Решение № 2-871/2019 2-871/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-871/2019

Дело № 2-871/19

25RS0<номер>-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

представителя третьего лица Пе Е.П.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, о снятии с государственного кадастра недвижимости земельных участков, о применении последствий признания сделок недействительными,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации г.Владивостока, Управления Росреестра по Приморскому краю, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка, находящегося в <адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенный в границах участка, кадастровый <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, сведения о частях земельного участка и обременениях: 235 кв.м в охранной зоне ЛЭП, согласно кадастрового паспорта № <номер>, выданного территориальным отделом № 11 по г. Владивостоку Управления Роснедвижимости по Приморскому краю <дата>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО, умершей <дата>. и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

ФИО являлась собственником указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № 4378-1-Д от <дата>.

Осенью 2018 г. истец обнаружил, что собственник соседнего земельного участка - ФИО, огородила принадлежащий истцу земельный участок, снесла расположенные на участке садовый домик, надворный туалет, сараи с садовыми инструментами и принадлежностями, засыпала колодец, произвела отсыпку земельного участка истца.

Из публичной кадастровой карты истец увидела наличие поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков в месте расположения принадлежащего ей земельного участка.

С целью установления того, имеются ли взаимное наложение (пересечение) земельных участков к кадастровыми номерами <номер> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> истец обратилась к кадастровому инженеру для дачи заключения.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО от <дата>. земельный участок с кадастровым номером <номер> образован из земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> образован из земельного участка с кадастровым номером <номер>, т.е. образование указанных земельных участков происходило поэтапно из исходного <номер>

Земельный участок истца с кадастровым номером <номер> был поставлен на государственный кадастровый учет <дата>., граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, но в свидетельстве на право собственности на землю № <номер> от <дата>. имеется его координатное описание в системе координат г. Владивостока, которая позволяет однозначно определить (установить) расположение (местоположение) земельного участка истца на местности.

Кадастровым инженером было выявлено взаимное наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащих ответчику, с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим истцу.

ФИО просит суд:

1. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО земельный участок, находящийся в <адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенный в границах участка, кадастровый номер <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения удачного хозяйства, сведения о частях земельного участка и обременениях: 235 кв.м в охранной зоне ЛЭП в соответствии с координатным описанием, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю № 4378-1-Д от <дата>;

2. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1479 +/- 13 кв.м, адрес: <адрес>

3. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1180 +/- 12 кв.м, адрес: <адрес>

4. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 881 +/- 10.39 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом (часть жилого дома). Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, просит суд:

1. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО земельный участок, находящийся в <адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенный в границах участка, кадастровый номер <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения удачного хозяйства, сведения о частях земельного участка и обременениях: 235 кв.м в охранной зоне ЛЭП в соответствии с координатным описанием, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю № <номер> от <дата>;

2. Признать недействительным соглашение <номер> о перераспределении земельных участков от <дата>, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

3. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1479+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <номер>

4. Признать недействительным соглашение <номер> о перераспределении земельных участков от <дата>, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

5. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1180+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцом вновь уточнены исковые требования, просит суд:

1. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО земельный участок площадью 450 кв.м, находящийся в <адрес>, налагающийся на земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства в соответствии с координатным описанием, содержащимся в Свидетельстве на право собственности на землю № 4378-1-Д от <дата>;

2. Признать недействительным Соглашение № 263 о перераспределении земельных участков от <дата>., заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

3. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1479 +/- 13 кв.м, адрес: <адрес>

4. Признать недействительным Соглашение № 152 о перераспределении земельных участков от <дата>., заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

5. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1180 +/- 12 кв.м, адрес: <адрес>

6. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1578 +/- 14 кв.м, адрес: <адрес>

7. Применить последствия признания сделок недействительными.

Представитель истца ФИО по доверенности ФИО поддержал исковые требования по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО иск не признала, пояснила, что истец не приезжала на участок, в кадастре отсутствовали сведения о правах кого-либо на участок.

Представитель администрации г.Владивостока по доверенности Пе Е.П. с иском не согласна, считает, что не имелось каких-либо данных о правах истца на участок.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений, а также представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю не явились, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации <адрес> № 437 от <дата> ФИО ФИО по земельным ресурсам и землеустройству <дата> (регистрационная запись 4378-1-Д) выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу г.Владивосток<адрес>, площадью 600 кв.м. Чертеж и координаты участка указаны в свидетельстве.

На указанном участке имелась дачное строение.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После смерти ФИО указанный участок унаследовал истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельство о государственной регистрации права истца произведенной <дата> (л.д. 8, 9).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> указанному участку был присвоен кадастровый <номер>, в государственный кадастр недвижимости участок внесен <дата> (л.д.10).

По соседству по адресу: <...><адрес>А, располагался земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежавший ФИО.

Как видно из землеустроительного дела, составленного ООО «Примгеодезия» границы своего участка ФИО <дата> согласовала с правообладателями смежных земельных участков, в том числе и с ФИО

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером <номер> преобразовывался три раза путем перераспределения земельных участков, в результате сначала был образован земельный участок с кадастровым номером <номер> затем земельный участок с кадастровым номером <номер>, а далее для преобразования на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Так, распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений от <дата> № 427-вр утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 881 кв.м. и <дата> заключено соглашение с ФИО о перераспределении указанного земельного участка и части земель, государственная собственность не которые не разграничена, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1180 кв.м.

За увеличение площади земельного участка установлен размер платы в 514 028, 84 рублей.

Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений от <дата> № 216-вр утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1180 кв.м. и <дата> заключено соглашение с ФИО о перераспределении указанного земельного участка и части земель, государственная собственность не которые не разграничена, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1479 кв.м.

За увеличение площади земельного участка установлен размер платы в 514 028, 84 рублей.

Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений № 773216-вр утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1578 кв.м. В результате на кадастровый учет был поставлен земельный участок кадастровым номером <номер> для дальнейшего оформления сделки.

Как видно из заключения ООО «ФАКТОР-ГЕО» <номер> от <дата> (Т. 2 л.д. 27-29) все три образованных путем преобразования участка имеют наложения на земельный участок, принадлежащий истцу.

Так, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 259 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер> – 450 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером <номер> – 549 кв.м.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец доказал свое право собственности на земельный участок в истребуемых границах, поэтому требование об истребовании земельного участка обоснованно.

В силу пункта 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с указанным, подлежат признанию незаконными вышеуказанные соглашения о перераспределении земельных участков на основании ст. 168 ГК РФ. Заключая оспариваемые соглашения Департамент земельных участков распорядился объектом ему не принадлежащим – частью земельного участка, принадлежащего истцу.

Кроме того, для восстановления прав истца на земельный участок необходимо снять с кадастрового учета указанные три земельных участка, образованных частично из земельного участка истца.

Требование о применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

По сделкам о перераспределении земельных участков Департамент получил оплату, а ФИО часть земель, указанных в соглашении как земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, у истца не имеется оснований требовать возврата денежных средств, уплаченных по сделке, так как это находится в интересах ФИО, а переданная часть земельного участка и так является собственностью истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, о снятии с государственного кадастра недвижимости земельных участков, о применении последствий признания сделок недействительными удовлетворить частично.

Истребовать из владения ФИО в пользу ФИО земельный участок с кадастровым номером <номер> в границах, указанных в свидетельстве на право собственности на землю, выданного <дата> (регистрационная запись 4378-1-Д) ФИО по земельным ресурсам и землеустройству ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Признать недействительным Соглашение № 263 от <дата> о перераспределении земельных участков, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1479+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным Соглашение № 152 от <дата> о перераспределении земельных участков, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер> площадь 1180 +/- 12 кв.м, адрес: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер> площадь 1578 +/- 14 кв.м, адрес: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская