Решение № 2-1715/2019 2-1715/2019~М-1720/2019 М-1720/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1715/2019

К делу 2-1715/19 г.

23RS0№-74


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

20 августа 2019 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2, в котором просила взыскать сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109027:127, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч. №, в размере 24 413,41 рублей, из которых: сумма основного долга – 16 775,56 рублей, пеня – 7 637,85 рублей. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, заключенный с ответчиком. Обязать Управление Федеральной службы по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-46/026/2005-192 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор аренды № о предоставлении земельного участка по <адрес>, участок № в <адрес> в пользование на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ год. На основании договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли ФИО2

Условиями Договора аренды, а также дополнительным соглашением к договору аренды определен размер арендной платы и сроки ее уплаты, а также неустойка за просрочку сроков ее уплаты.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 24 413,41 рублей. На требование истца произвести погашение задолженности ответчик не реагирует.

Представитель администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи дважды надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 35,36, 37, 38,39,40), не явилась. Причин неявки не сообщила, доказательств уважительности причин своей неявки не представила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма с уведомлением (л.д. 33, 35,36, 37, 38,39,40).

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и в отношении ответчика выносит заочное решение.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО4 на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:127, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч. № в пользование на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, <адрес>, органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 6.3 договора, дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности на основании Федерального закона «О передачи земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» № 244-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> обращалась в мировой суд судебного участка № <адрес> с заявлением о взыскании задолженности с ответчика по основному обязательству 9949,00 руб., по пене 736,22 руб., всего 10685,22 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 10 685,22 рублей в пользу истца. Требования судебного акта ответчиком не исполнены.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109027:127, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч. № составила 16 775,56 рублей, задолженность по пене – 7 637,85 рублей.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 10-дневный срок и предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора, что подтверждено отчетом о почтовых отправлениях (л.д. 19-22).

Ответ на указанные претензии в адрес администрации <адрес> не поступил. Оплата задолженности ответчиком не произведена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком оплата задолженности по договору аренды земельного участка не произведена, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за пользование земельным участком, а также пени подлежат удовлетворению. Поскольку ответчиком не предоставлен ответ на предложение истца о расторжении договора в срок, указанный в предложении, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109027:127, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 775,56 рублей, пени в размере 7 637,85 рублей, а всего – 24 413,41 (двадцать четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей 41 копеек.

Расторгнуть с ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:127, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч. №.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-46/026/2005-192 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.