Решение № 2-46/2017 2-46/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-46/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года п. Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.,

при секретаре: ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Техномарк» - ФИО3,

представителя третьего лица: ОАО «Банк Российский кредит» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Техномарк» об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Техномарк» об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Шаховской район, с/пос. Серединское, д. Журавлиха. При осуществлении работ по межеванию данного земельного участка истца выяснилось, что на границы земельного участка истца имеются наложения существующих в ГКН границ земельного участка ответчика ООО «Техномарк» площадью 224022 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Шаховской район, с/пос. Серединское, д. Журавлиха, в южной части кадастрового квартала. Указанное обстоятельство делает невозможным осуществления кадастрового учета границ земельного участка истца (т.1 л.д. 1-2).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление ФИО1, просит суд, обязать ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области утвердить межевой план земельного участка истца ФИО1, который в будущем будет изготовлен и представлен истцом в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, кроме того, обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поставить на кадастровый учет границы земельного участка истца с кадастровым №, в связи наличием реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика ООО «Техномарк» с кадастровым номером №, установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах, закрепленных точками согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «БИОН» № от 03.08.2017 года, установить границы земельного участка ООО «Техномарк» с кадастровым номером №, площадью 224022 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах, закрепленных точками согласно дополнительному заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «БИОН» № от 13.09.2017 года.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика ОО «Техномарк» в судебном заседании полагал, что производство по вышеуказанному гражданскому делу подлежит прекращению, поскольку, данное дело подведомственно арбитражному суду, т.к. фактически исковое требование направлено на внесение изменений в описание границ земельного участка ООО «Техномарк», в отношении которого решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2016 года введена процедура конкурсного производства, в случае удовлетворения исковых требований просит суд установить границы земельного участка ООО «Техномарк» с кадастровым номером №, площадью 224022 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах, закрепленных точками согласно дополнительному заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «БИОН» № от 13.09.2017 года.

Ответчик: представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился, предоставив ходатайство о замене ненадлежащего ответчика (т.4 л.д. 146-147).

Третье лицо: представитель ОАО «Банк Российский кредит» в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица: представитель УФСГРК и К по Московской области, представитель администрации городского округа Шаховская Московской области, ФИО5, ФИО6, извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Выслушав представителя истца ФИО1 Н.А – ФИО2, представителя ответчика ООО «Техномарк» - ФИО3, представителя третьего лица ОАО «Банк Российский кредит» ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.11.2009 года (т.1 л.д.9), выписке из ЕГРН (т.3 л.д. 177), материалам дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д. 131-140), материалам кадастрового дела (т.1 л.д. 45-58), истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Шаховской район, с/пос. Серединское, д. Журавлиха.

Согласно выписке из ЕГРН (т.3 л.д. 178, 179), материалам дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д. 142-188, т.2 л.д.1-214, т.3 л.д.1-126), материалам кадастрового дела (т.1 л.д. 59-128), ответчик ООО «Техномарк» является собственником земельного участка площадью 224022 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Шаховской район, с/пос. Серединское, д. Журавлиха, в южной части кадастрового квартала. Кроме того, участок, принадлежащий ООО «Техномарк» находится в залоге у ОАО «Банк Российский кредит».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2016 года в отношении ООО «Техномарк» введена процедура конкурсного производства.

В качестве обоснования заявленных исковых требований, представитель истца и истец ссылаются на то, что сведения об описании местоположения границ земельного участка, ответчика ООО «Техномарк», не соответствуют фактически сложившимся границам земельных участков по причине допущенной при определении границ реестровой ошибки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон спора должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, вышеизложенные доводы истца и его представителя в совокупности подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геотехресурс» от 07.04.2016 года (т.1 л.д. 28-36), при подготовке кадастровым инженером плана земельного участка истца с кадастровым номером №, было выявлено смещение координат земельного участка с кадастровым №.

Факт наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика подтверждается так же и заключением землеустроительной экспертизы ООО «БИОН» (т.4 л.д. 1-39), согласно которой, экспертом было установлено, что определить на местности границы земельного участка истца возможно и такие границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № были определены в заключении судебной экспертизы (т.4 л.д. 23).

Кроме того, согласно заключению вышеуказанной экспертизы, установленные в ЕГРН границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствуют фактически сложившимся на местности границам данных участков по отношению друг к другу. Причиной несоответствия границ указанных земельных участков по данным ЕГРН границам этих участков по фактическому пользованию является реестровая ошибка. По изложенным обстоятельствам экспертами был разработан и представлен соответствующий вариант исправления выявленной реестровой ошибки и определения новых границ вышеуказанного земельного участка ответчика, в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и фактическими границами данных земельных участков (дополнительное заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «БИОН» № 13.09.2017 года).

Эксперт ООО «БИОН», осуществивший вышеуказанную экспертизу, имеет необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены. В связи с чем, заключение судебной землеустроительной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка истца по координатам, определенным заключением судебной землеустроительной экспертизы в границах, закрепленных точками <данные изъяты> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «БИОН» ФИО7 № от 03.08.2017 года, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка ООО «Техномарк» с кадастровым номером №, площадью 224022 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах, закрепленных точками: <данные изъяты> согласно дополнительному заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «БИОН» ФИО7 № 13.09.2017 года.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Кроме того, ни решения, ни действия ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области истцом не оспариваются. Материально-правового интереса ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в споре не имеет. Согласно показаниям представителя истца, данным в ходе слушания дела, истец просит суд обязать ответчика утвердить межевой план земельного участка с кадастровым №, который в настоящее время в материалах дела отсутствует.

В этой связи, правовых оснований для возложения на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области дополнительной обязанности по исполнению решения суда не имеется.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поставить на кадастровый учет границы земельного участка истца с кадастровым № и обязании утвердить межевой план на вышеуказанный земельный участок, истцу следует отказать.

Доводы представителя ответчика ООО «Техномарк» о том, что вышеуказанное гражданское дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства суд находит несостоятельными, поскольку настоящий спор по характеру правоотношений и субъектному составу с учетом положений п. 2 ст. 27, гл. 3.1 АПК РФ и абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» не относится к категории споров, подведомственных арбитражному суду, следовательно отсутствуют предусмотренные абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ основания для прекращения производства по делу, поскольку данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Шаховской район, с/пос. Серединское, д. Журавлиха, в границах, закрепленных точками: <данные изъяты> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «БИОН» № от 03.08.2017 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

установить границы земельного участка ООО «Техномарк» с кадастровым номером №, площадью 224022 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Шаховской район, с/пос. Серединское, д. Журавлиха, в южной части кадастрового квартала, в границах, закрепленных точками: <данные изъяты>, согласно дополнительному заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «БИОН» № 13.09.2017 года.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об обязании утвердить межевой план земельного участка с кадастровым № и обязании поставить на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: .

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017 года.

Председательствующий: