Решение № 2-139/2025 2-139/2025(2-1994/2024;)~М-1667/2024 2-1994/2024 М-1667/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-139/2025

66RS0051-01-2024-002804-72

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 30 января 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Александровой Е.В.

при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.06.1998 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, общей площадью 44,5 кв.м., находящейся в городе Серове, по <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом г.Серова Свердловской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре 26.06.1998 года за №. Договор сторонами исполнен, произведен полный расчет, имущество передано. С момента передачи имущества в 1998 году по настоящее время распоряжается имуществом как своим собственным, оплачивает его содержание, коммунальные услуги, налог. Был уверен, что является собственником указанного имущества, так как с того момента налоговая инспекция начала официально выставлять ему налог на имущество за указанное помещение, ресурсоснабжающие организации заключили с ним договоры. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ. До настоящего времени государственная регистрация перехода права не произведена. Для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявлений от всех сторон договора. Ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте его рассмотрения, причины не явки суду не известны.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судебного производства, определено рассмотреть дело в порядке заочного судебного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является объект недвижимости – встроенное нежилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящее из двух комнат, туалета общей площадью 44,5 кв.м..

Указанное нежилое помещение на момент купли-продажи принадлежало ФИО2 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, книга №а, инвентарное дело №.

После подписания договора купли – продажи, он был полностью исполнен: Истец ФИО1 в соответствии с п. 3 договора передал ФИО2 в присутствии нотариуса денежные средства в сумме 115 000 рублей в счет полной оплаты стоимости нежилого помещения, а последняя в свою очередь в соответствии с п.8 договора передала истцу купленное нежилое помещение.

Судом установлено, что с момента передачи нежилого помещения ФИО1 владеет и пользуется приобретенным помещением как своим собственным, следит за его состоянием, проводит необходимые ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налог.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.2013 г. Поскольку договор купли-продажи был подписан сторонами 26.06.1998 года, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что при подписании договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, договор соответствует установленной письменной форме, требованиям действующего законодательства, отсутствует возможность подачи заявления о регистрации в орган, осуществляющий регистрацию недвижимости, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией от 06.09.2024 г.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, оплаченная истцом госпошлина в размере 300 руб. 00 коп. возмещению ответчиком не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан УВД <адрес> 27.03.2006г.) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2025 г.

Председательствующий Е.В. Александрова