Решение № 2-1026/2017 2-1026/2017~М-259/2017 М-259/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-1026/2017

В окончательной форме
решение суда принято 03 марта 2017 года

Дело № 2-1026/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 01 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение – апартаменты <данные изъяты>, общей площадью 61,2 кв.м, с прилегающей лоджией 5,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый № и обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец 20 марта 2008 года заключил договор паевого участия в строительстве № с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию пансионата семейного типа в <адрес> 20 августа 2009 года между сторонами Договора было подписано дополнительное соглашение о замене номера апартамента и его площади. Согласно условиям настоящего Договора по окончанию строительства указанного выше объекта, истец должна была получить документы о государственной регистрации права собственности на 2-х комнатный апартамент <данные изъяты>, общей площадью 58,6 кв.м, с прилегающей лоджией площадью 5,1 кв.м. Со своей стороны условия Договора истец выполнила полностью. Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию завершены. 27 мая 2016 года застройщиком был оформлен и подписан «Акт об исполнении договора…», согласно которому Фирма выполнила свои договорные обязательства и предоставила указанные апартаменты. Однако в нарушение условий договора ответчик свои обязательства в части оформления и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя истица не исполнил.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту нахождения, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

В порядке подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 20 марта 2008 года истец ФИО2 заключила договор паевого участия в строительстве № с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию пансионата семейного типа в <адрес>. Планируемый срок выделения «Доли в натуре» - III квартал 2008 года (п.1.2. Договора). Планируемый срок окончания строительства (которым считать дату утверждения Акта государственной приемочной комиссии) – IV квартал 2008 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора, истец принял на себя обязательства в качестве своего вклада по настоящему Договору внести денежные средства (далее - Пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 84 672 долларов США, в гривнях по официальному курсу НБУ на момент оплаты – для резидентов Украины и в валюте 1-й группы – для нерезидентов Украины, в срок до 31.03.2008 года. Днем исполнения денежного обязательства по настоящему Договору является день зачисления денежного вклада на расчетный счет Фирмы или внесения в кассу Фирмы.

Фирма взяла на себя обязательства в качестве своего вклада по настоящему договору своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у нее лицензий, разрешительных документов, с «пользованием собственных механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных Фирмой на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли Фирмы в общей долевой собственности Участников в соответствии со ст. 361 ГК Украины, завершить строительство «Объекта» з соответствии с проектом и требованиями ДБН (п. 3.2. Договора).

Денежные и имущественные вклады Участников, а также возведенный в результате совместной деятельности «Объект» являются их общей долевой собственностью, за исключением объектов общей совместной собственности, перечисленных в ч.2. ст.382 ГК Украины (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 3.6.1. Договора Пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Пайщика», в виде - 2-х комнатного помещения стр. <данные изъяты>, общей проектной площадью 58,8 кв.м., (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п.1.1. настоящего договора «Объекте», с отделкой в соответствии с Паспортом Отделки (Приложение №1 к настоящему договору).

Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщику выделенной в натуре «Доли Пайщика» оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения.

Согласно п. 3.13 Договора доля пайщика считается принятой пайщиком после подписания им акта об исполнении договора Фирмой.

Документы для оформления права собственности Пайщика на «Долю пайщика» направляются в регистрирующий орган Фирмой, а затраты, связанные с получением свидетельства о праве собственности на долю пайщика несет пайщик. Пайщик обязан подписать и передать Фирме все необходимые для регистрации права собственности документы (в том числе: заявление Пайщика о регистрации права собственности на соответствующую организацию, осуществляющую регистрацию права собственности, копию паспорта, копию справки о присвоении ИНН, доверенность (если она потребуется) (п. 9.10 Договора). Оформление документов о праве собственности на «Долю Пайщика» производится после полного внесения пая в наиболее приемлемом для участников и предусмотренном действующим законодательством Украины в порядке с оплатой пайщиком стоимости правовой регистрации. Сроки оформления документов соответствуют особенностям действующего законодательства (п. 9.11 Договора).

20 августа 2009 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору № от 20.03.2008 года, согласно которого Пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Пайщика», в виде - 2-х иных апартаментов <данные изъяты>, общей проектной площадью 58,6 кв.м., прилегающей лоджией 5,1 кв.м. (с коэф. 0,5) (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п.1.1, настоящего договора «Объекте», с отделкой в соответствии с Паспортом отделки (Приложение №1 к настоящему договору).

Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщику выделенной в натуре «Доли Пайщика» оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения.

Истец полностью оплатил паевой взнос в размере 84 672 долларов США, что подтверждается справкой о выплате пая от 16 мая 2016 года №.

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанные апартаменты в пользование истца, который несет расходы, связанные с его содержанием.

27 мая 2016 года застройщиком ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО2 был оформлен и подписан «Акт об исполнении договора...» по строительству объекта в пгт. Парковое, согласно которому в соответствии с «Договором паевого участия в строительстве № 1185/314-410 от 20.03.2008 г. между ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО2 Фирма выполнила свои договорные обязательства и предоставила: апартаменты №, общей площадью 58.6 кв.м., с прилегающей лоджией площадью 5,1 кв.м. (с коэф. 0.5) по <адрес>

Согласно Акту готовности объекта к эксплуатации от 24 июня 2009 года № 194, в настоящее время строительство спорного объекта закончено и объект готов к эксплуатации.

В 2015 году на нежилое помещение № площадью 61,2 кв.м., расположенное на третьем этаже дома <адрес> был выдан кадастровый паспорт с присвоением объекту кадастрового номера №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 ноября 2015 года МУП «БТИ» г. Ялты, нежилое помещение апартамент №, находящееся на третьем этаже по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: помещение 4-1 площадью 31,5 кв.м.; помещение 4-2-санузел площадью 3,3 кв.м.; помещение 4-3 площадью 3,4 кв.м.; помещение 4-4 площадью 20,4 кв.м.; помещение 4-5 - лоджия площадью 2,6 кв.м., общей площадь. 61, 2 кв.м.

Вместе с тем, в нарушение условий указанного выше Договора истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчики уклоняются от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

По сообщениям МУП Бюро технической инвентаризации в городе Ялта, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и МУП «БТИ» право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), ни за кем не зарегистрировано.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство спорного объекта фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняются от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истца, таким образом, истец приобрела право владения, пользования и распоряжения данным нежилым помещением.

При разрешении исковых требований истца ФИО2 в части возложения обязательств на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в этой части иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 7 ст. 15 настоящего Закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в силу закона, в связи с чем суд считает, что требования о возложении на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества заявлены излишне и не подлежат удовлетворению в этой части.

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33389,92 рублей (исходя из цены иска 5037984), от уплаты которой при подаче иска была освобождена истица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на апартаменты №, общей площадью 61,2 кв.м., с прилегающей лоджией 5,1 кв.м. на 3 этаже, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 33389, 92 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Кононова