Решение № 2-1747/2019 2-1747/2019~М-1467/2019 М-1467/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1747/2019

Решение

именем Российской Федерации

25.09.2019 г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Советского района <...> лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по тем основаниям, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 04.10.2018 г.

Когда они покупали указанную квартиру, то не обратили внимания на то, что в ней продавцом ранее была произведена перепланировка: демонтирована не несущая гипсовая стена между комнатой - помещение 35, кухней - помещение 34 и коридором - помещение 31-36.

В результате чего в настоящее время <адрес> по указанному выше адресу представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью - 57,5 кв.м., жилой площадью - 30,0 кв.м., подсобная площадь - 27,5 кв.м.. холодные помещения - 0.8 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,8 кв.м. - № в Техническом паспорте МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м. - №, кухни-столовой площадью 16,7 кв.м. - №, жилой комнаты площадью 17.0 кв.м. - №, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. - № и балкона площадью 0.8 кв.м. - №х.

Решения о согласовании перепланировки квартиры - нет и выполненная перепланировка считается самовольной. Что препятствует ее дальнейшему отчуждению и регистрации права собственности на нее у покупателя.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

На основании изложенного просили суд сохранить жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

В отношении истца ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца просила оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка: демонтирована не несущая гипсовая стена между комнатой - помещение 35, кухней - помещение 34 и коридором - помещение 31-36.

Решения о согласовании перепланировки квартиры - нет и выполненная перепланировка считается самовольной. Что препятствует ее дальнейшему отчуждению и регистрации права собственности на нее у покупателя.

Согласно заключению судебной экспертизы №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СИТИ-эксперт» произведенная перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение должным образом мотивировано экспертом, ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ и ответчиком не опровергнуто.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, по адресу: <адрес> составляет 57,5 кв.м., с учетом холодных помещений 58,3 кв.м., жилой 30,0 кв.м., подсобной 27,5 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с учетом холодных помещений 58,3 кв.м., жилой 30,0 кв.м., подсобной 27,5 кв.м., холодных помещений 0,8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я:

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 года.