Апелляционное определение № 33-3-8467/2025 от 2 декабря 2025 г.

Судья Соловьянова Г.А. дело № 2-1418/2025

дело № 33-3-8467/2025

26RS0030-01-2025-001449-58


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 03 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Калоевой З.А.,

судей Луневой С.П., Свечниковой Н.Г.,

при секретаре Хубиевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФИО14 по доверенности ФИО15.

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 06 августа 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400+/-7, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства, в сумме 5500 000 рублей, были переданы продавцу, ФИО2, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из существенных условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является государственная регистрация перехода права от продавца к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 неоднократно устно обращался к продавцу ФИО2 для согласования даты и времени явки в МФЦ с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, на купленный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №. Устные обращения продавцом ФИО2 были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи (почта России) и СМС-сообщения на имеющийся номер телефона ФИО2 покупателем ФИО1 было направлено письменное требование об исполнении обязательств по договору в части регистрации перехода прав на проданный ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, с просьбой прибыть для сдачи документов в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ года, с приложением талона с записью в МФЦ для сдачи документов, к <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на данное требование ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщил, что по семейным обстоятельствам отказывается прибыть в назначенное время и просит перенести запись в МФЦ Минераловодского муниципального округа, для исполнения обязательств по подаче заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Покупателем ФИО1 на имя продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторно требование об исполнении обязательств по договору, в части регистрации перехода прав на проданный ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № с просьбой прибыть для сдачи документов в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ года, с приложением талона с записью в МФЦ для сдачи документов, к <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, продавец ФИО2 не явился в назначенное время в МФЦ Минераловодского муниципального округа и никаких письменных пояснений причины неявки не направил.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер № площадью 400+/-7 расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 62500 рублей.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 06 августа 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 просит обжалуемое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что судом первой инстанции не были приняты во внимание обстоятельства имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО8 по доверенности ФИО9 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7, расположенного по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость в размере 5 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 400+/-7, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи цена объекта составляет 250 000 рублей. Пунктом 2.1. договора купли-продажи предусмотрено, что уплата денежной суммы, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, осуществлена до заключения договора путем передачи денежных средств Покупателем, о чем составлена расписка, являющаяся неотъемлемой частью договора.

Переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной ППК Роскадастр по запросу суда в порядке электронного взаимодействия.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 11,12,131, 551, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные доказательства, исходил из того, что право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400+/-7, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определили характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовали обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно названному федеральному закону, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

В нарушении вышеуказанных положений закона, истцом не представлено относимых, допустимых, достаточных доказательств того, что регистрации права собственности спорного земельного участка совершена в отсутствие на то законных оснований. Государственная регистрация права собственности произведена в соответствии с действующем законодательством.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 06 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.12.2025 года.

Председательствующий

Судьи