Решение № 2-267/2020 2-267/2020(2-8519/2019;)~М-7742/2019 2-8519/2019 М-7742/2019 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-267/2020

... Дело №2-267/2020

16RS0046-01-2019-013243-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

при секретаре судебного заседания Г.М.Айнуловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» об обязании ответчика уменьшить цену договора, взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании представительских расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» об обязании ответчика уменьшить цену договора, взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании представительских расходов, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование указав, что ... между ФИО1 и ООО "Берёзовая Роща" (далее по тексту — Ответчик, Застройщик) был заключён договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - Договор ДУ), расположенного по адресу: ..., Оренбургский тракт. В соответствии с которым, сумма в размере ... (семьсот шестнадцать тысяч) рублей оплачивается Дольщиком за счёт собственных средств в течение 3 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., а сумма в размере ...один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей Дольщик оплачивает за счёт кредитных денежных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим банком "АК Барс".

В свою очередь, Ответчик обязуется осуществлять строительство многоквартирного дома в соответствии с утверждённой проектно - сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее .... По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ... передать Дольщику объект долевого строительства по акту приёма-передачи, при полной оплате суммы долевого участия и оплаты пеней в случае несвоевременной оплаты суммы долевого участия.

Ответчик ввёл в эксплуатацию дом с недостатками, о которых ранее Истца не предупреждал.

В связи с чем, Истец направил претензию в порядке досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика, но был получен отказ.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований истец просит обязать ответчика уменьшить цену договора в связи с выявленными недостатками в квартире, взыскать стоимость устранения недостатков в размере ... руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец требования поддержал.

Ответчик требования не признал, ходатайствовал о применении к штрафу ст.333 ГК РФ.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО1 пояснил, что фактически дом принят, вся разрешительная документация, выдана соответствующими органами, положительное заключение негосударственной экспертизы жилого комплекса показало, что проектная документация и результаты инженерно-технических изысканий объекта капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для данного объекта, соответствуют требованиям технических регламентов. Трубы проложены под потолком, высота от пола до труб составляет 2,58 м, т.е. не оказывают негативного влияния на объемно-планировочные решения квартиры. Данные трубы не занимают площадь помещений, не изменяют и не ухудшают их функционального назначения, не препятствуют эксплуатации квартиры. Следовательно, факт прокладки труб под потолком не является строительным недостатком

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в силу Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

В силу статьи 20 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ... ... "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ООО "Берёзовая Роща" был заключён договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., Оренбургский тракт (л.д.61-69).

Согласно п.4.1 Договора, цена договора составляет ... руб., исходя из стоимости 1 кв.м. ... руб.

Согласно п. 4.3.1 Договора ДУ сумма в размере ... рублей оплачивается Дольщиком за счёт собственных средств, в течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В соответствии с п. 4.3.2 сумму в размере ... Дольщик оплачивает за счёт кредитных денежных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим банком "АК Барс".

В силу п. 5.1.1 Ответчик обязуется осуществлять строительство многоквартирного дома в соответствии с утверждённой проектно - сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ....

Согласно п. 5.1.3 по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ... передать Дольщику объект долевого строительства по акту приёма-передачи, при полной оплате суммы долевого участия согласно п. 4.1 настоящего Договора ДУ и оплаты пеней в случае несвоевременной оплаты суммы долевого участия в соответствии с п. 8.2 настоящего Договора ДУ.

Юридические основания к заключению договора, отражены в п.2.1.1., где указано, что разрешение на строительство объекта, выдано Исполкомом ....

Согласно п.2.1.3 Договора положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «СтройПроектЭкспертиза», общий вывод: проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Согласно п.2.1.4. Проектная декларация о строительстве Дома размещена на сайте: оооберезоваяроща.рф.

Из пункта 3.2 Договора усматривается, что квартира находится на 12 этаже данного жилого дома.

В договоре указаны все основные характеристики жилого помещения. Договор подписан сторонами, не оспорен.

Как следует из условий договора, у всех участников долевого строительства имеется возможность в любое время ознакомиться с проектной декларацией и иной документацией касающейся строительства объекта недвижимости на сайте, либо обратившись к Застройщику, менеджеру отдела продаж или любому другому сотруднику Застройщика, о чем сотрудники отдела продаж информируют участников долевого строительства при заключении Договора.

Одним из доводов о необходимости снижения покупной цены договора Истец указывает, что установление водопроводных труб под потолочным пространством квартиры, является существенным нарушением условий договора, поскольку установка водопроводных труб сократила объем пространства комнаты, появилась угроза прорыва труб и затопления квартиры, возникла угроза появления плесени и сырости в потолочном пространстве.

Однако, из условий договора следует, что фактически истцу было известно о том, что квартира находится на 12 этаже, кроме того, из пункта 2.1.4 условий договора следовало, что проектная декларация размещена на сайте застройщика, соответственно истец мог в любой момент с ней ознакомиться и отказаться от заключения договора.

Довод об угрозе прорыва труб и затопления квартиры, возникновении угрозы появления плесени и сырости в потолочном пространстве, являются в данном случае, лишь домыслами и предположениями истца, подтверждений данные обстоятельства не нашли.

В ходе судебного разбирательства не было установлено отступлений ответчика при строительстве дома от условий договора, дом построен в соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу в установленном законом порядке и получившей положительное заключение экспертизы ... от ... с выводом о том, что проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов, (п. 2.1.3. Договора), которое приобщено судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела, в соответствии с проектной документацией, в связи с высокой этажностью жилого дома, для обеспечения достаточного давления воды на всех этажах, предусмотрено деление системы водоснабжения на две зоны, где первая зона 1-12 этаж, вторая зона 13-25 этаж. При этом закольцовка водоснабжения осуществляется путем прокладки труб под потолком верхнего этажа каждой зоны (12-го этажа для первой зоны и 25-го этажа для второй зоны) (л.д.84).

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязани ответчика уменьшить цену договора в связи с выявленными недостатками.

Кроме того, Определением Вахитовского районного суда ... от ... в порядке ст.79 ГПК РФ назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено специалистам Казанского государственного архитектурно - строительного университета (..., т:510-46-01). На разрешение эксперта поставлены следующие вопрос:

- соответствует ли объект недвижимости, расположенный по адресу: ... нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ;

- имеются ли в ... строительные недостатки, в том числе, указанные в исковом заявлении и листе замечаний от ..., каков объем и перечень данных недостатков и причины их возникновения;

- каковы способы и стоимость устранения данных недостатков;

- определить является ли недостатком строительства установка водопроводных труб под потолочным пространством квартиры расположенной по адресу: ...;

- если установка водопроводных труб под потолочным пространством квартиры, расположенной по адресу: ..., является недостатком, возможно ли его устранить, стоимость устранения данных недостатков.

По результатам судебной экспертизы экспертом ФГБОУВО «Казанский государственный архитектурно – строительный университет» ФИО1, составлено экспертное заключение, утвержденное Проректором по научно – исследовательской работе ФИО4.

Согласно Заключению эксперта (л.д.131-132) объект недвижимости, расположенный по адресу: ... нормативным требованиям в области строительства не соответствует (перечень замечаний представлен в таблице ...), отклонений в области пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

В ... имеются строительные недостатки, многие из указанных недостатков в акте устранены. Перечень недостатков и факт их устранения отражены в таблице 1 заключения.

Для устранения недостатков, отраженных в исследовании по вопросу ... и ... необходимо выполнить следующий перечень мероприятий:

- Произвести замену штукатурки стен в коридоре (отбивку, обеспыливание, огрунтовку, устройство новой штукатурки).

- Переустановку пожарного извещателя.

- Выравнивание неровностей перегородок из ПГП оштукатуриванием.

- Выравнивание неровностей откосов.

- Установку дополнительных креплений трубопровода в коридоре и с.у. Стоимость работ по восстановительному ремонту составила: ... коп.

Трубы проложены под потолком, высота от пола до труб составляет 2,58 м, то есть не оказывают негативного влияния на объемно-планировочные решения квартиры. Данные трубы не занимают площадь помещений, не изменяют и не ухудшают их функционального назначения, не препятствуют на эксплуатацию квартиры. Следовательно, факт прокладки труб под потолком не является строительным недостатком.

Ввиду того, что прокладка труб водопровода под потолком не является недостатком, не оказывает негативного влияния на объемно-планировочные, эксплуатационные характеристик квартиры, стоимостная составляющая устранения (перекладки или демонтажа труб) не рассчитывалась (л.д.104-146).

Истец, не согласившись с результатами судебной экспертизы, ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной экспертизы, представив Рецензию ООО «Арбакеш» от ..., отражающую не соответствие экспертного заключения требованиям, предъявляемым к заключениям экспертов (л.д.176-192).

В свою очередь, эксперт ФИО1, представил ответы на экспертное заключение по заключению, и явившись в судебное заседания, дал дополнительные пояснения.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд на основании норм материального права, подлежащих применению, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что оценка доказательств, в том числе заключений экспертов, должна производиться судом не произвольно, а по правилам, установленным законом; заключение эксперта подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами по делу. Закон обязывает суд дать оценку каждому предоставленному доказательству, включая заключение эксперта, указать обстоятельства, которые он считает установленными по делу, а также обосновать это мнение.

При этом основанием для назначения повторной экспертизы служит возникновение сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения эксперта или наличие противоречий в заключениях нескольких экспертов. Основанием для назначения дополнительной экспертизы является недостаточность или неполнота заключения эксперта (статья 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, сопоставив результаты экспертизы с рецензией на экспертное заключение, учитывая, что эксперт ФИО1 был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения (л.д.105), кроме того, является экспертом ФГБОУВО «Казанский государственный архитектурно – строительный университет», принимает результаты судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность не опровергнута.

Проведение повторной судебной экспертизы приведет лишь с затягиванию судебного разбирательства, и дополнительным расходам со стороны истца. Более того, как указано выше, строительство жилого дома осуществлено с соблюдением всех требований действующего законодательства.

Таким образом, принимая во внимание, что судебной экспертизой определена стоимость устранения строительных недостатков в размере 26703 руб. 16 коп., суд полагает, что данная сумма подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет (... руб.) : ... коп., суд полагает возможным снизить сумму штрафа в порядке ст. 333 ГПК РФ до ...

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя, суд полагает, что истцу причинен моральный вред, который подлежит компенсации. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, то обстоятельство, что истцу причинены нравственные страдания, иные заслуживающие внимание обстоятельства, кроме того, руководствуется принципами разумности и справедливости, поэтому суд полагает, что сумма компенсации морального вреда подлежит взысканию в размере ... руб.

В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом требований истца, изложенных в уточненных требованиях, суд полагает подлежащими взысканию расходов по оплате услуг эксперта пропорционально удовлетворенным требованиям, с истца в размере ...., с ответчика в размере ... коп.,

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг осуществляется в том случае, если расходы являются действительными, подтвержденными документально, необходимыми и разумными (исходя из характера и сложности возникшего спора, продолжительности судебного разбирательства, времени участия представителя стороны в разбирательстве, активности позиции представителя в процессе).

Принимая во внимание тот факт, что в ходе судебного разбирательства от истца присутствовало 3 представителя, суд полагает, что расходы по оплате юридических услуг следует взыскать в размере ... руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме ....

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требований удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ...., расходы на оплату услуг представителя ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» расходы по оплате услуг эксперта в размере ... коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» расходы по оплате услуг эксперта в размере ... коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме ... руб. ... коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

...

...

Судья А.Ф. Давлетшина