Решение № 2-3596/2018 2-3596/2018~М-3108/2018 М-3108/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что истцы в порядке наследования приобрели в общую долевой собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически к моменту приобретения указанный жилой дом был разделен собственниками на две части, истцы фактически владеют частью жилого дома, расположенной в границах, принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО3, при этом в ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право на часть жилого дома по адресу: <адрес>, комнаты № указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО3

Истцы с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию своей части дома: возвели сени площадью <данные изъяты> и сени площадью <данные изъяты>.

Из заключений ООО «Экспертный центр ФИО4» и филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти», следует, что часть жилого дома после реконструкции, соответствует всем строительным и санитарным нормам и правилам, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просили признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>; сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что возражает против иска ввиду того, что администрацией г.о. Тольятти права истцов не нарушены.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании согласилась с иском, пояснив, что дом по адресу: <адрес> разделен на две самостоятельных части, одна из которых принадлежит ей, а другая истцам, ее право собственности на принадлежащую ей часть указанного жилого дома зарегистрирована в установленном порядке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тольятти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № ФИО1 приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО7

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тольятти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО2

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен собственниками, при этом истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, одну часть указанного жилого дома, а вторая часть указанного жилого дома, состоящая из помещений № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о праве собственности на указанную часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция, их части жилого дома: возвели сени площадью <данные изъяты> и сени площадью <данные изъяты>.

Площадь части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам составила <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и актом технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что изменение площади жилого дома произошло в результате включения площади холодных помещений, при этом площадь дома (всего) составила <данные изъяты>, то есть не изменялась с момента приобретения истцами части дома в порядке наследования.

Экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «Экспертный центр ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, техническое состояние грунтов и фундаментов обследуемого здания по адресу: <адрес> работоспособное, техническое состояние наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, полов, кровли, работоспособное, существенные дефекты и повреждения не выявлены. Инженерные системы в рабочем состоянии, подключены к внешним сетям через индивидуальные вводы. Каждое из двух жилых помещений (блоков) обследуемого здания являются изолированными (разделены стеной без проемов), имеют отдельный вход, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования, раздельные инженерные системы. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п. 2 части 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Обследуемое здание соответствует требованиям раздела 1 СП СП 55.133330,2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома № этаж поз. № представляют собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки, и может рассматриваться как жилой дом. Обследуемая часть жилого дома пригодна для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.

Из представленных суду документов видно, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты>

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства того, приобретенная ими в порядке наследования <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>; сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>, была приобретена в собственность часть жилого дома, представляющая собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки, расположенная в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации и находящегося в собственности истцов, находящаяся с технической точки зрения в работоспособном состоянии, соответствующая требованиям СП 55.133330,2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», при этом раздел жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, состоящего из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>; сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, состоящего из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: