Решение № 2-59/2017 2-59/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-59/2017

Дело № 2 - 59/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

с. Здвинск 28 февраля 2017 года

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Пахомова И.В. при секретаре Сарапуловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Саттар оглы, ФИО2 Гюльоглан кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 Вахид оглы, ФИО4 Вахид кызы к администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 к., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к. обратились в суд с иском к администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области передала им в собственность бесплатно, в соответствии с действующим законодательсвом о приватизации жилищного фонда в РФ, жилой дом, в котором они проживают по договору социального найма, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании проведенной ими за счет собственных средств технической инвентаризации, стоимость жилого дома составляет 160158 рублей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

До заключения договора передачи жилого дома им в собственность, администрация Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области не оформила надлежащим образом свои права на спорное недвижимое имущество. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. По этой причине, для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Новосибирской области им необходимо признать права собственности на жилой дом, так как переданных им администрацией Нижнечулымского сельсовета документов при заключении договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, недостаточно для проведения государственной регистрации права.

Просят признать за ними, ФИО1 Саттар оглы, ФИО2 Гюльоглан кызы, ФИО3 Вахид оглы, ФИО4 Вахид кызы, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 к. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к. не явились, уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представить истцов ФИО5 по доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно полученному заявлению возражений по поводу искового требования не имеют.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истцов ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорту истца ФИО1 Саттар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Как следует из паспорта истца ФИО2 Гюльоглан кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства в <адрес>

Как следует из свидетельства о браке ФИО1 Саттар оглы и ФИО7 Гюльоглан кызы вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из паспорта истца ФИО3 Вахид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Родителями ФИО3 являются ФИО1 и ФИО7 к., что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 (л.д.20).

Как следует из паспорта истца ФИО4 Вахид кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

Родителями ФИО4 к. являются ФИО1 и ФИО7 к., что подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 к. (л.д.22).

Из информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Здвинского отдела ОГУП «Техцентр», следует, что жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен бревенчатые, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники жилого дома не указаны.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатно передала ФИО1 Саттар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 Гюльоглан кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Вахид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Вахид кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность занимаемый ими жилой дом в размере 1/4 доли за каждым, по адресу <адрес>, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП ЖКХ «Нижнечулымское» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 к. – жена, ФИО3 – сын, ФИО4 к. – дочь.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела установлено, что жилой дом не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, при предоставлении спорного жилого помещения истцами не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя, что свои права на приватизацию жилого помещения истцы во внесудебном порядке реализовать не могут.

Истцы до обращения в суд с настоящим иском обращалась в администрацию Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области за получением разрешения на приватизацию жилого дома, заключили договор на передачу жилого дома в собственность граждан, однако зарегистрировать право собственности не могут в связи с тем, что в настоящее время спорное жилое помещение не оформлено в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Нераспорядительность органов местного самоуправления по вопросу принятия жилого дома в муниципальную собственность не может нарушать прав граждан на приобретение жилого дома в собственность, поскольку право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, связано с реализацией закрепленных Конституцией Российской Федерации прав на жилище и обусловливаемых жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в их собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче такового в собственность.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Исходя из изложенного, в данном случае истцы по не зависящей от них причине не могут реализовать свое право на приватизацию жилого дома, а потому вправе требовать признания за ними и их детьми права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на жилой дом будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истцов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представители ответчиков возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов, суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Саттар оглы, ФИО2 Гюльоглан кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 Вахид оглы, ФИО4 Вахид кызы к администрации Нижнечулымского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Саттар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности: на жилой дом <адрес> материал стен бревенчатые, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий инвентарный №.

Признать за ФИО2 Гюльоглан кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности: на жилой <адрес>, материал стен бревенчатые, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий инвентарный №.

Признать за ФИО3 Вахид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности: на жилой дом <адрес>, материал стен бревенчатые, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий инвентарный №.

Признать за ФИО4 Вахид кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности: на жилой дом <адрес>, материал стен бревенчатые, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий И.В. Пахомов