Решение № 2-1730/2023 2-1730/2023~М-1619/2023 М-1619/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-1730/2023

Дело №

УИД 26RS0№-38


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6, третьих лиц ФИО7, ФИО16, ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Агро» о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Изобильненский районный суд поступило исковое заявление истца ФИО2 к ответчику ООО «АГРО» о взыскании долга по договору аренды, с требованиями взыскать задолженность по арендной плате по трём Договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей за 2023 год за использование трёх земельных участков суммарно зерно-9000кг, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 300 руб., взыскать компенсацию морального вреда связываю с нравственными переживаниями выразившимися нехваткой кормов для животных и приобретения их по более высокой рыночной цене с его трудозатратами, в размере 30000 рублей. Так же просила обязать ответчика в установленные договором сроки выдать оставшуюся арендную плату: масло растительное-34кг., сахар-50кг, оплатить земельный налог.

В обосновании своих требований истец указала, что является собственником земельных участков находящихся в общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, адрес ориентира <адрес>;

На данный момент земельные участки не изъяты из сельскохозяйственного оборота, но права и обязанности по договору аренды с ООО «АГРО» прекращены по его завершению с ДД.ММ.ГГГГ и регистрирующим органом снято с земельных участков обременение-аренда. Ответчик являлся арендатором земельных участков с 01.06.2013г. по 01.06.2023г..

Ответчик не выполнил часть условий п.п 3.1-3.4 договора об арендной плате в полном объёме, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю на 01.09. 2023г.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «АГРО» действующая по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, поддержала имеющиеся в материалах дела возражения, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные в процессе рассмотрения дела, ФИО7, ФИО14, ФИО16 в судебном заседании поддержали исковые требования, не возражали против удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные в процессе рассмотрения дела, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом извещёнными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что арендатор не предупреждал их о том, что заранее исполнил договорные обязательства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, суду пояснили арендатор не ставил в известность об изменении условий договора. Дополнительные соглашения по условиям договора не составлялись.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельных участков находящихся в общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с кадастровыми номерами: 26:06:160703:53 190/500 Площади 332978.00кв.м,, адрес местоположения: <адрес>, участок находится примерно в 2.3 км. по направлению на юго-восток от ориентира здания администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>; 26:06:160702:4 1/5 Площади 187870 кв.м. адрес местоположения: <адрес>, участок находится примерно в 1.4 км. по направлению на юго-восток от ориентира здания администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>; 26:06:160703:52 97/500 Площади 472020.00 кв.м расположенный по условному адресу: <адрес>, в 1.9 км. по направлению на юго-восток от ориентира здания администрации расположенного за пределами, адрес ориентира <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; 30.06.2011г., предназначенные для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком ООО «АГРО» и истцом ФИО2, в числе участников общей долевой собственности был заключён «Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей».

На данный момент земельные участки не изъяты из сельскохозяйственного оборота, но права и обязанности по договору аренды с ООО «АГРО» прекращены по его завершению с 01.06.2023г и регистрирующим органом снято с земельных участков обременение-аренда. Ответчик являлся арендатором земельных участков с 01.06.2013г. по 01.06.2023г., что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке, регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Акт приёмо-передачи п.7.6 договора не предусмотрен.

По условиям указанного выше Договора аренды следует, что ответчик обязан ежегодно не позднее указанного в договоре срока, оплачивать ФИО2 арендную плату в виде натуральных продуктов, либо в денежном эквиваленте по согласованию сторон. ООО «АГРО» неоднократно, на протяжении срока действия договора, существенно нарушало его условия, а именно: не своевременно перечисляло налоговые платежи: несвоевременно производило расчет за арендуемые земельные паи виде натуральной продукции либо денежного эквивалента.

В соответствии с п.3.2 ежегодный размер арендной платы по каждому договору, в том числе составляет с/х продукция зерно (пшеница, ячмень, кукуруза) в количестве 3000кг. выдаваемая в установленные сроки до 01.09.2023г., либо в денежном эквиваленте из расчёта сложившейся цены в <адрес> по данным с/х управления на день выдачи денежных средств, но не позднее 01 декабря текущего года.

В соответствии со ст.614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). По условиям договора аренды Арендодатель имеет право на получение арендной платы в натуре за каждый пай в нижеследующем размере: зерно в размере 3000 кг, срок выдачи- до 01 сентября; масло растительное-34кг,;-до01.12,2023г.;сахар-50кгдо 01.12.2023г.;Земельный налог арендатором оплачивается в установленные сроки.

Ответчик не выполнил часть условий п.п 3.1-3.4 договора об арендной плате в полном объёме, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю на 01.09.2023г. Зерно 3000 кг. за земельный участок 3 земельных участка - 9000кг, что подтверждается отсутствием ведомости на выдачу зерна либо иного, документа удостоверяющего этот факт.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовали в п.п.3.1-3.4.

Требование (претензия) Истца от 08.09.2023г. г. об уплате долга по Договору в размере 3000кг/за земельный участок ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на принятое в одностороннем порядке решение.

Распоряжение № от 01.09.2023г. «Об окончательном расчёте размера арендной платы за пользование земельными участками за период 2022г.-2023г. в размере 1000 кг.за земельный участок, принято вопреки требованиям п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком в одностороннем порядке было принято решение, выдать 1000 кг./земельный участок вместо 3000кг., что подтверждается врученным под роспись Уведомлением от 13.09.2023г. Следовательно договоренности между сторонами по данному вопросу в 2022-2023г.г. достигнуто не было.

В порядке ст. 135 ГПК РФ. п.6.1 договора о досудебном регулировании споров между сторонами, 08.09.2023г. ФИО2, уполномоченными лицами собственников долевой собственности на земли с/х назначения руководителю ООО «АГРО» была направлена Претензия о не выплате части арендной платы по условиям договора, но Ответчик в установленный законом срок проигнорировал, обоснование своих действий (бездействий) не предоставил.

Арендатор сам имел право в одностороннем порядке повысить арендную плату при существенных изменениях обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора в соответствии со ст.451 ГК РФ, ст.310 ГК РФ. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что арендатор имеет право в одностороннем порядке, самостоятельно проиндексировать арендную плату это не запрещено законом, так же когда арендодатель и арендатор могут договориться о внесении арендной платы до начала очередного периода, добровольное внесение арендных платежей в большем размере не означает, что такая оплата подлежит возврату или зачету при будущих платежах, однако в сложившейся ситуации Арендатор ущемил права Арендодателей ( собственников земельных долей), без соответствующего согласования с последними. При толковании условий договора согласно положениям ст.431 ГК РФ следует принимать во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, в случае его неясности истину установить путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установленно в судебном заседании и сторонами не оспорено, истцу на праве собственности принадлежат 2.4 пая.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

По смыслу приведенных норм срок действия договора или внесенных в него изменений не может начинаться ранее момента заключения договора или дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, суд учитывает, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - постановление Пленума N 16).

Суд критически относится к возражениям представленным стороной ответчика, так представленные возражения нарушают установленные договором аренды условия, в сторону ухудшения положения арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного кодекса.

В соответствии с абзацем 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из указанных норм права, компенсация морального вреда подлежит взысканию, если моральный вред причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права или посягающими на другие материальные блага, принадлежащие потерпевшему.

Как указано в абзаце 2 ст. 151 Гражданского кодекса РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Причиненный истцу моральный вред выразился в том, что истец испытывала нравственные страдания и переживания нехваткой кормов для животных и приобретения их по более высокой рыночной цене с его трудозатратам.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце пятом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" внимание судов обращено на то, что размер возмещения вреда в силу пункта 3 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть уменьшен судом с учетом имущественного положения причинителя вреда - гражданина, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", при определении размера компенсации морального вреда суду с учетом требований разумности и справедливости следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств каждого дела.

Из изложенного следует, что суду при определении размера компенсации морального вреда гражданину в связи с причинением вреда его здоровью источником повышенной опасности необходимо в совокупности оценить конкретные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных этому лицу физических или нравственных страданий, учесть имущественного положения причинителя вреда (гражданина), учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, с учетом индивидуальных особенностей суд полагает, что размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д. №) от ДД.ММ.ГГГГ, которая признается судебным расходами и подлежит взысканию с ответчика.

Требования ФИО2 о взыскании с ООО « «Агро» - арендной платы в размере зерно 4650 кг. Подлежат отклонению в связи с тем, что истец имеет 2.4 пая согласно предоставленных договоров аренды. Требования об обязании выдать оставшуюся арендную плату : масло 34 кг, сахар 50 кг, оплате земельного налога не подлежат удовлетворению в виду того, что срок выдачи вышеуказанной арендной платы установлен договором аренды до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно в данном случае отсутствует спор между сторонами, с учетом не наступления на момент вынесения решения суда указанной даты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Агро» о взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО « Агро» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2023 год в размере : зерно 4350 кг, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО « «Агро» - арендной платы в размере зерно 4650 кг., морального вреда в размере 20 000 рублей, обязании выдать оставшуюся арендную плату : масло 34 кг, сахар 50 кг, оплате земельго налога - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ