Решение № 2-247/2021 2-247/2021~М-187/2021 М-187/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-247/2021

Дело № 2-247/2021

32RS0032-01-2021-000589-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ерченко М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ООО «НД «Унеча» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НД Унеча» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НД Унеча» (далее ООО «НД Унеча») о взыскании денежных средств в счет задолженности по арендной плате, утверждая, что между ним и ООО «НД Унеча» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере 63250 рублей в месяц. В нарушение условий договора арендная плата вносится ответчиком несвоевременно.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 657385 рублей, компенсацию морального вреда - 50000 рублей, расходы по госпошлине – 9 774 рубля.

В судебном заседании ФИО6 уточнил исковые требования: просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 516 897 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по госпошлине – 9774 рубля, на компенсации морального вреда не настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «НД Унеча» - ФИО3 уточненные исковые требования признала в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 516 897 рублей, расходы по госпошлине считает, что подлежат уменьшению, так как должны взыскиваться в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «НД Унеча» - ФИО4, действующий по доверенности не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.Статьями420,421 ГК РФпредусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.В соответствии со ст.307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФправо сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.В силу ст.650 ГК РФпо договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьёй651 ГК РФдоговор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность (пункт 1).

Согласно статье654 ГК РФдоговор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1).Одновременно, в силу пункта 1 статьи450 ГК РФизменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пункта 1 статьи452 ГК РФ, соглашение об изменении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.В соответствии со статьёй453 ГК РФпри изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде (пункт 1).В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником объекта недвижимости: нежилого помещения в виде гаража общей площадью 268,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АГ 412073.

Кроме этого ФИО6 является собственником конторы новой общей площадью 96,3 кв. м., в том числе основной 67,3 кв. м и вспомогательной 29 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32 -АГ №.

Между ФИО1 и ответчиком (раннее - ООО «Наш дом») заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 225, 9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 3.1 договора аренды нежилого помещения размер арендной платы был установлен 53250 руб. в месяц.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора аренды: общая площадь нежилого помещения составляет 245,9 кв. м., пункт 3.1 изложен в новой редакции, и указано, что размер арендной платы составляет ежемесячно 63250 руб. 00 коп.

Договор был пролонгирован и действует в настоящее время, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается сторонами в судебном заседании.

Фактическую передачу помещения по договору аренды, размер арендной платы стороны не оспаривают.

Суду предоставлены платежные поручения по внесению арендных платежей за спорный период. Данные платежные поручения сторонами не оспорены и соответствуют фактически произведенным выплатам.

НДФЛ исчисляется по ставке 13 % с полной суммы арендной платы и удерживается налог при каждой выплате денег истцу. Истец не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, ответчик удерживает налог, поскольку у физического лица появляется доход в виде арендных платежей, которые ответчик ему выплачивает (пп.4 п. 1 ст. 208, п.п.1, 2 ст. 226 НК РФ). Арендная плата перечисляется истцу за вычетом удержанного НДФЛ (письма Минфина от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФНС от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение договора аренды в виде несвоевременного внесения арендной платы.

При этом в подтверждение признания ответчиком перед истцом долга по арендной плате сторонами составлен акт сверки.

В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, учитывает признание ответчиком исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 516897 рублей подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям, - в размере 8368 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НД Унеча» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 516897 рублей, а также расходы по госпошлине - 8368 руб. 97 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова