Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-98/2017

Дело № 2-98/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское 16 мая 2017 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи М.Н.Трифоновой

при секретаре Севостьяновой В.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Боровлянского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Боровлянского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. с согласия ответчика, без договора, стал владеть жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>. Ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел недостроенный дом у гр. ФИО9 и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировался в нем. В последствие ответчик ФИО3 уехал в другой населенный пункт, а он с его согласия стал владеть домом и земельным участком, поселившись по указанному адресу и завершив строительство дома. В 2013г. дом был поставлен на кадастровый учет, договор между ним и ответчиком ФИО13 не заключался. ФИО2 с ФИО15 так же договор не заключали. Наследники имущества ФИО16 ему не известны. За время владения жилым домом и земельным участком каких-либо претензий со стороны наследников ФИО17 не поступало. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель истца, Подкосов Е.Л.( доверенность, ордер в деле), иск поддержал, дополнил, что ответчик ФИО3 купил в ДД.ММ.ГГГГ. дом в <адрес> без оформления договора. С ДД.ММ.ГГГГ. в доме стал проживать его отец, пользоваться приусадебным земельным участком. Полагает, что истец непрерывно пользуясь и распоряжаясь домом более 15 лет, приобрел на дом и земельный участок право собственности.

Представитель ответчика Администрации Боровлянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск признал, показал, что без оформления письменного договора он приобрел в <данные изъяты>. у ФИО4 жилой дом и земельный участок за 3 млн.. рублей, деньги передал без расписки. Документы о правах на земельный участок продавец ему не передала. В доме по <адрес> в <адрес> он проживал с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ. он переехал на постоянное место жительства в <адрес>, а в доме стали проживать его родители, где и проживают в настоящее время.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 иск поддержала.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 возражений заявленному требованию не высказал, показал, что ФИО18 его бабушка, в ДД.ММ.ГГГГ. она продала свой дом ФИО3, оформлялся ли договор ему не известно, бабушку забрали к себе его родители.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 возражений иску не высказала, показала, что её бабушка продала дом в <адрес> и переехала жить к своим детям. На дом она не претендует.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, представитель 3-го лица, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, известили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО7 показал, что со слов ответчика ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. он с супругой купил дом в <адрес>, у одной бабушки, фамилию которой он не помнит. В ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ. к ним переехали родители ФИО3, а ФИО3 с семьей вскоре переехал в другое село, родители ФИО3 остались проживать в доме, пользоваться огородом.

Свидетель ФИО8 показал, что в девяностые годы ФИО2 купил дом, расположенный на соседней улице. О покупке дома слышал от жителей села, в настоящее время в доме проживают родители ФИО3, в каком году они приехали не помнит, в каком году уехал ответчик ФИО3 в другое село, не помнит. Дом представляет собой пятистенок с пристроем. ФИО3 с домом ничего не делал, не перестраивал его, пользуется огородом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 приобрела у ФИО10 жилой дом, состоящий из кухни, двух комнат, пристроя, а также баню, расположенные в <адрес> на основании договора купли- продажи, удостоверенного Боровлянским сельским советом <адрес>.

На основании решения Боровлянской сельской Думы от 7.04. 2008г. № « О нумерации домов и присвоении названия улиц в селе Боровлянка», согласно кадастровому паспорту на жилой дом, с кадастровым номером 45:16:012001:853, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно справке администрации Боровлянского сельсовета от 14.03. 2017г., выданной на основании похозяйственной книги, по адресу: <адрес> в <адрес> зарегистрирован ФИО2 с 01.01. 1997г.

Согласно исковому заявлению, истец пользуется спорным объектом недвижимости с согласия сына, который приобрел данный дом и земельный участок у ФИО4.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4, п.1 ст.6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

Истцом, ответчиком ФИО2 не представлено доказательств приобретения ответчиком спорного жилого дома и земельного участка.

Учитывая, что сделка по купле - продаже недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка не была заключена в письменной форме, такая сделка является недействительной и не влечет последствий.

24.11. 2003г. ФИО9 умерла, что следует из справки о смерти №, выданной 05.04. 2017г. отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Из ответа нотариуса Притобольного нотариального округа от 6.04.2017г., наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9, является внучка- ФИО6, другими наследниками являются ФИО5 и ФИО5

Как следует из показаний представителя истца, ответчика ФИО3, свидетеля ФИО19, в доме в <адрес> в <адрес> истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ., фактичекски пользуется домом и земельным участком.

Согласно справке администрации Боровлянского сельсовета № от 14.03.2017г., ответу <адрес> от 22.03. 2017г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на балансе Администрации Боровлянского сельсовета, в реестре муниципальной собственности <адрес>, не состоит.

Право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано, что следует из ответа Межмуниципального отдела по Притобольному, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункте 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента фактического владения домом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что явствует из показаний, допрошенных в судебном заседании истца, ответчика ФИО3, свидетелей, истец проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> свободно, открыто и непрерывно.

Таким образом, как установлено в представленных суду доказательств, истец, начиная с 1998 года по настоящее время постоянно и непрерывно проживает в оспариваемом объекте недвижимости, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет, наследники имущества собственника дома- ФИО4, своих прав на спорный объект недвижимости не заявляют, указав, что при жизни их бабушка распорядилась домом, поэтому истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с законом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту здания, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадью 2300 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01. 1997г., ему присвоен №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке Администрации Боровлянского сельсовета от 15.05.2017г. №, сведения о правах на земельный участок, с кадастровым №, отсутствуют.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения, выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В соответствии со ст. 264 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10. 2011г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленном земельным законодательством случаях, сроком не ограничено.

В силу п.9 ст.3 вышеназванного закона № 137-ФЗ от 25.10. 2011 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на данные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.01 года.

Проанализировав представленные суду доказательства, то, что у ФИО9, собственника жилого дома, отсутствовало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:16:012001:830, а значит и право распоряжаться им, истцом не представлено доказательств приобретения ими или ответчиком ФИО3 права собственности на земельный участок, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, у суда не имеется.

В силу ст. 131, ч.1 ст.551 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Боровлянского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова