Решение № 2-535/2017 2-535/2017~М-572/2017 М-572/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2017 года г.Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

истца ФИО4 и её представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Камынинское Плавского района о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящей <данные изъяты>

Свои исковые требования ФИО4 мотивировала тем, что в жилом доме, расположенном по <адрес> она проживает с 1955 года (официальная регистрация с ДД.ММ.ГГГГ). Данный жилой дом состоит из двух частей: квартира № принадлежит ей, а квартира № принадлежит ФИО1, место, нахождение которого ей неизвестно. Каждая часть дома имеет отдельные входы, являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации, индивидуальные системы водоснабжения, отопления и электроснабжения. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Указанная квартира (часть дома) принадлежит ей, однако правоустанавливающих документов у неё никогда не было. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Она постоянно несла бремя содержания за данным имуществом, в том числе по оплате текущего ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы по оплату коммунальных услуг. Право подтверждающим документом на её жилое помещение является выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией МО Камынинское Плавского района за №, утвержденной постановлением № главы Администрации МО Камынинское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным документом она является собственником спорного жилого помещения – части жилого дома. Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В данный момент она желает изменить правовой статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, а также привести в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающие документы, поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Кроме этого, земельный участок, прилегающий к дому, находится в её собственности. Все это и стало причиной её обращения в суд.

Истец ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении зам.главы администрации ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО4

Выслушав объяснение истца и её представителя по доверенности ФИО5, изучив письменный отзыв ответчика, допросив свидетелей ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.218, ст.222 ГК РФ, ст.234 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдения закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…»

В соответствии со ст.234 ГК РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО4.

Однако в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги не является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на кв.<адрес>, не зарегистрировано.

Из технического паспорта на указанное домовладение, расположенное по <адрес> усматривается, что право собственности на указанную недвижимость с общей площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м. за ФИО4 не зарегистрировано.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что ФИО4 с 1955 года и по настоящее время пользуется частью дома, расположенным по <адрес>, как собственным, открыто, добросовестно и непрерывно.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и правдивости показаний, указанных свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В суде достоверно установлено, что действительно ФИО4 с 1955 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом – частью жилого дома, расположенным по <адрес>, то есть более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребные ямы, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги общей площадью – ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, расположенное по <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет ФИО4, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, так как для этого есть все законные основания.

Удовлетворение исковых требований ФИО4, не затрагивает и не ущемляет законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.