Решение № 2-489/2020 2-489/2020(2-6540/2019;)~М-6372/2019 2-6540/2019 М-6372/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-489/2020

Дело <№ обезличен>–489/2020

УИД 50RS0<№ обезличен>-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд к ООО «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами сложились отношения на основании договора купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата>., по условиям которого согласно п. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение <№ обезличен>, общей площадью 2,6 квадратных метров, этаж: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, корпус 10, помещение 106, кадастровый (условный) <№ обезличен>.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение <№ обезличен>, общей площадью 2,6 квадратных метров, этаж: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Северное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, посредством направления судебной корреспонденции по всем имеющимся в материалах дела адресам. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Кроме того, ответчик, будучи извещенным о возбуждении дела, по правилам ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ, самостоятельно предпринимает меры по получению информации о движении дела.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке п.3, п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является покупателем спорного объекта недвижимости. Правовым основанием является договор купли-продажи недвижимости № <№ обезличен> от <дата>., по условиям которого согласно п. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение <№ обезличен>, общей площадью 2,6 квадратных метров, этаж: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, корпус 10, помещение 106, кадастровый (условный) <№ обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2019г., ответчик 09.10.2012г. зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Кладовой составляет 89 000,00 руб. и полностью оплачена истцом, согласно платежным документам, представленным в материалы дела платежное поручение <№ обезличен> от 02.03.2011г., в размере 89 000,00 руб.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договора он передал в собственность ФИО1 нежилое помещение кладовую, которой она пользуется по настоящее время.

С 2012г. истцом производится оплата за содержание и ремонт нежилого помещения <№ обезличен> и предоставление коммунальных услуг, также ежемесячно производится оплата за коммунальные услуги.

Договор купли-продажи от <дата> зарегистрирован не был. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствует, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенных сделок. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом. Сторонами договора был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Вместе с тем, договор купли-продажи нежилого помещения зарегистрирован в установленном порядке не был, таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, общей площадью 2,6 квадратных метров, этаж: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) <№ обезличен> от ООО «Северное» к ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовую) площадью 2,6 кв.м., расположенную по адресу<адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <№ обезличен> от ООО «Северное» к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение (кладовую) площадью 2,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен> и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект от ООО «Северное» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Тягай Н.Н.