Решение № 2-961/2025 2-961/2025~М-808/2025 М-808/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-961/2025

№2-961/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-001704-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Фролово

ФИО4 городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.Ф.,

рассмотрев 26 ноября 2025 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, о выделе в натуре и об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, о выделе в натуре и об определении порядка пользования земельным участком, указав, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками другой ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, смежной с её ? долей. Обращаться в суд она вынуждена в связи с тем, что ей принадлежит ? доля жилого дома, но фактически она владеет изолированной частью жилого дома. Кроме того, считает возможным произвести выдел из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся под её ? долей жилого дома, согласно схеме расположения земельного участка и определить ей в пользование земельный участок с условным номером №, площадью 280 кв.м, категорией земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилую застройку по адресу: <адрес>, с координатами согласно схемы расположения земельного участка. Просит выделить в натуре принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома № по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес> прекратить, признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 13,5 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м, с отдельным входом, согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО4 производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произвести выдел из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м, категорией земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилую застройку, земельного участка, находящегося под ? долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ, определить ей в пользование земельный участок с условным номером №, площадью 280 кв.м, категорией земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилую застройку, по адресу: <адрес> координатами:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении указала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 244,247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Право собственности истца на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО4 производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 13,5 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м, с хозяйственными постройками (л.д.№).

Согласно заключению филиала ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО4 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, земельный участок разделен забором (л.д.№).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, отопления, газификации, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиками сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Рассматривая требования истца в части выдела в натуре земельного участка и об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5 ЗК РФ)

В силу п.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 564 кв.м, с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (л.д.№).

Данный земельный участок имеет ограничение (обременение) права: аренда, номер государственной регистрации № арендаторы - ФИО5 и ФИО6

Согласно сведений администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № ФИО6

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в состав арендаторов на основании Постановления администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № была включена ФИО5

Во время действия указанного договора право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке перешло к ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Таким образом, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ подготовлена схема расположения земельного участка в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранение исходного земельного участка в измененных границах из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 280 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилую застройку.

Образуемый земельный участок имеет условный кадастровый номер №, расположен в кадастровом квартале №, площадь земельного участка 280 кв.м.

Образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства-здание (жилой дом) с кадастровым номером №, в котором находится изолированная часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 (л.д.№).

Из схемы расположения земельного участка (л.д.№) усматривается, что образуемый земельный участок с условным номером № входит в границы кадастрового квартала № в следующих координатах:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

В последствии в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 обратилась с заявлением, из которого следует, что она просит прекратить производство по делу в части исковых требований о выделе из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м, категорией земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилую застройку, земельного участка, находящегося под ? долей жилого дома № по адресу: <адрес>, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от исковых требований и принятии отказа судом.

Поскольку отказ в части от заявленных исковых требований истца является добровольным, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия отказа от требований истцу понятны, суд полагает возможным принять отказ истца от заявленных исковых требований в части и прекратить производство по делу по требованиям о выделе земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, возражений со стороны ответчиков и третьего лица относительно требований об определении в пользование ФИО1 земельного участка с условным номером № не заявлено, основываясь на заключении, подготовленном кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца об определении порядка пользования земельным участком являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 13,5 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 13,5 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома № по <адрес>, прекратить.

Определить в пользование ФИО1 земельный участок с условным номером №, площадью 280 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку по адресу: <адрес> координатами:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Принять отказ истца ФИО1 от заявленных исковых требований к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре земельного участка.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре земельного участка, в связи с отказом истца от заявленных требований.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО4 городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.