Решение № 2-2718/2019 2-339/2020 2-339/2020(2-2718/2019;)~М-3260/2019 М-3260/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-2718/2019

Копия УИД:16RS0048-01-2019-005346-80

Дело № 2-339/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г.Казань

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гумировой А.М.,

при секретаре Соловьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что истец и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками по 1/2 доли <адрес>, №<адрес>. Проживают и зарегистрированы они по адресу: <адрес>А, <адрес>. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, истец выполнил перепланировку <адрес>. Квартира расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома. <адрес> квартиры до и после перепланировки 12,8 кв.м. Квартира до и после перепланировки однокомнатная. Набор помещений до перепланировки: жилая комната с существующим ветканалом. Места общего пользования: кухня, коридоры. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки, переустройства и перерасчета площадей. Набор помещений после перепланировки и переустройства: жилая комната 7,2 кв.м, коридор 3,6 кв.м и санузел 2,0 кв.м. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Под образуемым санузлом расположены санузел и коридор квартиры нижележащего этажа. Данная перепланировка произведена в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования, что подтверждается экспертным заключением АНО «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ. Несущие конструкции дома затронуты не были, целостность и прочность здания не нарушена. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан - собственников других квартир, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец обратилась с заявлением к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако истцу было отказано. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ в 2019 году.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли на праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 12,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом было произведено внутреннее переустройство квартиры, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>. Была проведена организация санузла и коридора на части площади жилой комнаты, для чего монтируется гипсокартонная перегородка с дверным проемом; выполняется гидроизоляция пола с применением современных технологий и материалов; санузел оборудуется санитарно-техническими приборами, с подключением в существующие сети водопровода и канализация. В квартире предусмотрено холодное и горячее водоснабжение и канализация. Холодное водоснабжение организовано от существующих стояков. Горячее водоснабжение обеспечивается от электрического водонагревателя. Канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома.

Решением МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании осуществления перепланировки.

В представленном проекте перепланировки и переустройства жилой <адрес> вентиляция производится через существующий вытяжной канал герметичным коробом.

Кроме того, вышеуказанный проект предусматривает устройство узла гидроизоляции санузла.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Свода правил № «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»через жилые комнаты, кухни, а также через квартиры жилых многоквартирных зданий не допускается прокладывать транзитные воздуховоды систем, обслуживающих помещения другого назначения.

Вместе с тем, представленное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» не является документом, подтверждающим, что работы по перепланировке и переустройству спорного помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают.

Материалами дела не подтверждается то обстоятельство, что вентиляция в помещении организована надлежащим образом, поскольку представленные документы не подтверждают безопасность произведенной перепланировки и переустройства, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что совершенная им перепланировка, в том числе в части организации вентиляции, соответствует строительно-техническим нормам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд отмечает, учитывая, что организация санузла в жилой комнате предусматривает вовлечение в процесс перепланировки, переустройства общедомового имущества - канализационной сети, то на его проведение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем судом установлено, что согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на проведение такого переустройства квартиры на момент обращения истца в Администрацию Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес> либо в суд получено не было.

Экспертное заключение представленного проекта перепланировки и переустройства о том, что изменения, вызванные перепланировкой и переустройством, соответствует требованиям СанПиН, не исключает собой необходимость получения согласия всех собственников помещений и не заменят собой такое согласие.

Таким образом, принятие решения о подсоединении к общему имуществу многоквартирного дома без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> А.М.Гумирова