Решение № 2-142/2020 2-142/2020(2-2080/2019;)~М-1896/2019 2-2080/2019 М-1896/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-142/2020

№ 2-142/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года село ФИО1

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании ордера <...> от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода прав собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...><...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного <...> между ФИО2 и ФИО4, прекращении права собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, указав, что жилой дом, расположенный по адресу <...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, заключенному <...> между арендным ремонтно-строительным предприятием <...> и отцом истца <...> был передан в их совместную собственность. Право собственности на дом было зарегистрировано в муниципальном предприятии технической инвентаризации <...>, что подтверждается соответствующим регистрационным удостоверением. <...><...> вступил в брак с ФИО4 <...><...> умер. После его смерти наследниками его имущества выступили ФИО2 и ФИО4 Наследственным имуществом явилась ? доля указанного дома. Нотариус Второй <...> государственной нотариальной конторы <...> выдал <...> истцу и ответчику свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре нотариальной конторы за <...>. Истец и ответчик на основании указанного свидетельства произвели государственную регистрацию права собственности на причитающиеся им по ? доле дома, о чем в ЕГРП были сделаны <...> записи о регистрации за <...>, были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Постановлением Администрации МО <...> сельсовет <...> РБ <...> от <...> земельный участок площадью 1 818 кв.м., расположенный по адресу названного дома, был передан ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена. В <...> г. ФИО4 собралась уехать в <...>, в связи с чем согласилась продать ФИО2 принадлежащую ей ? долю жилого дома за 100 000 руб. Договор купли-продажи сразу же оформлен не был. В последний день перед отъездом ФИО4 оставила на будущего мужа истца <...> доверенность, удостоверенную нотариально, в которой уполномочила его продать ФИО2 ? долю жилого дома за 100 000 руб. <...> истец и <...> заключили договор купли-продажи, согласно которому он, действуя по указанной доверенности, продал ФИО2 ? долю домовладения. В этот же день был подписан акт приема-передачи, т.е. был исполнен договор. В связи с чем они сразу же не пошли в регистрационную палату истец не помнит, отложили решение этого вопроса на потом. <...> истец и <...> заключили брак. Через некоторое время после регистрации брака истец и <...> поругались, без него истец не смогла пойти в регистрационную палату. В суд не стала обращаться в связи с тем, что фактически проживала в указанном доме, претензий ей никто не предъявлял. После того, как истец и <...> помирились, срок доверенности истек. Истец попыталась разыскать ФИО4, но ей не удалось этого сделать. По договору купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки является отсутствие продавца, его местонахождение установить не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявлением, которым в удовлетворении иска просила отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

<...> ФИО4 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой она доверила ФИО5 продать в право собственности <...> (в настоящее время – Самсоненко) Е.Н. за 100 000 руб. на условиях по его усмотрению ? долю домовладения, расположенного по адресу <...>, для чего поручает ему быть представителем во всех организациях, в том числе органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Министерстве юстиции РБ, в том числе <...> филиале, регистрировать права, переход прав, сделки договора купли-продажи, производить прием-передачу имущества, расписываться за ФИО4

<...> между <...> действующим на основании указанной доверенности от имени и в интересах ФИО4, и <...> (в настоящее время – Самсоненко) Е.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому <...> продал, а ФИО2 купила в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...>, за 100 000 руб., которые ФИО2 уплатила <...> а <...> получил до подписания настоящего договора. В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель приняла в собственность ? долю указанного жилого дома, 100 000 руб. покупатель уплатила продавцу в момент подписания акта.

Государственная регистрация перехода права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <...>, от ФИО4 к ФИО2, право собственности на указанную долю ФИО2, прекращение права собственности ФИО4 на нее в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрированы, что подтверждается регистрационными делами в отношении недвижимого имущества. По утверждению истца, указанные регистрационные действия не были предприняты сначала в связи с конфликтной ситуацией, возникшей между истцом и <...> у которого имелись оформленные доверенностью правомочия по представлению интересов ФИО4 в регистрирующих органах, а затем – в связи с истечением срока действия указанной доверенностью и отсутствием ФИО4 и невозможностью установить ее местонахождение.

Таким образом, в настоящее время право собственности на спорную ? долю жилого дома сохраняется за ответчиком ФИО4

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абз. 4 п. 62 указанного Постановления Пленума, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что все обязательства по договору купли-продажи от <...> ФИО2, как покупателем, исполнены, спорное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, что не оспаривается ФИО4 в отзыве на исковое заявление, при этом возможности зарегистрировать право собственности на долю жилого дома во внесудебном порядке истец не могла, поскольку срок действия доверенности, выданной продавцом ФИО4, с правом выступать от ее имени в регистрирующих органах истек, а также в связи с отсутствием самой ФИО4 При этом отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования ФИО2 не признала, можно расценивать как уклонение от государственной регистрации прав.

Суд также учитывает, что иного способа защиты нарушенного права в данном случае, кроме как обращение в суд с настоящими исковыми требованиями, законодательством не предусмотрено. Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО4 фактически уклоняется от осуществления регистрационных действий, вытекающих из договора купли-продажи от <...>, заключенного от ее имени.

С доводом ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности суд не соглашается по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

При этом, в соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (п. 4 ст. 165, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведенных правовых актов, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

ФИО4 в материалы дела не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали об истечении срока исковой давности. При рассмотрении дела установлено, что до обращения в суд ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности фактически не уклонялась, поскольку ФИО2 с такими требованиями в досудебном порядке к ответчику не обращалась в связи с отсутствием информации о ее местонахождении. Эти обстоятельства ФИО4 не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда закончился срок действия доверенности, выданной ФИО4 на имя <...> суд находит необоснованным, поскольку истечение срока действия указанной доверенности не делает невозможным регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав, вытекающих из договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора. Законодателем не установлен срок, в течение которого подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество после совершения сделки по отчуждению (приобретению) такого имущества. Заключенным между сторонами договором купли-продажи этот срок также не предусмотрен.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по настоящему спору срок исковой давности не может считаться истекшим.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного <...> между ФИО4 и ФИО2

В связи с удовлетворением иска в указанной части подлежат удовлетворению и производные от них – о прекращении права собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...><...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...> и признании права собственности на нее за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести в Управлении Росреестра по РБ государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...> на основании договора купли-продажи, заключенного <...> между ФИО4 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...> общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <...>, общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером <...>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин