Решение № 2-3369/2017 2-3369/2017~М-3716/2017 М-3716/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3369/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, УФРС <адрес> о признании право собственности на жилое помещение возникшее из членства в ЖСК и полной выплате пая

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации <адрес>, УФРС <адрес> о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, возникшее из членства в ЖСК и полной выплате пая. В обоснование заявленных требований указал, что прописан в спорной квартире с 1991 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатил ЖСК 37 полностью паевой взнос за данную квартиру, выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 оплачивает налог на имущество за эту квартиру. В мае 2017 года истец обратился в УФРС за регистрацией права собственности на основании справки о выплате пая. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, поскольку лицо подписавшее справку - председатель ЖСК - 37 ФИО4, не являлся председателем ЖСК, так как обязанности председателя по приказу с 1985 по ДД.ММ.ГГГГ исполнял председатель ФИО5

В судебном заседании истец, а также его представитель требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Также показал, что изначально членом ЖСК и пайщиком <адрес> являлась супруга его брата ФИО6 Затем она передала свой пай матери истца ФИО7 в 1990-1991 года, а та истцу также в этом же году. Доказательств того, что мать истцов была зарегистрирована в квартире не имеется. Ныне она умерла и захоронена в другом субъекте. Доказательств того, что мать истца ФИО7 выплатила ФИО6 вступительный и паевой взнос, и в каком размере, не имеет и не знает. Матери своей они ничего не выплачивал. Доказательств того, что мать истцов была принята в члены ЖСК и состояла в списках нуждающихся, а затем членом ЖСК стал он также не имеет. Он выплачивал пай за квартиру, но в каком размере не знает, через кассу ЖСК. В 1992 году пай погасил. Ни одной квитанции по оплате пая и членской книжки не имеет. Ныне председатель ЖСК ФИО14, который выдал ему справку в 1992 году умер. Документация по кооперативу утрачена. В почтовые ящики ЖСК бросили листочки с суммой остатка взноса и один такой листик имеется с суммой на 1990год 1675 руб. Его мать умерла. Письменных доказательств не имеет.Дату смерти ее не помнит.

Третьи лица ФИО8, ФИО16 не явились, уведомлены.

Третье лицо ФИО15 суду показала, что является супругой истца. Дала суду аналогичные показания.

Третье лицо ФИО6 показала, что является супругой брата истца. Показала, что работала на швейной фабрике и состояла в очереди на квартиру в кооперативе. В 1979 году ей была предоставлена однокомнатная <адрес>. Получила на нее ордер. Затем в 1984 году освободилась двухкомнатная <адрес> ей в порядке расширения была предоставлена эта квартира. За нее она после жеребьевки заплатила вступительный паевой взнос около 2800руб. Квартира стоила около 7500руб.Более членские взносы не вносила, а только оплачивала коммунальные платежи на протяжении 12 лет за эту квартиру и вселила в квартиру мать истца(свекровь), но та в свою очередь никаких денег по паю в размере 2800руб. ей не отдавала и заявлений о выходе из членов ЖСК она не писала с включением в состав членов матери истца.Было только несколько небольших сумм передано ей. Также показала, что она продолжала состоять в списках очередности на улучшение жилищных условий и получив квартиру от Администрации <адрес> в 1990году выехала со спорной.

Свидетель ФИО9 показала, что проживает в <адрес> с 1980 годов.Была членом комиссии по жеребьевке дома.Ныне член совета дома. Изначально в <адрес> проживала ФИО6 и ее семья, а затем в квартире стал проживать истец со своей семьей, где -то с 1991 года.Паевой и членские взносы все пайщики оплачивали через банк на счет ЖСК, на основании счетов получаемых в кооперативе ЖСК 37. ЖСК эти взносы денег не принимало. Вступительный взнос за 2комнатную квартиру был установлен 2400руб., общий стоимость взноса составляла 7500руб.После того как председателем кооператива стал ФИО14, то колясочную где располагалось руководство затопило и часть документов было спасено членами кооператива, а часть осталась на улице.

Свидетель ФИО10 показала, что знает ФИО11 с 1983 года, когда вселилась в одну из квартир в этом доме.С 1990года знакома с ФИО15, которая в последующем стала жить в спорной 31квартире. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 113, 118 ЖК РСФСР условия приема граждан в члены ЖСК устанавливались законодательством и другими актами РФСФР.

Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполкомом районного Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, в соответствии с количеством членов его семьи и его паевого взноса.

Заселение квартир в доме ЖСК производилось по ордерам, выдаваемым исполкомом районного Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера мог быть обжалован.

Порядок учета граждан, желающих вступить в ЖСК, и условия приема в члены кооператива были определены ст. 112 и 113 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений. Согласно законодательству они должны были соответствовать порядку и условиям, установленным для предоставления жилых помещений по договору социального найма, то есть к ст. 28 - 30, 33 ЖК РСФСР, то есть граждане должны были быть признаны нуждающимися на получение жилого помещения и быть принятыми на учет по месту работы или жительства.

В силу ст. 123 ЖК РСФСР исключение из кооператива принималось общим собранием членов кооператива.

Из материалов дела следует, что с 1985 года ФИО6 являлась членом ЖСК 37 <адрес>, в связи с чем ей был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № серии Ж, на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи 5 человек.

ФИО6 с семьей вселилась и была зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ как член ЖСК 37.

В последующем, ФИО6 состоя в очереди на улучшение жилищных условий в Администрации <адрес> и получив квартиру от Муниципального образования была снята с регистрационного учета как наниматель, ДД.ММ.ГГГГ, и выехала с семьей из квартиры.

После выезда ФИО6 и снятии ее с регистрационного учета, в связи с получением другой квартиры от Администрации <адрес>, ФИО6 не была исключена из членов ЖСК так как заявлений об этом не писала.

В спорной квартире были зарегистрированы и вселены ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, без правоустанавливающих документов на вселение.

Третье лицо ФИО6 утверждает что передала квартиру матери истца ФИО17 безвозмезно по устной договоренности и, при этом вступительный паевой взнос за квартиру внесенный ФИО17 при ее распределении в размере 2400руб. ей не был возмещен.Также решений общего собрания ЖСК о выходе ФИО6 из членов ЖСК и передачи пая матери истца ФИО7 с оформлением в установленном порядке ордера на ФИО12 в исполкоме Совета народных депутатов как ранее принятой на учет в статусе нуждающейся не производилось и суду истцом не представлено. Доказательств регистрации ФИО7 в материалах дела в спорной квартире также не имеется.

Кроме того судом не установлена процедура передачи пая, так как письменного волеизъявления о выходе из членов ЖСК ФИО6 не писала, а иные лица мать истца и в последующем истец ФИО2 также не были приняты в члены ЖСК № путем рассмотрения их письменных заявлений на общем собрании ЖСК в общем порядке на освободившееся жилое помещение, как предусматривал ЖК РСФСР с предварительно присвоенным статуса нуждающихся в исполкоме Администрации <адрес>.

Таким образом истцом не доказано что его мать, а затем и он были приняты в члены ЖСК 37 и являлись его членами, были признаны нуждающимися в жилом помещении в установленном законом порядке.

Ссылка истца на справку от ДД.ММ.ГГГГ №, выданную председателем кооператива ФИО14, в обоснование заявленных требований необоснованна, поскольку судом установлено, что в указанную справку подписал председатель, который на дату ее выдачи ДД.ММ.ГГГГ еще не был избран таковым, поскольку согласно данных налогового учета (данных ЕГЮЛ) следует, что по приказу, с 1985 по ДД.ММ.ГГГГ, обязанности председателя ЖСК -37 исполнял председатель ФИО5 Более того из пояснений ФИО13 следует, что на 1992 год документы кооператива были утрачены и ФИО14 не мог выдать указанную справку не имя первичных документов. Из чего следует, что справка не основана на первичных документах в связи с чем в ней отсутствует ссылка на первичные документы и сама справка неинформативна. Поскольку из указанной справки не следует, что ФИО2 являлся членом ЖСК 37. В справке ведется речь лишь о проживании ФИО2 в <адрес> как установлено судом без правоустанавливающих документов на вселение. В справке не указано что пая выплачен именно ФИО16 Указано только на погашение пая.

ФИО16 не представлено доказательств того, что пай ему был переуступлен с соблюдением процедуры передачи пая через решение собрания членов ЖСК и размер вступительного паевого взноса в размере 2400руб. выплачен при принятии в члены ЖСК в пользу первоначального пайщика ФИО6, или в пользу ЖСК 37 как вновь принятого пайщика, в связи с выездом ФИО6 из квартиры в 1990 году. Также не доказано, что весь размер пая 7500руб. был им погашена путем перевода средств на счет ЖСК 37, на ДД.ММ.ГГГГ, как он утверждает.

Поскольку они одной письменной квитанции в обоснование своих доводов по оплате пая истец не представил.

Довод истца о том, что он платил взносы через ЖСК № лично и квитанции у него не сохранились, не нашел своего подтверждения и опровергается показанием свидетеля ФИО13 о том, что членские взносы по выплате пая каждым членом ЖСК вносились на счет ЖСК 37 по выставленным расчетам, открытый в сбербанке. Однако от представления указанных доказательств истец уклонился.

Из материалов дела следует, что пай за квартиру никем в полном объеме не выплачивался, а первоначальным пайщиком ФИО17 вносился только вступительный взнос 2400руб.и более погашение пая не вносилось. В связи со выездом из квартиры ФИО6 в 1990году, указанная должна была получить возмещение пая в ЖСК 37.

Факт регистрации истца и третьих лиц-членов его семьи в спорном жилом помещении, а также уплата налога на имущество без указания на конкретное лицо в квитанциях, являющееся пайщиком квартиры, не породила у него права на членство в ЖСК и не подтверждает внесение им пая лично и принятие в члены ЖСК. Только при наличии указанных условий в своей совокупности,которые не были соблюдены истцом, возникло бы право на защиту. Напротив судом установлены иные правоотношения, предусматривающие другой способ защиты права, при его доказанности в установленном законом порядке.

Кроме того истцом не уточнены основания иска, в котором истец указывал на первоначальное права первого пайщика спорной квартиры. Однако как установлено, таковым он не являлся.

Согласно справки УБТИ по <адрес> право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес>, УФРС <адрес> о признании право собственности на жилое помещение возникшее из членства ЖСК и полной выплате пая отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017г.

Федеральный судья И.А.Алейникова