Решение № 2-103/2019 2-103/2019~М-72/2019 М-72/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-103/2019

Дело № 2-103/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Субботина А.И.

с участием представителя истца Администрации Весьегонского района Тверской области по доверенности ФИО1,

при секретаре судебного заседания Максимушкиной О.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весьегонского района Тверской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Весьегонского района Тверской области обратилась в Весьегонский районный суд Тверской области с иском к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка..

Свои требования мотивирует тем, что

«01» декабря 2009 года, на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 27.11.2009 года, между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района (Арендодатель) и ФИО2 ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81 (далее - договор аренды). Срок аренды земельного участка: с «01» декабря 2009 года по «01» декабря 2019 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.02.2014 г.).

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды, «01» декабря 2009 г. Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 01.04.2010 г. № 17/06-10-326, договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 08.10.2014 № 17-08/43482-14, 08 октября 2014 г. проведена государственная регистрация дополнительного соглашения №1 от 10.02.2014 г. к договору аренды.

Согласно п. 3.5. договора аренды, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.6. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки: ? годовой суммы не позднее 15.09.; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11; путем перечисления на p/с, указанный в договоре аренды.

Согласно п. 3.7. договора аренды, Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения порядка определения арендной платы, либо изменения коэффициента инфляции и коэффициента социально-экономических особенностей арендной платы за земельный участок, в соответствии с действующим Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области.

В соответствии с п. 4.4.10. договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок и в течение трех дней с момента наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Подписав договор, Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 5.3. договора аренды, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

Ответчик (Арендатор) обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором аренды не исполняет, в связи с чем, согласно расчету задолженности ФИО3. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2009 г. № 81, за период с 16.11.2015 г. по 31.12.2018 г. задолженность ФИО4 по арендной плате составляет 9 864.00 (Девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

На день подачи настоящего искового заявления, вышеуказанная задолженность по арендной плате Арендатором не погашена.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени на задолженность ФИО4 по арендной плате за земельный участок (договор № 81 от 01.12.2009 г.) за период с 16.09.2010 г. по 31.12.2018 г. размер пени за неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 3 639.85 (Три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 85 копеек.

Таким образом, итоговая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 13 503,85 (Тринадцать тысяч пятьсот три) рубля 85 копеек.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц, в случаях, предусмотренных п. 2 ст.46 ЗК и при нарушении им других условий Договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес Арендатора неоднократно направлялись досудебные претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (исх. № 203 от 26.01.2018; № 1246 от 25.06.2019), которые оставлены Арендатором (должником) без ответа.

В соответствии с постановлением администрации Весьегонского района от 21.01.2013 № 24, администрация Весьегонского района Тверской области является правопреемником по всем правам и обязанностям комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области.

В связи с чем, просят суд:

1. Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2009 г. № 81 за период с 16.11.2015 г. по 31.12.2018 г. в размере 9 864,00 (Девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

2. Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» пени по договору аренды земельного участка от 01.12.2009 г. № 81 за период с 16.09.2010 г. по 31.12.2018 г. в размере 3 639,85 (Три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 85 копеек.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.12.2009 г. № 81, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района и ФИО2 ФИО5.

В судебном заседании представитель администрации Весьегонского района Тверской области по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, по адресу указанному в копии его паспорта и в исковом заявлении: <адрес>, возвращена по причине не вручения в связи с «истечением срока хранения», по информации с базы данных учета ОВД Миграционного пункта ( место дислокации Весьегонск) МО МВД России «Краснохолмский» и АБД регион, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> суд, считает ответчика уклоняющимся от получения судебной корреспонденции и на основании ст.117 ГПК РФ, надлежащим образом, уведомленным о дате и месте судебного заседания, телефонограммой ответчик уведомлен о дате и месте судебного заседания, исковые требования признает, но не имеет материальных средств для возмещения задолженности, в судебное заседание явился не может, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, в связи чем суд решает рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав представителя администрации Весьегонского района Тверской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

01.12.2009 г. между комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района и ФИО2 ФИО5 заключен договоры аренды земельного участка № 81 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500кв.м. (п. 1.1.) для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2.) на срок с 01.12.2009 г. по 01.12.2012 г. (п. 2.1.). Размер арендной платы определяется расчетом арендной платы (п. 3.5.). Арендная плата вносится арендатором в сроки: 1/2 годовой суммы не позднее 15.09; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11. (п. 3.6.). В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2). В соответствии с п. 6.2. договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц, в случаях, предусмотренных п. 2 ст.46 ЗК и при нарушении им других условий Договора. Земельный участок передан арендатору 01.12.2009г. (л.д. 11). Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 15).

Согласно приложения 3 к договору от 01.12.2009 года расчет арендной платы составляет 1005 рублей. (л.д.14)

На основании постановления Администрации Весьегонского района Тверской области от 07.02.2014 г. №53 продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером 69:05:0080502:31 с 02.12.2012 г. до 01.12.2019 г. (л.д.17), что послужило основанием заключения дополнительного соглашения №1 10 февраля 2014 года (л.д.18), которое так же было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19)

Согласно расчетов арендной платы, произведенной администрацией Весьегонского района Тверской области по договору аренды земельного участка №81 от 01.12.2009 г. заключенного с ФИО4 в 2015 году составляет 2988 рублей, на 2016 г.- 2988 рублей, на 2017 г.-2988 рублей, на 2018 г.-2988 рублей.(л.д.23-26)

Согласно расчета задолженности по арендной плате по договору №81 от 01.12.2009 года за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2018 г. общий размер арендной платы составил 11 831 рубль, задолженность возникла в период с 16.11.2015 г. по 31.12.2018 г. в размере 9864 рубля.(л.д.27-28)

В связи с несвоевременным внесения арендной платы за весь период пользования земельным участком ФИО4 начислены пени в соответствии с п.5.2 Договора, которые составили за период с 16.09.2010 года по 31.12.2018 г. в размере 3 639 рублей 85 копеек.(л.д.29-31)

26.01.2018г., 25.06.2019 г. администрация Весьегонского района Тверской области обращалась к ФИО4 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д.33,34).

Постановлением администрации Весьегонского района Тверской области № 24 от 21.01.2013г. комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района присоединен к администрации Весьегонского района Тверской области (л.д. 32).

При принятии решения суд руководствуется положениями заключенных договоров аренды, поскольку они соответствуют положениям вышеприведенных норм закона, требования о признании каких-либо условий заключенных договоров недействительными сторонами не заявлялись. Материалами дела подтверждается факт передачи земельных участков ответчику по передаточным актам, факты возврата земельных участков и внесения арендной платы ответчиком своего подтверждения не нашли.

При принятии решения суд руководствуется расчетом, представленным администрацией Весьегонского района Тверской области, поскольку он соответствует заключенным договорам. Размер задолженности и неустойки истцом рассчитан верно, возражений относительно представленного истцом расчета и контррасчета ответчиком не представлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки судом не установлено.

В связи с невыполнением условий договора аренды, имеются все основания для расторжения его.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования администрации Весьегонского района к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскивает её с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района согласно ч.2 ст.61.1 БК РФ.

Размер государственной пошлины составляет 300 рублей (за неимущественное требование) + 540,15 рублей (имущественное требование от цены иска) = 840 рублей 15 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Весьегонского района Тверской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу муниципального образования Тверской области «Весьегонский район» задолженность за период с 16.11.2015 г. по 31.12.2018г. по договору аренды № 81 от 01.12.2009 г. в размере 9 864 рубля 00 копеек и пени за период с 16.09.2010 г. по 31.12.2018 г. в размере 3 639 рублей 85 копеек, а всего 13 503 (пятнадцать тысяч пятьсот три) рубля 85 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.12.2009 г. № 81, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района и ФИО2 ФИО5. с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500кв.м., с видом использования- для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРП запись об ограничении (обременении) права в виде аренды N 69-69-05/006/2014-390.

Взыскать с ФИО2 ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Весьегонского района Тверской области в размере 840 (восемьсот сорок) рублей 15 копейка.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

Судья А.И. Субботин