Решение № 2-945/2018 2-945/2018 ~ М-871/2018 М-871/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-945/2018

Дело № 2-945/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к ФИО2 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.

В обоснование требований указал, что 05 ноября 2009 года между ФИО2, как продавцом, ним (ФИО1), как покупателем, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен (реестр №) и зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Согласно положениям указанного договора денежные средства за приобретаемый им земельный участок в полном объеме были переданы до его подписания (пункт 3 договора); стороны договорились считать передачей земельного участка передачу покупателю нотариально удостоверенного договора купли-продажи (пункт 7 договора); право собственности на указанный земельный участок удостоверяется этим договором, этот договор подлежит государственной регистрации (пункт 14 договора), право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации этих прав (пункт 15 договора); сторонами договор был исполнен в полном объеме. Также продавец передал ему государственный акт серии № № от 26 октября 2009 года, на котором сделана отметка частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, что ею 05 ноября 2009 года за реестровым № удостоверен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого право собственности на этот земельный участок переходит к нему (ФИО1). В государственные органы с целью государственной регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок он не обращался, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого он должен был обратиться в комитет по земельным ресурсам для регистрации права на землю. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ним право собственности зарегистрировано не было, а где в настоящее время находится продавец ФИО2, который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, ему не известно, он направлял продавцу письмо с просьбой явиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для совместной подачи заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, однако просьба осталась без ответа.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просил исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № от 26 октября 2009 года, выданного Насыпновским сельским советом на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 18 октября 2007 года за реестровым номером №, ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений; кадастровый номер земельного участка – №.

05 ноября 2009 года между ФИО2 (как продавцом) и ФИО1 ФИО3 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка – № целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Как следует из пункта 3 указанного договора, куплю-продажу земельного участка стороны по договору осуществляют за 48262 гривен Украины, которые покупатель передал продавцу, а продавец принял до подписания этого договора; подписание этого договора будет свидетельствовать о том, что его условия полностью отвечают волеизъявлению продавца и покупателя и получение продавцом полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие материальных претензий к покупателю. Стороны договорились считать под передачей земельного участка передачу покупателю этого нотариально удостоверенного договора купли-продажи (пункт 7 договора).

В данном договоре указано, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Украины он подлежит государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 05 ноября 2009 года, что подтверждается извлечением из реестра №.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/679 от 10 мая 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года по материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> есть запись о регистрации права собственности за ФИО1 (целое) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 05 ноября 2009 года.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-1203 от 05 мая 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Уведомлением государственного регистратора ФИО7 от 14 марта 2018 года № 90/019/100/2018-4477 ФИО1 было сообщено приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что на основании представленного им в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года в реестре №, удостоверенного нотариусом ФИО5, право не было зарегистрировано. При этом указано, что от другой стороны договора (продавца) ФИО2 заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на данный земельный участок не представлялось.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что возникшее у него право собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ему в регистрации права собственности на земельный участок.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного им по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Таким образом, из указанного следует, что на момент заключения сделки – договора купли-продажи земельного участка между сторонами 05 ноября 2009 года, закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена его государственная регистрация.

Таким образом, в силу положений части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 05 ноября 2009 года земельный участок возникло у истца ФИО1 с момента государственной регистрации договора (сделки), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

В силу установленной статьей 204 Гражданского кодекса Украины презумпции правомерности сделки, договор купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года, заключенный между сторонами является правомерной сделкой, поскольку его недействительность прямо не установлена законом, и он не признан судом недействительным.

Отсутствие на Государственном акте о праве собственности на земельный участок, выданном на имя ФИО2 отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию земельных участков, согласно требованиям, установленным постановлением Кабинета Министров Украины от 06 мая 2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок», не может являться препятствием на реализации прав собственника.

Исходя из правового смысла части 4 статьи 12 Гражданского Кодекса Украины добросовестность приобретателя ФИО1 также презюмируется. Прав третьих лиц на земельный участок не установлено.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.