Решение № 2-793/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-793/2018

Дело № 2-793-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 мая 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО4 об обязании привести объект капитального строительства в соответствие со Сводом правил и техническим паспортом,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Белгородского района обратилась в суд с указанным иском, в котором (с учетом уточнений от 25.05.2018) просит обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО4 привести объект капитального строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствие со Сводом правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 789, и техническим паспортом домовладения от 8.08.2006 следующим образом:

на уровне первого этажа:

- произвести демонтаж ненесущих перегородок, образующих помещение № 11 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), выполнить закладку двух дверных проемов в несущей стене между помещениями № 11 и № 10 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016);

- демонтировать ненесущую перегородку между помещениями № 3 и № 2 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), возвести ненесущую перегородку между помещениями № 3 и № 2 в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006;

- осуществить пробивку заложенного дверного проема в несущей стене между помещениями № 3 и № 4 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в строгом соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006; привести помещения № 3 и № 4 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в соответствие с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006, включая количество оконных проемов;

- возвести ненесущую перегородку в помещении № 4 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) образующие помещения № 4 и № 5 (в соответствии с техническим паспортом от 8.08.2006);

- привести дверной проем между помещениями № 6 и № 5 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в исходный вид в соответствии с техническим паспортом от 8.08.2006, а именно: расширить до исходной ширины проем; демонтировать ненесущие перегородки, образующие помещения № 5, № 7 и № 8 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), образовав тем самым единое помещение № 8 (согласно техническому паспорту от 8.08.2006);

- осуществить пробивку дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями № 9 и № 10 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2016;

на уровне второго этажа:

- произвести демонтаж ненесущих перегородок, образующих помещения № 12, № 13 и № 21 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), приведя тем самым в исходный вид помещение № 10 (согласно техническому паспорту от 8.08.2006), включая количество оконных проемов;

- произвести демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № 15, № 17 и № 18 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), приведя тем самым в исходный вид помещение № 14 (согласно техническому паспорту от 8.08.2006);

подвальное помещение:

- произвести демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № 1 и № 13, помещениями № 1 и № 14 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), возвести ненесущие перегородки, образуя тем самым помещения № 1, № 12 и № 13 (нумерация согласно техническому паспорту от 8.08.2006); заложить два дверных проема в ненесущей перегородке между помещениями № 13 и № 14 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016);

- произвести демонтаж перегородок между помещениями № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), возвести ненесущие перегородки, образующие помещения № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006;

- произвести демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № 8 - № 9, № 9 - № 10 и № 10 - № 8 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016); возвести ненесущую перегородку, образовав тем самым помещения № 8 и № 9, в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006; в помещении № 9 привести в соответствие количество оконных проемов согласно техническому паспорту домовладения от 8.08.2006;

произвести демонтаж ненесущих перегородок, образующих помещения санузлов, коридоров и кухонь, кухонь - ниш внутри помещений №№ 3, 4, 5, 7 на первом этаже, №№ 13, 14, 15, 17, 20, 21 на втором этаже, №№ 2, 9, 12 в подвальном помещении;

привести систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в соответствие с нормами и правилами, предъявляемыми к инженерным сетям жилых одноквартирных домов, привести количество приборов учета в соответствие с нормами, предъявляемыми к жилым одноквартирным домам.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 иск не признали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники обязаны соблюдать разрешенный вид использования земельного участка.

В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы: 1) копия разрешения на строительство; 2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства; 3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий; 4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; 5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Пунктами 1, 2, 4 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен): ФИО6 – 18/400 доли, ФИО7 – 17/400 доли, ФИО8 – 16/400 доли, ФИО9 – 28/400 доли, ФИО10 – 28/400 доли, ФИО11 – 19/400 доли, ФИО3 – 24/400 доли, ФИО12 – 33/400 доли, ФИО13 – 34/400 доли, ФИО14 – 24/400 доли, ФИО2 – 24/400 доли, ФИО15 – 27/400 доли, ФИО16 – 22/400 доли, ФИО4 – 86/400 доли в праве общей долевой собственности.

Также ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1100 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом: ФИО6 – 18/400 доли, ФИО7 – 17/400 доли, ФИО8 – 16/400 доли, ФИО9 – 24/400 доли, ФИО10 – 24/400 доли, ФИО11 – 24/400 доли, ФИО3 – 24/400 доли, ФИО12 – 24/400 доли, ФИО13 – 24/400 доли, ФИО14 – 21/400 доли, ФИО2 – 21/400 доли, ФИО15 – 25/400 доли, ФИО17 – 19/400 доли, ФИО4 – 119/400 доли.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 8.08.2006 домовладение состояло из следующих помещений: жилого дома лит. А площадью 298,9 кв.м., подвала площадью 258,8 кв.м., гаража лит. Б площадью 61,3 кв.м., летней кухни лит. Г площадью 68,1 кв.м.

При этом общая площадь первого этажа жилого дома лит. А составляла 240,4 кв.м., жилая – 95,6 кв.м., который состоял из следующих помещений: коридора общей площадью 14,8 кв.м., прихожей общей площадью 57,2 кв.м., столовой общей площадью 25,4 кв.м., кухни общей площадью 10,8 кв.м., санузла общей площадью 9,5 кв.м., коридора общей площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 34,8 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 60,8 кв.м., коридора общей площадью 14,6 кв.м.; общая площадь второго этажа жилого дома лит. А составляла 230,3 кв.м., жилая – 117,3 кв.м., который состоял из следующих помещений: холла общей площадью 71,4 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 28,2 кв.м., коридора общей площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 27,8 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 61,3 кв.м., подсобного помещения общей площадью 14,6 кв.м., подсобного помещения общей площадью 14,4 кв.м., подвал состоял из: коридора общей площадью 24,5 кв.м., подсобного помещения общей площадью 34,3 кв.м., сауны общей площадью 9,4 кв.м., санузла общей площадью 6,4 кв.м., котельной общей площадью 4,8 кв.м., коридора общей площадью 3,5 кв.м., туалета общей площадью 2,5 кв.м., подсобного помещения общей площадью 25 кв.м., подсобного помещения общей площадью 32,5 кв.м., подсобного помещения общей площадью 28,6 кв.м., коридора общей площадью 10,9 кв.м., подсобного помещения общей площадью 16,1 кв.м., кладовой общей площадью 6 кв.м.

23.11.2016 изготовлен новый технический паспорт спорного жилого дома, согласно которому общая площадь первого этажа составила 237,4 кв.м., жилая – 158,9 кв.м., который состоит из следующих помещений: прихожей общей площадью 14,8 кв.м., коридора общей площадью 38,8 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 30,8 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 21,2 кв.м., жило комнаты общей и жилой площадью 26,8 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 15 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 30,4 кв.м., коридора общей площадью 2,2 кв.м., коридора общей площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 34,7 кв.м., коридора общей площадью 10,2 кв.м.; общая площадь второго этажа составила 226,6 кв.м, жилая – 170,8 кв.м., который состоит из следующих помещений: коридора общей площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 35,3 кв.м., коридора общей площадью 28,2 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 27,8 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 30,4 кв.м., коридора общей площадью 2,4 кв.м., коридора общей площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 27,8 кв.м., жилой комнаты общей и жилой площадью 20,5 кв.м, жилой комнаты общей и жилой площадью 14,4 кв.м.; подвал состоит из следующих помещений: коридора площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты площадью 34,6 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., котельной площадью 6,5 кв.м., гардеробной площадью 5 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., жилой комнаты площадью 31,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 29 кв.м., подсобного помещения площадью 19,1 кв.м., подсобного помещения площадью 6,9 кв.м.

Согласно отчету технического состояния и физического износа основных конструктивных элементов и здания в целом, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании фактических данных, полученных при обследовании помещений дома, сделано заключение о его ограниченно-работоспособном техническом состоянии и физическом износе его строительных конструкций – 35 %. Отмеченные дефекты обследованных конструкций носят обратимый, но прогрессирующий характер; восстановить несущую способность, конструктивную и функциональную безопасность обследованных элементов можно путем завершения строительства и выполнения ремонтно-восстановительных работ. Так как проводилось преимущественно визуальное обследование, возможно в дальнейшем появление новых повреждений, скрытых на момент обследования для обзора.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела жилищного надзора государственного жилищного надзора Белгородской области от 23.03.2017 ФИО14 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению), и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела жилищного надзора государственного жилищного надзора Белгородской области от 6.04.2017 ФИО10 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела жилищного надзора государственного жилищного надзора Белгородской области от 6.04.2017 ФИО15 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела жилищного надзора государственного жилищного надзора Белгородской области от 6.04.2017 ФИО13 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела жилищного надзора государственного жилищного надзора Белгородской области от 6.04.2017 ФИО4 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела жилищного надзора государственного жилищного надзора Белгородской области от 6.04.2017 ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела жилищного надзора государственного жилищного надзора Белгородской области от 6.04.2017 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела лицензирования лицензионного контроля Белгородской области от 4.05.2017 ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением заместителя начальника управления – начальника отдела лицензирования лицензионного контроля Белгородской области от 4.05.2017 ФИО9 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом по площади, ширине и высоте помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2011, при этом жилой дом фактически является многоквартирным, что по составу помещений не соответствует СП. 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; по соблюдению санитарных требований, инсоляции, освещенности и расположения санузлов жилой дом не соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, так как жилые помещения № 2, 8, 9, 12, расположенные в подвале, № 10 первого этажа, № 13, 14, 20 второго этажа не соответствуют СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь, которое составляет менее 1:8, помещение № 21 не имеет оконного проема, оконные проемы помещений № 9, 12 подвала, № 10 первого этажа, № 20 второго этажа ориентированы на север, что полностью не будет обеспечивать их инсоляцию. Кроме того, санузлы отдельных помещений располагаются над жилыми комнатами, также входы в них осуществляются из жилых комнат или кухонь, что не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. Возможность эксплуатации жилого дома для проживания 14 семей должна определяться техническими условиями, которые разрабатываются соответствующими службами по отношению к каждому жилому дому (квартире). Использование подвальной части жилого дома для проживания людей в соответствии с нормативными требованиями является недопустимым. В ходе проведения осмотра установлено наличие обособленных жилых помещений (квартир), которые имеют входные двери с замком, ведущие в помещения общего пользования, к которым относятся помещение № 3 первого этажа, помещение № 4 первого этажа, помещение № 5, 6 первого этажа, помещение № 7 первого этажа, помещение № 10 первого этажа, помещение № 13 второго этажа, помещение № 14 второго этажа, помещение № 15 второго этажа, помещение № 16, 17 второго этажа, помещение № 20 второго этажа, помещение № 21, 22 второго этажа, помещение № 2 подвала, помещение № 8 подвала, помещение № 9 подвала, помещение № 12 подвала. Кроме того, в каждой квартире имеются индивидуальные приборы учета ресурсов. Данные жилые помещения согласно Жилищному кодексу РФ относятся к квартирам. Помещения общего пользования в исследуемом жилом доме имеются. К ним относятся: прихожая, коридоры для проходов и выходов на улицу, лестничные площадки, помещения с установкой инженерного оборудования в помещениях подвала (котельная), хоз. помещения.

Таким образом, представленными истцом в материалы дела доказательствами установлено, что ответчиками произведена реконструкция жилого дома. При этом разрешения на реконструкцию в установленном порядке получено не было, что является признаком самовольной постройки.

Более того, из технических паспортов на жилой дом, поэтажного плана, фотоснимков, заключения эксперта усматривается, что спорное строение имеет признаки многоквартирного жилого дома.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства построен объект капитального строительства, который по своим архитектурно-планировочным и конструктивным решениям на момент разрешения спора не является индивидуальным жилым домом и не предназначен для проживания одной семьи.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств осуществления действий, направленных на получение соответствующих разрешений и согласований для реконструкции спорного объекта, доказательств, подтверждающих изменение вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Белгородского района требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Белгородского района к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО4 об обязании привести объект капитального строительства в соответствие со Сводом правил и техническим паспортом удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО4 привести объект капитального строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствие со Сводом правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 789, и техническим паспортом домовладения от 8.08.2006 следующим образом:

на уровне первого этажа:

- произвести демонтаж ненесущих перегородок, образующих помещение № 11 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), выполнить закладку двух дверных проемов в несущей стене между помещениями № 11 и № 10 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016);

- демонтировать ненесущую перегородку между помещениями № 3 и № 2 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), возвести ненесущую перегородку между помещениями № 3 и № 2 в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006;

- осуществить пробивку заложенного дверного проема в несущей стене между помещениями № 3 и № 4 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в строгом соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006; привести помещения № 3 и № 4 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в соответствие с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006, включая количество оконных проемов;

- возвести ненесущую перегородку в помещении № 4 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) образующие помещения № 4 и № 5 (в соответствии с техническим паспортом от 8.08.2006);

- привести дверной проем между помещениями № 6 и № 5 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в исходный вид в соответствии с техническим паспортом от 8.08.2006, а именно: расширить до исходной ширины проем; демонтировать ненесущие перегородки, образующие помещения № 5, № 7 и № 8 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), образовав тем самым единое помещение № 8 (согласно техническому паспорту от 8.08.2006);

- осуществить пробивку дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями № 9 и № 10 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016) в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2016;

на уровне второго этажа:

- произвести демонтаж ненесущих перегородок, образующих помещения № 12, № 13 и № 21 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), приведя тем самым в исходный вид помещение № 10 (согласно техническому паспорту от 8.08.2006), включая количество оконных проемов;

- произвести демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № 15, № 17 и № 18 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), приведя тем самым в исходный вид помещение № 14 (согласно техническому паспорту от 8.08.2006);

подвальное помещение:

- произвести демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № 1 и № 13, помещениями № 1 и № 14 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), возвести ненесущие перегородки, образуя тем самым помещения № 1, № 12 и № 13 (нумерация согласно техническому паспорту от 8.08.2006); заложить два дверных проема в ненесущей перегородке между помещениями № 13 и № 14 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016);

- произвести демонтаж перегородок между помещениями № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016), возвести ненесущие перегородки, образующие помещения № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006;

- произвести демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № 8 - № 9, № 9 - № 10 и № 10 - № 8 (нумерация согласно техническому паспорту от 23.11.2016); возвести ненесущую перегородку, образовав тем самым помещения № 8 и № 9, в соответствии с техническим паспортом домовладения от 8.08.2006; в помещении № 9 привести в соответствие количество оконных проемов согласно техническому паспорту домовладения от 8.08.2006;

произвести демонтаж ненесущих перегородок, образующих помещения санузлов, коридоров и кухонь, кухонь - ниш внутри помещений №№ 3, 4, 5, 7 на первом этаже, №№ 13, 14, 15, 17, 20, 21 на втором этаже, №№ 2, 9, 12 в подвальном помещении;

привести систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в соответствие с нормами и правилами, предъявляемыми к инженерным сетям жилых одноквартирных домов, привести количество приборов учета в соответствие с нормами, предъявляемыми к жилым одноквартирным домам.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 8.06.2018.

Судья Ю.А. Переверзева