Решение № 2-663/2020 2-663/2020~М-602/2020 М-602/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-663/2020

Дело № 2-663/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года город Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тейковский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражом, построенным на земельном участке, переданном истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02 ноября 1992 года. Оформить право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку нет документов, подтверждающих право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что на предоставленном ему в 1992 году земельном участке он построил гараж, которым пользуется для хранения мототехники. Добросовестно уплачивает земельный налог, оплачивает электроэнергию. Пользуется гаражом он один, притязаний третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г.Гаврилов Посад № от 16 сентября 1992 года ФИО1 выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража по <адрес> (л.д. 8).

2 ноября 1992 года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,0024 га, с назначением использования под гараж (л.д.9).

Постановка гаража на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ФИО1 на гараж была приостановлена в связи с отсутствием документа, являющегося основанием права собственности (л.д. 11).

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гараж не имеется. Согласно материалам дела указанный гараж принадлежит истцу.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установление судом данных обстоятельств дают основание считать, что ФИО1, действительно, не являясь собственником гаража, добросовестно, открыто, непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом, содержал гараж в надлежащем состоянии, а поэтому являлся собственником спорного гаража в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на указанное имущество. Однако на протяжении многих лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, принимает меры по сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свой автомобиль.

Кроме того, суду не представлены сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на гараж б/н, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья Т.В. Малышева