Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-409/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуденковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования Плавский район и ФИО7 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Плавский район и ФИО7 о прекращении их права общей долевой собственности на ... долей в жилом доме №, расположенном по <адрес>; о признании за ними права общей долевой собственности по ... доли за каждым на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров, в лит. А1: ..., Лит А3: ..., Лит. А4: ..., Лит.а5: ....

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что жилой дом №, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности и имеет пятерых собственников: ... доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавской нотариальной конторой Тульской области по реестру за №, принадлежат ФИО7; ... долей находятся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавского района Тульской области по реестру за № и каждому из сособственников принадлежит на праве общей долевой собственности по ... долей. Данный жилой дом имеет два жилых помещения, которые имеют отдельные входы, они являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электроснабжение, систему отопления. Вышеуказанные помещения, фактически части жилого дома, являются обособленными и изолированными друг от друга. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Истцами и ФИО7 была произведена реконструкция жилого дома в виде переустройства и перепланировка. Возвели отапливаемые пристройки (лит А4, А5), переоборудовали холодные пристройки в отапливаемые, что привело к изменению общей площади жилого дома на ... кв.м. данные строительные работы выполнены с разрешения Администрации муниципального образования Плавский район. В данный момент они решили юридически оформить свое право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> и поэтому необходимо установить право общей долевой собственности на часть жилого дома, т.е. изменить статус объекта недвижимого имущества. Все это стало причиной их обращения в суд.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования и просили суд: признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ... доли в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на ... долей в доме <адрес>. При этом пояснили, что каждая из частей указанного жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, и удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Плавский район ФИО8 просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из представленных и исследованных в судебном заседании материалов судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Плавского района Тульской области реестровый №, на праве общей долевой собственности по ... долей в праве ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит жилой дом №, общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., по <адрес>.

ФИО9 после заключения брака с ФИО1 присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.

Согласно копии технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом <адрес>, является одноэтажным жилым домом и имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Общая площадь объекта изменилась на ... кв.м. за счет возведения отапливаемой пристройки (лит А4, А5) за счет переоборудования холодных пристроек в отапливаемые, а также за счет включения холодной пристройки в общую площадь дома на основании п.5 ст.15 ЖК РФ, и за счет пересчета и перемера площадей.

Постановлением главы Администрации муниципального образования Плавский район от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения по <адрес>

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию после проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно заключению эксперта № ИП ФИО2, принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 помещения общей площадью ... кв.м., в жилом доме, расположенном по <адрес> - являются частью жилого дома, поскольку полностью соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленное в материалы дела заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о допустимости заключения эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Из представленных материалов судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 является обособленной частью жилого дома, имеет автономный выход; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, состоящее из комнат с № на экспликации к поэтажному плану жилого дома, принадлежащее ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 совместно обратились в суд с иском, в котором просят установить на спорное жилое помещение право общей долевой собственности, признав за каждым из них по ... доли, то суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о размере принадлежащих им долей.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования Плавский район и ФИО7 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ... доли в праве за каждым на часть состоящую из комнат с № на экспликации к поэтажному плану жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на ... долей в доме <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Половая Ю.А.