Решение № 2-1057/2017 2-1057/2017~М-1109/2017 М-1109/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1057/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1057/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании за ним права пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и об обязании администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района заключить с ним, ФИО1, договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он зарегистрирован и проживает в спорной квартире, в настоящее время намерен в установленном законом порядке заключить договор социального найма на вышеуказанную квартиру, однако в администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района ему было отказано в заключении данного договора, в связи с отсутствием документа, подтверждающего разрешение на вселение в данное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления полностью поддержал, просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «УК «Товарковское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении – <адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «УК «Товарковское», нанимателем <адрес> является ФИО1 Количество проживающих - 1 человек.

Задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК «Товарковское» ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивной справки №, выданной администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, документы подтверждающие выдачу ФИО1 ордера на вселение в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации отсутствуют.

Постановлением администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения домиков ПДУ, в том числе № по <адрес> признаны несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилому помещению, непригодными для проживания и подлежащими сносу.

Администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области отказано ФИО1 в заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку среди представленных им документов отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в указанное жилое помещение (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным технического паспорта общая площадь дома <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

По данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района дом <адрес>, находящаяся в казне муниципального образовании Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования» (выписка из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО1 длительное время проживает в жилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, строение №, лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца ФИО1 По настоящее время истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области и истцом ФИО1 сложились отношения пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района лежит обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий