Решение № 2-7/2017 2-7/2017(2-955/2016;)~М-811/2016 2-955/2016 М-811/2016 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-7/2017

Дело №2-7/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 17 марта 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, в котором просит:

-определить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка, а именно: площадь участка - 861 кв.м., от точки 1 с координатами X 380354.24 У 1167496.80 до точки 2 с координатами X 380343.78 У 1167522.49, от точки 2 с координатами X 380343.78 У 1167522.49 до точки 3 с координатами X 380316.68 У 1167508.69, от точки 3 с координатами X 380316.68 У 1167508.69 до точки 4 с координатами X 380313.55 У 1167494.53, от точки 4 с координатами X 380313.55 У 1167494.53 до точки 5 с координатами X 380339.69 У 1167488.34, от точки 5 с координатами X 380339.69 У 1167488.34 до точки 1 с координатами X 380354.24 У 1167496.80.

В обоснование иска истец указывает, что она является собственником недвижимого имущества:

•нежилого здания, до 1945 года постройки, кирпичного, одноэтажного, общей площадью 28,6 кв.м (8,50х4,30), (далее - объект 1), кадастровый <№>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <№> от <Дата>, запись в ЕГРП <№> и

•нежилого здания, гаража, до 1945 года постройки, кирпичного, общей площадью 21,7 кв.м. (7,75*3,9) (далее - объект 2), кадастровый <№>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <№> от <Дата>, запись в ЕГРП <№>.

Оба объекта расположены по адресу: <Адрес>, между домами <№>.

Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером <№>.

<Дата> она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей земельного участка, на котором расположены ее объекты недвижимости.

<Дата> от ответчика получила отказ в предоставлении земельного участка в связи с тем, что решением Арбитражного суда Калининградской области (Дело № <№>) от <Дата>, Территориальное управление обязано предоставить ООО «Изумрудный лес» земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> в собственность.

После ее обращения к ответчику выяснилось, что земельный участок, с кадастровым номером <№> сформирован в нарушение норм гражданского, земельного и градостроительного кодексов. Данный земельный участок не мог быть сформирован в данных координатах и данной площади в связи с тем, что на нем расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу.

Гаражом, хозяйственной постройкой и земельным участком под ними прежние правообладатели пользовались с 1946 года.

При формировании земельного участка под <Адрес> собственник данного здания, а именно ООО «Изумрудный лес», не мог не знать, так как имущество ООО «Изумрудный лес» разрушено почти до основания, а ее гараж находится в исправном состоянии и используется по назначению.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ПС РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (ч.3 ст. 264 ГК РФ).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2 ст.271 ГК РФ).

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (ч.3 ст.271 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание или сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ)

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право н; использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в тс» же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст. 35 ЗК РФ).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения.

Истец считает, что границы земельного участка, изображённые на проектном плане границ земельного участка, соответствуют действительности, т.к. ею и предыдущими собственниками никогда не изменялись.

Истец, как собственник недвижимого имущества, в деле № <№> рассмотренном Арбитражным судом Калининградской области по заявлению ООО «Изумрудный лес» к Территориальному управлению об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка в собственность участие не принимала, следовательно, имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которые могут быть защищены, в том числе путем уточнения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет с нарушением закона.

Руководствуясь положениями, установленными Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 Постановления).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и подтвердил указанные в нем доводы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав истца и исследовав доказательств по делу, приходит к следующему.

Истец является собственником недвижимого имущества: нежилого здания (хозяйственная постройка), одноэтажного, общей площадью 28,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от <Дата> и нежилого здания (гараж), одноэтажного, общей площадью 21,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от <Дата>. Оба объекта, до 1945 года постройки, расположены по адресу: <Адрес>, между домами <№>.

Данные объекты были приобретены на основании договора купли-продажи от <Дата> истцом у продавца <ФИО>3, за которым ранее эти объекты недвижимости были признаны праве собственности в порядке приобретательной давности решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата> по делу <№>, что явилось основанием для регистрации за <ФИО>3 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Вместе с тем, в последующем, в связи с поданной кассационной жалобой ООО «Изумрудный лес» на решение суда от <Дата>, это решение суда было отменено постановлением президиума Калининградского областного суда от <Дата> и направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Таким образом, на дату рассмотрения исковых требований истца отменено решение суда, которое являлось документом-основанием для регистрации право собственности <ФИО>3 на указанные объекты недвижимости, и которые <ФИО>3 в последующем были проданы истцу ФИО1

Судом установлено, что под указанные объекты недвижимости земельный участок не формировался. В связи с чем, истец <Дата> обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположены ее объекты недвижимости. Однако <Дата> от ответчика получил отказ в предоставлении земельного участка в связи с тем, что решением Арбитражного суда Калининградской области (Дело № <№>) от <Дата>, Территориальное управление обязано предоставить ООО «Изумрудный лес» земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> в собственность за плату.

Из представленной истцом схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, (л.д.11) видно, что гараж находится на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м., который Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обязано передать в собственность за плату ООО «Изумрудный лес» согласно решению Арбитражного суда Калининградской области (Дело № <№>) от <Дата>), вступившего в законную силу, что не оспаривается истцом.

Истец просит суд определить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка, а именно: площадь участка - 861 кв.м., то есть, по сути, уменьшить площадь земельного участка с 1000 кв.м. до 861 кв.м., т.е. на - 139 кв.м.

Как следует из решения Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата> по делу <№>, нежилое здание, гараж, до 1945 года постройки, кирпичное, общей площадью 21,7 кв.м. (7,75х3,96), фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, имеет площадь застройки 30,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>

Из схемы (л.д.11) видно, что указанный гараж расположен у дороги, выезд из гаража производится сразу на дорогу (<Адрес>). При этом этот гараж является подземным сооружением, что не оспаривается истцом.

Вместе с тем истец не обосновывает, почему земельный участок, с кадастровым номером <№> необходимо уменьшить на 139 кв.м., а не на 30,7 кв.м. (на площадь застройки гаража).

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда подлежит обязательному исполнению в силу закона. Следовательно, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обязано ООО «Изумрудный лес» передать в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1000 кв.м., а не 861 кв.м.

Поэтому суд, рассматривающий данные требования истца к ответчику, не вправе уменьшать площадь земельного участка подлежащего передаче ООО «Изумрудный лес» в собственность за плату, т.е., по сути, изменять решение арбитражного суда.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований истца, и поэтому считает возможным отказать истцу в исковых требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу ФИО1 к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в иске об определении границы земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка, а именно: площадь участка - 861 кв.м., от точки 1 с координатами X 380354.24 У 1167496.80 до точки 2 с координатами X 380343.78 У 1167522.49, от точки 2 с координатами X 380343.78 У 1167522.49 до точки 3 с координатами X 380316.68 У 1167508.69, от точки 3 с координатами X 380316.68 У 1167508.69 до точки 4 с координатами X 380313.55 У 1167494.53, от точки 4 с координатами X 380313.55 У 1167494.53 до точки 5 с координатами X 380339.69 У 1167488.34, от точки 5 с координатами X 380339.69 У 1167488.34 до точки 1 с координатами X 380354.24 У 1167496.80.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.