Решение № 2-3923/2019 2-3923/2019~М-3228/2019 М-3228/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3923/2019

Дело 2-3923/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2019года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО4, ФИО5 о признании реестровых ошибок, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании реестровых ошибок в отношении координат и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №; об установлении местоположения границ формируемого земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, г/м по <адрес>, гараж 46, в соответствии с межевым планом от 11.09.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н4-н5-н6-н7, а также земельного участка с кадастровым номером № по точкам н7-н1-н2 без заявления и согласования с их правообладателями.

В обоснование иска указано, что ФИО2 пользуется земельным участком, площадью 7 кв.м., расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, г/м по <адрес>, гараж 46. На указанном участке находится гараж с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, г/м по <адрес> он обратился к ИП ФИО6, где ему подготовили межевой план образуемого земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельный участков с кадастровым номером № в точках н4-н5-н6-н7, а также земельного участка с кадастровым номером №6 в точках н7-н1-н2. МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» отказывается утвердить схему расположения образуемого земельного участка по причине пересечения. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 07.11.2019 в качестве соответчика по данному делу был привлечен ФИО5 (л.д.99).

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку имеются пересечения смежной границы.

Третье лицо - МУ ПИЗО ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, просят рассмотреть данное дело в их отсутствие (л.д. 100-102).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от 07.08.2017 истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г/м по <адрес>, гараж 46 (л.д.21-22).

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ФИО2 обратился кадастровому инженеру ИП ФИО6, изготовлен межевой план (л.д. 6-71).

Согласно заключению кадастрового инженера границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № (в части н4-н5-н6-н7), а также земельного участка с кадастровым номером № (в части н7-н1-н2) (л.д.15).

Земельный участок площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, тер ФИО8, <адрес>, правообладателями являются ФИО1 и ФИО3 (л.д.72-74).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2007 году (л.д. 40-52). Сведения о местоположении границ и площади внесены в ЕГРН на основании Решения МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» от 06.08.2007 № «Об утверждении проекта границ и формировании земельного участка», Заявления и описания земельного участка №, подготовленного ООО «Гео-Сервис».

Земельный участок площадью 9,8 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, тер г/м по <адрес>, гараж б/н. Сведения о зарегистрированных правах и об объектах, расположенных на земельном участке в ЕГРН отсутствуют (л.д.75-76). Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2004 году (л.д.53-71).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка согласовать границы уточняемого земельного участка, для чего истец разместил объявление в газете «Яшел Узен» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №6, смежных с образуемым земельным участком с целью согласования местоположения границ (л.д.31-34).

Собственники смежного земельного участка № ФИО4 и ФИО5 не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения, в судебное заседание не явились, своих возражений не заявили.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Требование ФИО2 о признании реестровой ошибки удовлетворению не подлежит, поскольку её установление входит в предмет доказывания по требованию об установлении границ земельного участка.

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от 11 сентября 2019 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части установлении границ образуемого земельного участка смежных с земельными участками с кадастровыми номерами №

Межевой план от 11.09.2019 содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить ФИО2 частично.

Установить смежную границу между земельным участком, образуемым под гаражом по адресу: <адрес>, г/м по <адрес>, гараж № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, тер.ФИО8, <адрес> по координатам поворотных точек н4-н5-н6-н7, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от 11 сентября 2019г.

Установить смежную границу между земельным участком, образуемым под гаражом по адресу: <адрес>, г/м по <адрес>, гараж № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, тер Г/М ФИО8, гараж б/н по координатам поворотных точек н7-н1-н2, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от 11 сентября 2019г.

Решение суда является основанием для корректировки границ земельных участков с кадастровым номером № без заявления их правообладателей и согласования с ними.

В остальной части иска – отказать

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 5 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 5 декабря 2019 г.

Судья: