Решение № 2-1437/2019 2-1437/2019~М-1162/2019 М-1162/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1437/2019

Дело № 21 августа 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя, действующей на основании доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что истец является единственным наследником после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, не включен. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупателем) и ФИО5 (продавцом) заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, согласно которому продавец продала покупателю принадлежащий ей на праве личной собственности недостроенный жилой дом (степень готовности 40%), находящийся по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2 договора указанный жилой дом возводится и принадлежит ФИО5 на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО5 строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, взамен старого, пришедшего в непригодное для проживания состояние, на своем участке по <адрес>». Строительные работы выполнены в объеме 40% от его готовности. Настоящий договор удостоверен на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения ФИО5 на оформление договора купли-продажи домовладения № по <адрес>» (п. 3 договора). Согласно п. 4 договора стоимость недостроенного жилого дома оценивается в 1500000 рублей, которые получены продавцом полностью до подписания настоящего договора. На основании ст. 556 ГК РФ стороны настоящий договор считают и передаточным актом (п. 8 договора). В соответствии с п. 9 договора на основании ст. 558 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанный недостроенный жилой дом с момента государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом ФИО6 В договоре указано, что в соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ договор подлежит регистрации в Ивановском государственном предприятии «Госучет». Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Ивановском государственном предприятии «Госучет», однако ФИО7 возвела жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № «О выдаче разрешения на строительство нового жилого <адрес>» ФИО3 разрешено завершить строительство нового жилого <адрес> по согласованному проекту и после завершения строительства произвести техническую инвентаризацию в гор. БТИ. В 2009 году ФИО7 получила технический паспорт на жилой дом, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 245 кв. м, в том числе, жилую площадь 173,2 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт на спорный жилой дом. Согласно справке МУ «Центр учета регистрации граждан» указанный жилой дом имеет юридически правильный адрес, зарегистрированный в адресном реестре <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ умершая ФИО7 непрерывно со своей семьей проживала в спорном доме, была в нем зарегистрирована. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано возведение жилого дома, однако разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлялись. По данным архива право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО5 В период жизни зарегистрировать за собой право собственности на спорный дом умершая ФИО7 не успела. В настоящее время истец намерена зарегистрировать за собой право собственности, что не представляется возможным, т.к. ФИО7 свое право собственности в установленном порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировала. На сегодняшний день договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен. Соответственно, доказательств того, что сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы либо в результате заблуждения относительно юридической природы данной сделки, не имеется. Иные правообладатели на спорный дом отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ умершая и истец фактически вступили в права владения спорным объектом недвижимости. Таким образом, на протяжении всего времени умершая ФИО7 непрерывно владела спорным объектом, получила разрешение на его строительство, достроила, получила техническую документацию, уплачивала налоги, несла бремя содержания имущества. Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554-556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи, по мнению истца, следует признать действительным. Отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах Госучета не может лишать умершую ФИО7 права собственности на жилой дом. Принимая во внимание, что ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с п. 1 ст. 33 этого ФЗ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом факта заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и исполнения его сторонами, истец считает возможным признать право собственности ФИО3 на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, степень готовности 40%. Истец считает, что имеются и основания для признания за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования. Как указано выше, умершая ФИО7 в установленном законом порядке обратилась за разрешением на строительство спорного жилого дома. Право возведения-завершения строительства возникло на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на строительство нового жилого <адрес>». Умершая ФИО7 возвела на основании вышеуказанных документов спорный жилой дом, получила на него техническую документацию. Таким образом, возведение спорного дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дополнительно в отношении спорного жилого дома истец получила документы, подтверждающие безопасность выстроенного жилого дома: 1. экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласно которому спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; 2. техническое заключение о состоянии строительных конструкций спорного жилого дома ООО «Ивановогражданпроект», согласно которому техническое обследование проводилось в соответствии указаний ВСН 53-86(р), ВСН 57-88(р), ВСН 48-86(р), СП 13-102-2003; фундаменты-ленточные из бетонных блоков, цоколь из красного кирпича, дефектов не обнаружено, состояние-работоспособное; кирпичные стены из силикатного кирпича находятся в работоспособном состоянии, дефектов не обнаружено; перекрытия-над цокольным этажом, над 1 и 2 этажами-железобетонные плиты, дефектов не выявлено; лестница на 2 этаж-деревянная из досок, находится в работоспособном состоянии; крыша-плоская с организованным водостоком в водосточные воронки; покрытие рулонное, промочек не выявлено, находится в работоспособном состоянии; столярные изделия-окна из ПВХ и деревянные, двери заводского изготовления, в работоспособном состоянии; внутренняя отделка-в хорошем состоянии; наружная отделка-силикатный кирпич под расшивку швов, дефектов не выявлено; отмостка по периметру здания частично отсутствует; инженерное оборудование: скопление-от газового котла, состояние работоспособное; канализация, вентиляция, газоснабжение-состояние работоспособное; элекстроснабжение-электропроводка выполнена в изолированных коробах. Таким образом, общее техническое состояние основных несущих и строительных конструкций квартиры работоспособное и отвечает требованиям ГОСТов и СНиПов, противопожарным требованиям согласно СНиП 31-02-2001, ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям СанПиН 2.1.2..2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена. Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах дверей и через вытяжные вентканалы на кухне в санитарных узлах. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СНиП 31-01-2001. Все строительные и отделочные материалы разрешены к применению органами пожарного надзора. Все строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Истец, как наследник 1-ой очереди, вправе обратиться в суд за защитой права с иском о включении имущества в наследственную массу, поскольку иным способом оформить свои наследственные права на спорный жилой дом не представляется возможным. Таким образом, спорный жилой дом, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № подлежит, по мнению истца, включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, действительным; признать за ФИО3 право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 40%; включить жилой дом, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали и пояснили, что мать истца-ФИО7 приобрела у ответчика ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом, степенью готовности 40%. Получив разрешение на строительство спорного дома, расположенного на земельном участке, выделенном по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца достроила полностью спорный дом в 2002 году, произвела техническую инвентаризацию в отношении спорного дома, однако получить разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию и зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе в установленном законом порядке не успела в связи со смертью. В спорном доме всегда проживала истец и ее мать, а в настоящее время проживает истец совместно со своей семьей, истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи за дом, ухаживает за приусадебным участком. После смерти матери истец, являясь единственным наследником к имуществу умершей, наследство в установленном законом порядке приняла, но оформить право собственности на спорный дом во вне судебном порядке в силу указанных причин возможности не имеет. Споров относительно спорного дома истец ни с кем не имеет. В связи с этим истец и ее представитель просят заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 исковые требования признает. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого <адрес>. Ответчику известно, что ФИО7 достроила указанный дом, оплачивала налоги и платежи, проживала в доме совместно со своей дочерью-истцом, которая является единственным наследником к имуществу умершей ФИО3

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> исковые требования не признает, поскольку считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Администрации <адрес> прав истца не нарушала и не оспаривала. В сделке купли-продажи Администрация <адрес> участие не принимала. В связи с этим надлежащими ответчиками по делу будут являться наследники умершего наследодателя.

В судебное заседание представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-ИЖС, площадью 722 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. В границах указанного земельного участка расположено здание, назначение здания-жилое, наименование здания-жилой дом, количество этажей, в том числе подземных-3, площадью 245 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный жилой дом отсутствуют. В адрес Управления заявлений о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда произведена замена 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО10 на 3 лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО9 в связи с тем, что на основании приказов №, № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Министерства юстиции РФ по <адрес> ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ сложила полномочия нотариуса с передачей дел нотариусу Ивановского городского нотариального округа ФИО11

В судебное заседание 3 лицо нотариус Ивановского городского нотариального округа ФИО9 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель 3 лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ Комитет в соответствии с п. 2.5.5 Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномочен осуществлять все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования г.о. Иванова выморочного имущества. В данном случае Комитет наличие выморочного имущества, находящегося на территории муниципального образования г.о. Иванова, не усматривает в связи с имеющимся наследником 1-ой очереди по закону. Исковые требования не затрагивают и не нарушают права, интересы Комитета.

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 14 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 14 ч. 2 п. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, что подтверждается постановлением главы Администрации <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 на основании постановления главы <адрес> № выдано разрешение на оформление договора купли-продажи домовладения № по <адрес>, в соответствии с которым ФИО5 разрешено произвести строительство нового дома согласно согласованному проекту и оформить договор купли-продажи указанного недостроенного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, в соответствии с которым ФИО5 продала ФИО3 принадлежащий ей на праве личной собственности на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО5 строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, взамен старого, пришедшего в непригодное для проживания состояние, на своем участке по <адрес>» недостроенный жилой дом, находящийся в <адрес>, строительные работы в отношении которого выполнены в объеме 40% от его готовности.

Согласно п. 5 договора купли-продажи по заявлению продавца на момент совершения настоящего договора указанный недостроенный жилой дом никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых прав 3-х лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог не знать.

В силу п. 6 договора купли-продажи в указанном недостроенном доме прописаны и проживают: ФИО7, ФИО12, ФИО2; другие лица, в том числе, и несовершеннолетние не прописаны и не проживают, права пользования указанным помещением на основании ст. 292 ГК РФ, не имеют.

На основании ст. 558 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанный недостроенный жилой дом с момента государственной регистрации (п. 9 договора купли-продажи).

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом за реестровым № и подлежал регистрации в Ивановском государственном предприятии «Госучет».

Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный жилой дом отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса имеется наследственное дело № умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявление на принятие наследства подала ее дочь-истец, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, указанное в заявлении, состоит из любого имущества где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя подала мать-ФИО13, зарегистрированная по адресу: <адрес>, мкр. Новая Ильинка, <адрес>, кВ. 14. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В суде истец пояснила, что ФИО13 являлась ее бабушкой, которая также умерла, поэтому иных наследников к имуществу ее умершей матери, кроме нее, не имеется.

Так, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из сообщения <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Таким образом, истец является единственным наследником всего имущества, принадлежавшего ее матери-ФИО3

Как установлено выше, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, и в связи со смертью ФИО3 такая регистрация в силу вышеуказанных положений закона осуществлена быть не может.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право, и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.п. 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признание иска ответчиком ФИО5, суд приходит к выводу о том, что договор совершен между ФИО5 и ФИО3 в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору переданы. ФИО7 была зарегистрирована и проживала совместно с истцом в спорном доме, которые использовали недвижимое имущество по назначению, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи, налоги, что подтверждается соответствующими квитанциями, чеками, иными материалами дела. Имущества продавца в спорном доме не имеется, продавец передала спорный дом в соответствии с договором, который стороны расценивали и как акт приема-передачи, на что имеется указание в договоре, покупателю ФИО3

Таким образом, сделка фактически исполнена, доказательств обратного суду не представлено, не оспорено, что покупатель ФИО7 не вступила во владение и пользование спорным домом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом-ответчиком ФИО5 не оспорен.

Совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами-продавцом и покупателем надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554-556 ГК РФ), в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным.

Судом установлено, что непосредственно при совершении спорной сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, впоследствии имели место обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий (смерть покупателя), при этом данное препятствие является единственным для регистрации перехода права собственности ФИО3 на спорный жилой недостроенный дом.

С учетом изложенного, при отсутствии оспаривания как таковой сделки от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для предоставления истцу судебной защиты имущественного права по избранному способу-требованию о признании за умершей ФИО3 права собственности на спорный недостроенный жилой дом, приобретенный последней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с п. 1 ст. 33 этого ФЗ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом факта заключения ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и ФИО3 договора купли-продажи недостроенного жилого дома, суд считает, что у ФИО3 при жизни возникло право собственности на спорный недостроенный жилой дом, степенью готовности 40%, и за ФИО3 следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как установлено выше, ответчику ФИО5 на основании постановления главы Администрации <адрес> было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, пришедшего в непригодное для проживания состояние на ее участке по <адрес>.

На основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО5 и ФИО3, последняя являлась собственником недостроенного спорного объекта, возведенного на земельном участке, предоставленном по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном для этих целей земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> № ФИО3 выдано разрешение завершить строительство нового жилого <адрес> по согласованному проекту, после завершения строительства произвести техническую инвентаризацию в гор. БТИ и сдать через отдел благоустройства района.

Из пояснений истца, ее представителя и материалов дела следует, что при жизни ФИО7 достроила своими силами и за счет своих средств в 2002 году на принадлежащем ей земельном участке жилой дом с иными техническими характеристиками, нежели недостроенный дом со степенью готовности 40%, который принадлежал ранее наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, провела в отношении спорного объекта техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом в отношении спорного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Ивановский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МУ «Центр учета регистрации граждан» от ДД.ММ.ГГГГ об адресе объекта недвижимости, выдФИО1 Г.В., следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (ранее указанный адрес: <адрес>, район Балашевка, <адрес>, квартал №, участок №, договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако, как следует из кадастрового паспорта спорного жилого дома лит. А выстроен без разрешения, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ФИО3 не получено.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на территории частного домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, размещен индивидуальный 2-хэтажный жилой дом с цокольным этажом. Жилой дом, площадью 245 кв. м, располагается в южной части города в частной застройке на участке. Согласно техническому паспорту жилой <адрес> возведен в 2002 году. Фундаменты под стены здания-ленточные из бетонных блоков, цоколь из красного кирпича. Стены выполнены из красного кирпича, перекрытия-сборные железобетонные плиты, лестница в помещении лестничной клетки деревянная из досок. Централизованное холодное водоснабжение дома осуществляется от наружных сетей городского водопровода. Канализация осуществляется в существующие городские сети, горячее водоснабжение-от газовой колонки, отопление-от газового котла. Электроснабжение централизованное от городских сетей. В доме проживает 1 семья. Во всех жилых помещениях и кухне предусмотрены окна. Отделка помещений дома: жилые комнаты: стены-листы ГВЛ с окраской, полы-напольное покрытие из фанеры с рисунком, потолок-гипсокартон с окраской; кухня: стены-керамическая плитка, потолок-гипсокартон с окраской, полы-плитка; совмещенные санузел: стены-керамическая плитка, пол-плитка, потолок-пластиковые панели. Искусственное освещение помещений выполнено точечными светильниками и лампами накаливания. Воздухообмен жилого дома естественный, приток воздуха через неплотности в дверных и оконных проемах. Вытяжка из кухни и санузлов-через существующие вентканалы. Сбор ТБО осуществляется в полиэтиленовые мешки. Вывоз ТБО предусматривается автотранспортом МУП САЖХ по договору.

Из выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам технического заключения ООО «Ивановогражданпроект» № о состоянии строительных конструкций жилого <адрес>: <адрес> дома составляет 245 кв. м, жилая площадь дома-173,2 кв. м. Общее техническое состояние основных несущих строительных конструкций квартиры работоспособное и отвечает требованиям ГОСТов и СНиПов. Жилой дом отвечает противопожарным требованиям согласно СНиП 31-02-2001, ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом отвечает требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена. Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах дверей и через вытяжные вентканалы на кухне, в санитарных узлах. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СНиП 31-01-2001. Все строительные и отделочные материалы разрешены к применению органами санитарного надзора. Все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Ивановогражданпроект» и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» у суда не имеется, поскольку техническое заключение и экспертное заключение составлены организацией и ФБУЗ, имеющими полномочия на проведение соответствующих видов исследования, с учетом нормативно-технической документации, с непосредственным осмотром спорного объекта, его подробным описанием, выводы инженера и врача по общей гигиене согласуются с иными представленными суду доказательствами. При этом результаты данных технического заключения и экспертного заключения ответчиком и иными лицами, участвующими в деле, не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе судом не усматривается.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что техническое заключение и экспертное заключение являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, подтверждающими технические характеристики и состояние спорного объекта, возведенного умершей ФИО14

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии спора между истцом и владельцами смежных земельных участков, наложение границ земельного участка, занятого спорным объектом, на границы смежных земельных участков, а также земель общего пользования.

Таким образом, эксплуатация спорного жилого дома по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части существующих требований строительно-технических, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Расположение здания не препятствует обслуживанию и эксплуатации имеющихся коммуникаций. Размещение здания на участке соответствует разрешенному использованию земельного участка.

С учетом изложенного, при наличии разрешения на строительство спорного дома, выданного ФИО3 органом местного самоуправления в установленном законом порядке, возведение ею лит. А дома без разрешения и отсутствие разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, не являются безусловным основанием для признания спорного объекта самовольной постройкой и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Как указывает истец и ее представитель, истец совместно со своей матерью, а после смерти последней совместно со своей семьей проживает в спорном доме, пользуется приусадебным земельным участком. Истец оплачивает все платежи, связанные с обслуживанием жилого дома и земельного участка, пользуется вещами, оставленными в доме после смерти своей матери.

Согласно выписке из домовой книги истец зарегистрирована в спорном доме с рождения. В спорном доме также при жизни была зарегистрирована и ее мать.

Истец считает, что произвела необходимые действия, свидетельствующие о ее принятии наследства после смерти матери.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец совершила действия, свидетельствующие о принятии наследственного имущества: оплачивает все платежи, связанные с обслуживанием жилого дома и земельного участка, пользуется внутренней обстановкой дома после смерти матери, в спорном доме была зарегистрирована совместно со своей матерью, в том числе, на день смерти последней и продолжает оставаться зарегистрированной, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3

В силу п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,-также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для включения в состав наследственной массы имущества, открывшегося после смерти ФИО3, в виде жилого дома, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный спорный дом в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за ФИО17 право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 40%.

Включить жилой дом, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в наследственную массу после смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя, действующей на основании доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО19 и ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 40%.

Включить жилой дом, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 245 кв. м, в том числе, жилой площадью 173,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Ерчева А.Ю.