 1992 года подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, отказ в заключении договора социального найма в данном случае противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает жилищные права истца.

На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» носит обязательный характер, заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию Заводского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья В.М. Хисяметдинова