Решение № 2-4557/2018 2-717/2019 2-717/2019(2-4557/2018;)~М-4105/2018 М-4105/2018 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-4557/2018

КОПИЯ

Дело № 2-717/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО1 и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор ... на следующих условиях: сумма кредита - 2290500 рублей, срок возврата кредита исчисляется с даты фактического предоставления кредита на ... месяцев, размер процентной ставки за пользование займом - 13,4% годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 26396 рублей; целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...; обеспечение исполнения обязательств по договору займа - ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: .... Права кредитора по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ являлось АО).

Истец неоднократно обращался в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с требованием о принудительном взысканием с ответчика долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, однако в связи с гашением ответчиком текущей просроченной задолженности в полном объеме суд отказывал истцу в удовлетворении требований.

После вступления решений суда в законную силу ответчик продолжил исполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом.

На основании изложенного АО «ДОМ.РФ» просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в сумме 2119473,25 руб., из которых: задолженность по кредиту – 2044576,27 руб.; начисленные проценты за пользование кредитом – 66231,26 руб.; пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору - 8665,72 руб.; взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору, а также, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 24797,37 руб.

Также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2361600 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО1 и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2290500 руб. с процентной ставкой 13,4% годовых, сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Размер ежемесячного платежа был установлен в сумме 26396 руб. Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: ..., состоящего из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., стоимостью 2550000 руб. При этом обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: ..., состоящая из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., приобретена ФИО1 за 2550000 руб. Имеется отметка о совершении сделки, об ипотеке в силу закона, о праве собственности.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной заемщиком первоначальному залогодержателю ООО1.

Права на закладную переданы ОАО, что подтверждается отметкой в ней, которое согласно уставу переименовано в АО «ДОМ.РФ». О наличии закладной у АО «ДОМ.РФ» свидетельствует также справка о наличии закладной на счете ДЕПО.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в частности, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 дней, допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиками условий настоящего договора, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Поскольку ответчиком систематически нарушались условия кредитного договора о внесении аннуитетных платежей, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, было предложено погасить кредит в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока задолженность ответчиком не была погашена.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту и процентам не вносит, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчика АО «ДОМ.РФ» вправе обратиться в суд с требованием о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету задолженности, размер общей суммы задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2119473,25 руб., из которых задолженность по основному долгу – 2044576,27 руб., задолженность по процентам – 66231,26 руб., задолженность по пеням - 8665,72 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд, учитывая принцип равноправия и состязательности участников процесса, признает его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, исходя из согласованной процентной ставки по кредиту и неустойки. Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.

Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в указанном истцом размере, а также взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 13,4% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком не представлены суду доказательства того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной ...% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает требование АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету ... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО2, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 2952000 рублей.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2361600 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 24797 рублей 37 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2119473,25 руб., в том числе: 2044576,27 руб. – задолженность по кредиту, 66231,26 руб. – проценты за пользование кредитом, 8665,72 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 24797,37 руб., всего взыскать 2144270,62 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 13,4% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 3-х комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 2361600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2019 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-717/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.