Решение № 2-2363/2019 2-2363/2019~М-1290/2019 М-1290/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-2363/2019

Дело № 2-2363/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд указывая что стороны являются сособственниками дома <адрес> области по ? доле. Между сторонами сложился порядок пользования домом, который состоит из изолированных частей, имеющей отдельный выход на участок. Истец занимает возведенные без разрешения пристройки лит.<данные изъяты>, ответчик занимает переоборудованные помещения пристройку <данные изъяты>. Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец ФИО1 просит суд на основании заключения судебной экспертизы:

Признать жилой дом <адрес>. м, в том числе: общая площадь жилых помещений - № кв. м, из неё жилая - № кв. м, подсобная - № кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - № кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

одноквартирного жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью №.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 3№ кв. м,

одноквартирного жилого дома (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью общей площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной - № кв. м

Произвести раздел дома по варианту № 2 технического заключения эксперта ФИО3 с сохранением произведенных в доме переоборудований, переустройств: Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - № кв. м,

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок ( блок № 2) в составе в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> кв.м, из нее удалой площадью №.м, подсобной - № кв. м.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседания явился, на иске настаивал, дополнительно пояснили, что не истцом предпринимались попытки, но не удалось во внесудебном порядке оформить произведенные в своей части дома переоборудования и переустройства, оформить право собственности на возведенные на своем участке вспомогательные постройки.

Представитель ответчицы ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал, указывая, что истец не оформил свои права наследства надлежащим образом, порядок пользования общим жилым домом сложился достаточно давно и соответствует оформленным в собственность каждого совладельца отдельным земельным участкам. Указывал также, что ответчик ФИО2 не является надлежащим ответчиком по исковым требованиям о признании права собственности на самовольные постройки.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, представлен письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов. В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном виде судом возможно при отсутствии согласования органов местного самоуправления на обращение о согласовании перепланировки и подтверждается пунктами 2, 3, 5, 6 ст. 29 ЖК РФ. Указанная норма применяется с учетом положений ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно материалам дела сторонам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН на усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участкавнесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, учтен как объект индивидуального жилищного строительства. Общие сведения, состав объекта, благоустройство, экспликация, ситуационный и поэтажные планы, представлены в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Из представленного Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что разрешение на строительство пристроек лит. <данные изъяты> и разрешение на переоборудование лит. <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не предъявлено.

Стороны по делу не отрицали того обстоятельства, что порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился, соответствует оформленным в собственность каждого совладельца.

В связи с несогласием представленного истцом технического заключения по вариантам раздела дома, составленного в ДД.ММ.ГГГГ. Балашихинским филиалом ГУП МО БТИ, по ходатайству представителя ответчика, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В дело представлено судебное техническое заключение эксперта ИП ФИО3, согласно которому:

В части жилого дома, занимаемой по фактическому пользованию ФИО1 проведены работы по переоборудованию жилого дома <данные изъяты> в части жилого дома, занимаемой по фактическому пользованию ФИО2 проведены работы по переоборудованию <данные изъяты> Экспертом проведено дополнительное обследование вышеуказанных строений на соответствие строительно-техническим Правилам и нормам, градостроительному регламенту.

Исследуемые жилой дом <данные изъяты>, пристройки лит. <данные изъяты> холодная пристройка лит.а, веранда лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительно-техническим правилам и нормам, градостроительному регламенту.

По объемно-планировочному решению и наличию инженерных систем исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Части жилого дома входят в состав блокированного жилого дома, разделенного капитальными стенами и имеющего два отдельных входа. Каждая часть дома (блок №1 и блок №2) состоит из необходимого набора жилых и вспомогательных помещений для самостоятельного использования по назначению (ИЖС). Выходы из блоков осуществляются на отдельные земельные участки. Блоки имеют полный набор необходимых жилых и вспомогательных помещений, отдельные коммуникационные вводы.

Планировка помещении? каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки (л. 18-22 заключения).

По результатам натурного осмотра объекта исследования, установлено, что степень готовности здания составляет 100%.

Жилой дом <данные изъяты> пристройки лит. <данные изъяты> холодная пристройка лит.а, веранда лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам из чего следует, что прав совладельца дома, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

При натурном осмотре экспертом установлено, что необходимо проведение ремонтных работ части стропильной системы, кровельного покрытия и установка водоотводящих лотковсоската крыши пристройки лит. <данные изъяты> и пристройки лит. <данные изъяты>Ремонт необходимо провести совместно ФИО1 (пристройка <данные изъяты>) и ФИО2(пристройки <данные изъяты>).

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию.

Экспертом разработаны два варианта раздела жилого дома:

Вариант №1 раздела жилого дома разработан, без учета <данные изъяты>, расположенных в части жилого дома, занимаемой по фактическому пользованию ФИО2

Вариант №2 раздела жилого дома разработан, с учетом лит. <данные изъяты>, расположенных в части жилого дома, занимаемой по фактическому пользованию ФИО2

С учетом мнения сторон и иных письменных доказательств суд считает возможным взять за основу вариант № 2 раздела, заключения эксперта по разделу дома.

Согласно данному варианту, в собственность ФИО1 – ? доли в праве, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №5) зеленым цветом, площадью всех частей здания № кв. м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – № кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Экспертом отмечается, что выделяемая часть жилого дома представляет собой автономный жилой блок, т.е. имеющий отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В собственность ФИО2 – ? доли в праве, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №5) желтым цветом, площадью всех частей здания № кв. м, в том числе: общей жилой площадью № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной – № кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома представляет собой автономный жилой блок, т.е. имеющий отдельные входы (выходы), самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на самовольные переоборудования, переустройства, пристройки истицы.

Как следует из материалов дела и технического заключения, в результате произведенных в части истицы работ новых объектов недвижимости не возникло. Фактически произошло изменение общего объекта недвижимого имущества. Следовательно, положения ст. 222 ГК РФ к данным правоотношениям применяться не могут. Для защиты права истицы будет достаточным решение вопроса о выделе ее доли в натуре с сохранением в ее части переоборудований, переустройств, пристроек.

Также не подлежит удовлетворению исковое требование истицы о признании жилого дома - домом блокированной застройки. Данное требование не может рассматриваться как самостоятельное, поскольку является юридически-значимым обстоятельством, устанавливаемым судом в процессе судебного исследования и влияющим на разрешение спора о разделе дома в натуре на жилые блоки по существу.

Довод представителя Администрации г.о.Балашиха о планировке территории Носовихинского шоссе, где расположен спорный дом, в составе проекта планировки территории для реконструкции участка автомобильной дороги «Носовихинское шоссе» судом не принимается, поскольку какого-либо акта об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный дом, для муниципальных или государственных нужд, суду не представлено, а приложенное Распоряжение ГУ Архитектуры и Градостроительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. касается только подготовки документации по планировке.

Как установлено судом, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на стороны в равных долях.

Установлено, что стоимость экспертизы составила 68480руб., при этом ФИО2 оплата экспертизы не произведена.

В связи с чем, сумма 34240руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу судебного эксперта ИП ФИО3

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> технического заключения эксперта ФИО3 с сохранением произведенных в доме переоборудований, переустройств.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой автономный Блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...>, на плане обозначено зеленым цветом площадью всех частей здания 181,4 кв. м., в том числе: общей площадью 177,9кв.м., из нее жилой площадью 129,9кв.м., подсобной площадью 48,0кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,5кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка.

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ помещения на плане

Назначение (наименование) помещения

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой автономный Блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> кв. м., в том числе: общей жилой площадью №.м., из нее жилой площадью №.м., подсобной №.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительный котел, отопительные радиаторы, электропроводка),

Номер части жилого дома

Этаж

Литера

№ помещения на плане

Назначение (наименование) помещения

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.

в том числе, кв.м.

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.

жилая

подсобная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой автономный Блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> с указанными в решении характеристиками.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой автономный Блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> с указанными в решении характеристиками.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 расходы по производству судебной экспертизы в сумме 34240руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова