Решение № 2-945/2018 2-945/2018~М-883/2018 М-883/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-945/2018

Дело № 2-945/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре Пфаф И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно различается площадь земельного участка, указанная цифрами и прописью, считает договор недействительным. Просит применить последствия недействительности сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил применить к данным правоотношениям сроки исковой давности, предусмотренные ч.1 ст. 168, ч.2 ст. 181 ГК.

Третье лицо: Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 которого продавец продал покупателю, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.2 указанного договора спорный объект принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в реестре № – № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 договора стоимость земельного участка, указанного в разделе 1.1 договора, составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Стороны договорились оценить земельный участок в 10 000 (десять тысяч) рублей. Покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка наличными денежными средствами в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. Расчет произведен полностью до подписания данного договора (л.д. 9).

Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор имеет силу акта приема – передачи земельного участка, с момента подписания договора обязанности продавца по передаче покупателю спорного объекта считаются выполненными полностью (л.д. 9 оборот).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер которого №, было зарегистрировано за ФИО3, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объектом купли-продажи является земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

При этом, имеющиеся в материалах дела документы позволяют установить тот факт, что различия площади земельного участка, указанной цифрами и прописью, является технической ошибкой, которая не может свидетельствовать о несогласовании сторонами предмета сделки.

Об указанном свидетельствуют, в частности, следующие обстоятельства.

В Договоре купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, в лице ФИО10 и ФИО1, установлено, что ФИО1 покупает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 (две тысячи двести) кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категории земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что полностью соответствует характеристикам объекта указанным в спорном договоре.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ)

Согласно ст. 19 Закона Республики Крым № 66-ЗРК/2015 от 15.01.2015 года предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливаются для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах - от 0,06 га до 0,25 га.

Между тем, согласно площади указанной прописью, а именно, 22 кв.м., явно меньше допустимого минимума, что в таком случае исключает его регистрацию Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, где указана площадь спорного земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом на основании исследованных материалов дела, сделка совершена в простой письменной форме, договор подписан лично истцом. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор содержит существенные условия договора купли-продажи земельного участка, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цену спорного объекта, момент передачи денежных средств и недвижимого имущества.

В связи с изложенным указание истца на то, что при заключении договора купли-продажи стороны не согласовали предмет сделки, является необоснованным и противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

Кроме этого истец утверждает, что согласно отчету № об определении рыночной стоимости спорного земельного участка площадью 0,22 га, рыночная стоимость последнего округленно составляет 690800 рублей. Однако исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны договора вправе установить цену продажи доли в любом размере - как выше, так и ниже действительной (рыночной) стоимости. Само по себе определение цены продажи ниже действительной (рыночной) стоимости не влечет за собой недействительности договора. Сама по себе возможная убыточность сделки для одного из ее участников, не является основанием для изменения цены сделки. Занижение стоимости имущества при его продаже, даже если это и имело место, само по себе не является основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, судом установлено, что волеизъявление сторон при заключении договора купли-продажи земельного участка было направлено на реальное возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка, на реальное возникновение правовых последствий, которые наступают при совершении сделки купли-продажи, оспариваемый договор купли-продажи отвечает всем признакам гражданско-правовой сделки, предусмотренным ст. 153 Гражданского кодекса РФ, при этом истец не доказал наличие обстоятельств, свидетельствующих о мнимости или безденежности оспариваемой сделки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, отказать, в виду необоснованности заявленных требований.

Доводы представителя ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям сроков исковой давности в один год, применяемых к оспоримым сделкам (ч.1. ст. 168, ч.2 ст. 181 ГК) суд считает необоснованными, поскольку данная сделка не является оспоримой, доказательств того, что сделка нарушает требования закона или иного правового акта, суду не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2018 года.

Председательствующий: