Решение № 2-949/2017 2-949/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-949/2017

Дело № 2-949/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Бариновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор ###. Согласно п. 1.1, 2.1. кредитного договора, банком был предоставлен заемщику кредит в размере ### сроком на ### месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита путем перечисления денежных средств на счет заемщика ###. В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность заемщика ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <...>. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. На основании заявления на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита была зачислена банком на лицевой счет заемщика ### открытый в банке, что подтверждается мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету заемщика ###. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере ### годовых, в сроки установленные графиком. Порядок возврата кредита и уплаты процентов по нему изложен в п. 3.2, 3.3.2 кредитного договора, согласно которому заемщик обязался осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование заемными средствами и сумму погашения основного долга в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся приложением к данному кредитному договору в размере ### Банк со своей стороны выполнил обязательства, выдал кредитные средства однако ответчики неоднократно нарушали предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, вносили платежи в неполном размере, допускали пропуск внесения ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ последний платеж заемщик осуществили ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2.4.1. кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1 кредитного договора, банк ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку, с требованием погасить образовавшуюся задолженность сроком до ДД.ММ.ГГГГ Однако, заемщики оставили требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиком перед банком составила: по кредиту - ###, по процентам - ### Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение размера неустойки размеру задолженности по основному долгу и процентов, банком до обращения в суд принято решение о самостоятельном снижении неустойки до 30% от суммы задолженности по кредиту и процентам. В связи с тем, что заемщиками была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банком применена неустойка в соответствии с условиями договора, которая с учётом списания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - ###, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование иными средствами - ### Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 с обременением - ипотека в силу закона. Согласно п. 1.5. кредитного договора, права банка по кредитному договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению закладной. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиками была подписана Закладная на квартиру, залогодержателем является ОАО «БАНК УРАЛСИБ». Согласно п. 5.3 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В целях установления рыночной стоимости предмета залога, банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Агентство Оценки МИР», подтверждается договором № ### от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг оценки имущества. Согласно отчету ООО «Агентство Оценки МИР» ###-М от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно ### Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ### - ###% = ### Кроме того, банком понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ###, что подтверждается заданием на проведение оценки ###, счетом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением на оплату услуг оценки ### от ДД.ММ.ГГГГ Просят взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, в том числе задолженность по кредиту - ###, задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами - ###, неустойку (пени) начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - ###, неустойку (пени) начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - ###; обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированного, на праве собственности заемщиком ФИО2, принадлежащее на праве общей совместно нажитое собственности супругам ФИО1 и ФИО2, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ###., кадастровый (или условный) ###; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> процентов рыночной стоимости имущества определенной в отчете оценщика, т.е. ### - ###% = ###. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижим имущества в сумме ### Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ###

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суде пояснили, что с иском согласны, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку (пени).

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ранее ОАО «БАНК УРАЛСИБ») и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор ###.

Согласно п. 1.1, 2.1. кредитного договора, истцом был предоставлен ответчикам кредит в размере ### сроком, но 300 (триста) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита путем перечисления денежных средств на счет заемщика ###.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность заемщика ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.

На основании заявления на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита была зачислена банком на лицевой счет заемщика ### открытый в банке, что подтверждается мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету заемщика ###.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере ### годовых, в сроки установленные графиком (приложение к кредитному договору).

Порядок возврата кредита и уплаты процентов по нему изложен в п. 3.2, 3.3.2 кредитного договора, согласно которому заемщик обязался осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование заемными средствами и сумму погашения основного долга в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся приложением к данному кредитному договору в размере ###

Установлено, что истец со своей стороны выполнил обязательства, выдал кредитные средства однако ответчики неоднократно нарушали предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, вносил платежи в неполном размере, допускали пропуск внесения ежемесячных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ последний платеж ответчики осуществили ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.4.1. кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образованием просроченной задолженности, в соответствии с пунктом 2.4.1 кредитного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил по адресу регистрации ответчиков и адресу нахождения заложенного имущества уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку, с требованием погасить образовавшуюся задолженность сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Направление уведомления о полном погашении задолженности по адресу регистрации или проживания заемщика, согласно паспорту, и кредитному договору, а также по адресу нахождения залогового имущества, подтверждается реестром отправки заказной корреспонденции с отметкой о принятии почты России.

Ответчиками требование истца оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила: по кредиту - ###, по процентам - ###

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ и ст. 33 Федерального закона от 02.10.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 4.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательств и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение размера неустойки размеру задолженности по основному долгу и процентов, истцом до обращения в суд, банком было принято решение о самостоятельном снижении неустойки до 30% от суммы задолженности по кредиту и процентам.

В связи с тем, что ответчиками была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истцом применена неустойка в соответствии с условиями договора, которая с учётом списания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - ### неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование иными средствами - ###

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры.

В п. 1.2 кредитного договора установлено целевое назначение кредита.

В исполнение ответчиками целевого назначения кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. и 2.1. договора купли-продажи, договор заключен с использованием кредитных средств б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ФИО1 и ФИО2 за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «БАНК УРАЛСИБ», покупают у продавца в собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Договор купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на договоре купли - продажи.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается сделанной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации ипотеки ###). Что подтверждается свидетельством ГРП серии <...>, выданным ### г., а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.5. кредитного договора, права банка по кредитному договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению Закладной.

29.04.2008г. между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиками была подписана Закладная на квартиру, залогодержателем является ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке,- предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога истцом была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Агентство Оценки МИР», что подтверждается договором № ### от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг оценки имущества.

Согласно отчету ООО «Агентство Оценки МИР» ###-М от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно ###, что не было оспорено ответчиками в суде.

Согласно п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок, реализации заложенного имущества, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ### ###% = ###

Спора о начальной продажной цене квартиры между сторонами не имеется.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 названного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), и, если договором не предусмотрено иное, или обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, общим имуществом супругов являются любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Заложенное истцу имущество квартира, расположенная по адресу: <...>., кадастровый (или условный) ### является общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Исходя из этого, истец имеет право требовать от ответчиков исполнения обязательств по кредитному договору, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество в данном случае квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность ответчиков по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ составляет ###, в том числе: по кредиту - ###, по процентам - ###, неустойка (пени), начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - ###, неустойка (пени), начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - ###

Суд считает, что представленный расчет задолженности по договору кредита обоснован и составлен в соответствии с условиями кредитного договора.

Ответчиками представленный расчет не оспорен, кроме требований о взыскании неустойки. Ответчиками заявлено об уменьшении пени (неустойки), в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить неустойку (пени) начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита с ### до ###, неустойку (пени) начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами с ### до ###

Таким образом, исковые требования истца в части взыскании неустойки (пени) подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 4.3. кредитного договора, заемщик обязан возместить банку все убытки, которые понес банк из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по настоящему договору вне зависимости от наличия или отсутствия в этом вины заемщика.

В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ### (платежное поручение ### от ДД.ММ.ГГГГ).

Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по ### с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»: сумму задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ долг по кредиту в сумме ###, задолженность по уплате процентов в сумме ###, пени, начисленные в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере ###, пени, начисленные в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере ###, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ###

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ###., кадастровый (или условный) ###, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью ###., кадастровый (или условный) ###, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 в размере ###.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины по ### с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 07.04.2017 г.

Судья Н.Н. Киселева