Решение № 2-3349/2019 2-3349/2019~М-3195/2019 М-3195/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3349/2019

2-3349/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Подуст Н.В., о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Г., ФИО1 и Гордиенко (ФИО2) Н.В., на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 74,4 кв.м.

<данные изъяты>. Однако истице было отказано в регистрации, в связи с перепланировкой в квартире.

Собственниками произведена перепланировка квартиры без получения разрешительных документов, которая заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры. При этом работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 74,4 кв.м, жилая 47,4 кв.м.

Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истица получила ответ, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении требований настаивала, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, просил в иске отказать.

Третье лицо Подуст Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 16-17), Г., ФИО1 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> литере «А», по 1/3 доле каждый. Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № (л.д.25), справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» № от 21.08.2019 (л.д.44), выпиской из ЕГРН (л.д.53-57).

<данные изъяты>. Однако истица не смогла осуществить регистрацию, в связи с перепланировкой в квартире, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (л.д. 15), справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» № от 21.08.2019 (л.д.44).

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий собственниками, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 26.06.2019 года, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 18,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,6 кв.м, жилая комната № 3 площадью 14,6 кв.м, ванная № 4 площадью 5,9 кв.м, кухня № 5 площадью 12,2 кв.м, коридор № 6 площадью 8,4 кв.м, кладовая № 7 площадью 0,5 кв.м, балкон № 8 площадью 3,4 кв.м, балкон № 9 площадью 8,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 74,4 кв.м, в том числе жилая – 47,4 кв.м, вспомогательная – 27,0 кв.м, балконов – 12,0 кв.м (л.д. 14-15). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 17.07.2019 г., из которого усматривается, что выполненная перепланировка заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, с установкой санитарно-технического оборудования. При этом работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 74,4 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.26-34).

При этом судом установлено, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Поскольку проект перепланировки и переустройства жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то собственники обратились в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем ими получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 13). Как указал представитель истца в судебном заседании, к обращению в Администрацию г.Новочеркасска собственниками прилагался полный пакет документов, в том числе технический паспорт и заключение специалиста, подтверждающие, что работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан, однако решения по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии органом местного самоуправления принято не было, было направлено письмо с рекомендацией для решения вопроса обратиться в суд. Названное письмо является отказом и свидетельствует о наличии нарушенного права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, а потому препятствий к удовлетворению иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 74,4 кв.м, в том числе жилой – 47,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20.09.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2019 г.