Решение № 2-760/2018 2-760/2018~М-770/2018 М-770/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-760/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-760/18 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании,

установил:

истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, прося установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана от 05.05.2018 г.

В обоснование иска указал, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2018 г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

По его заявлению с целью узаконить право собственности на земельный участок было проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка. Межевание земельного участка проводилось по существующим границам земельного участка, установленным по фактическому использованию в данных границах более 15 лет (по границам <данные изъяты> земельный участок закреплен деревянным забором). Общая площадь земельного участка по фактическому замеру <данные изъяты> кв.м. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 05.05.2018 г. Также был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Представитель истца в целях согласования границ земельного участка обратилась к представителю ответчика, которая от согласования местоположения границ отказалась, сделав соответствующую запись в акте согласования местоположения границ земельного участка, обосновав свой отказ тем, что граница земельного участка (деревянный забор) проходит по земельному участку ответчика ФИО6

Истец ФИО5 указывает, что пользуется земельным участком с 1982 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты> от 29.07.1982 г. и свидетельством о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> от 20.09.1983 г.

После принятия наследства истец ФИО5 установил границы наследуемого земельного участка и закрепил их деревянным забором. Границы земельного участка остались неизменными по настоящее время. На данном земельном участке расположен жилой дом, который является собственностью ФИО5

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО5, с учетом последующих уточнений, прося 1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по <адрес> в соответствии с таблицей 1 и таблицей 2 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> следующим образом:

Координаты земельного участка

с кадастровым номером <данные изъяты>

1. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Текстовое описание границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

2. Геодезические данные:

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Описание границы

от т.

от т.

1
2

3
4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Обязать ответчика устранить препятствия, чинимые истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по <адрес> возложив на него обязанность по демонтажу ограждения находящегося на принадлежащем истцу земельном участке.

Встречный иск мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,5 кв.м. по <адрес>

13.04.2017 ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка по <адрес>, согласно которой были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.

На земельном участке ФИО6 ФИО5 установлено ограждение, что лишило ФИО6 пользоваться частью своего участка, фактические границы которого оставались неизменными на протяжении длительного времени.

Границы земельного участка были закреплены на земельном участке деревянным забором согласно съемки БТИ 09 декабря 1992 года.

Однако в 2016 году ФИО5 были установлены и закреплены на местности деревянным забором новые границы земельного участка, что нарушает права ФИО6

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ФИО5 не представляется возможным в связи с отсутствием достигнутого соглашения по местоположению границ земельного участка.

Схемой на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО6, подтверждено, что площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, местоположение и конфигурация земельного участка определены по фактическому использованию.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, ответчик (истец по встречному иску) ФИО6, не прибыли, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск своего доверителя поддержала по основаниям, в нем изложенным. Встречный иск не признала

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 – ФИО4 в судебном заседании уточненные требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворит, отказав в иске ФИО5

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ее нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 названной статьи установлено, что по общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Пунктом 4 части 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №22 ФЗ от 27 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию местоположения границ с лицами, указанными в части 3 этой статьи (заинтересованные лица), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2016 г.Согласно межевого плана от 05.05.2018 г. по заказу представителя ФИО5 кадастровым инженером ФИО1. по результатам выполнения кадастровых работ подготовлено заключение, согласно которого земельный участок <адрес>, учтен с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.. Межевание земельного участка проводилось по существующим границам земельного участка, установленным по фактическому использованию в данных границах более 15 лет (по границам <данные изъяты> земельный участок с К№ <данные изъяты> закреплен деревянным забором). Общая площадь земельного участка по фактическому замеру составила <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества.

От согласования указанного межевого плана собственник смежного земельного участка ФИО6 через своего представителя отказалась, поскольку границы земельного участка ФИО5 проходят по ее земельному участку.

При этом каких – либо правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения земельным участком с кадастровым номером 71:26:020107:35, в отношении которого составлен межевой план, ФИО5 не представлено.

Отсутствие прав ФИО5 на указанный земельный участок подтверждено решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от 18 августа 2017 года, по иску ФИО6 к ФИО5 и администрации Мо г. Донской о снятии с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вступившим в законную силу 25.09.2017 г., из описательно- мотивировочной части которого следует, что ФИО5 не является собственником спорного земельного участка, а таковым является администрация муниципального образования город Донской, поскольку земельный участок находится на территории муниципального образования город Донской.

Этим же решением суда установлено, что 30.08.2016 г. в сведениях ГКН была исправлена техническая ошибка в части информации о правообладателях земельного участка <данные изъяты>, а именно: из ГКН исключена информация о праве общей долевой собственности ФИО5 №<данные изъяты> от 19.05.2005 г. (доля в праве 2/3).

Основанием для внесения в сведения ГКН этой исключенной информации послужило Постановление главы администрации Донского муниципального образования ФИО2 №<данные изъяты> от 29.04.2005 г.

Таким образом в судебном заседании установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 не является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а сам указанный земельный участок снят с кадастрового учета судебным решением, вступившим в законную силу, тем самым оснований для установления границ этого земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 05.05.2018 г. не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО5 необходимо отказать.

Как следует из заключения эксперта №<данные изъяты> по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес>

фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок ФИО6) не соответствуют правоустанавливающим документам, поскольку площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. (ответ на вопрос №1);

площадь земельного участка согласно фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. (предлагаемый вариант компенсации за недостающую площадь приведен на рис. 3-4), таблица 1-2). Площадь и границы подлежат уточнению согласно действующего законодательства (площадь может быть уточнена в процессе межевания). Границы земельного участка определены по фактическому порядку пользования и закреплены на местности искусственными сооружениями, такими как забор и жилое строение. При определении границ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенные межевым планом от 05.05.2018 г. кадастровым инженером ФИО1. Максимальное наложение составляет <данные изъяты> метра (ответ на вопрос №2);

препятствия в пользовании земельным участком <данные изъяты> (участок ФИО6) имеются в части существующего ограждения (забора), расположенного со стороны дворового фасада жилого дома, а также в части недостатка площади: площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка согласно фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. (ответ на вопрос №3).

Указанное экспертное заключение является мотивированным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений в своей правильности, поскольку согласуется с остальными доказательствами.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, не имея на то законных оснований, установил на земельном участке деревянный забор, что следует из текста самого искового заявления, а также пояснений представителей сторон, при этом указанный забор со стороны дворового фасада жилого дома <адрес> является препятствием в пользовании земельным участком <данные изъяты> (участок ФИО6), как в части фактического его использования, так и в ограничении его площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что нарушает права ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем встречный иск ФИО6, с целью восстановления нарушенных прав собственника, подлежит удовлетворению с возложением на ФИО5 обязанности по демонтажу ограждения, находящегося на принадлежащем ФИО6 земельном участке.

При этом суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по <адрес> по предлагаемому экспертным заключением варианту компенсации за недостающую площадь в соответствии с таблицей 1 и таблицей 2 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку указанный вариант не нарушает права пользователей смежных земельных участков, а также соответствует по площади правоустанавливающим документам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска ФИО5, при этом встречный иск ФИО6 подлежит удовлетворению в заявленном объеме, как обоснованный.

На основании изложенного, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать в полном объеме.

Встречный иск ФИО6 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по <адрес> в соответствии с таблицей 1 и таблицей 2 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> следующим образом:

Координаты земельного участка

с кадастровым номером <данные изъяты>

1. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Текстовое описание границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

2. Геодезические данные:

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Описание границы

от т.

от т.

1
2

3
4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО5 устранить препятствия, чинимые ФИО6 в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по <адрес> возложив на него обязанность по демонтажу ограждения, находящегося на принадлежащем ФИО6 земельном участке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий