Решение № 2-911/2017 2-911/2017~М-898/2017 М-898/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-911/2017

Дело № 2-911/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 октября 2017 года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Сизовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3 об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит обязать ответчиков привести в надлежащее состояние и произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>б: очистить помещение от мусора; заменить дверное полотно и дверной замок; вставить стекла в окно; окрасить дверь в жилое помещение с внутренней и внешней сторон, оконные раму, переплеты и подоконник, радиатор отопления; восстановить штукатурный слой на потолке, стенах; побелить потолок, стены; произвести окраску пола. Согласно ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения. выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ДД.ММ.ГГГГ N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

ФИО2 и ФИО2 не исполняют свои обязанности нанимагеля жилого помещения. Данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что косметический ремонт в жилом помещении давно не производился. Комната захламлена бытовым мусором. Остекление оконной рамы частично отсутствует, имеется частичное нарушение покрасочного слоя входной двери в жилое помещение, оконной рамы и подоконника, требуется окраска оконного переплета и подоконника. На потолке, стенах наблюдается растрескивание штукатурки, местами на потолке, стенах нарушена побелка. Пол дощатый, имеет нарушение покрасочного слоя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил суду, что ответчики в этой квартире проживают вместе с 2004 года, в результате чего комната приведена захламлена, косметический ремонт не делался что подтверждается Актом обследования помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 и его сын ФИО3, являясь нанимателями жилого помещения проживают в комнате б в коммунальной <адрес> в <адрес>. За состоянием комнаты наниматель и его сын не следят, в результате чего квартире требуется текущий ремонт. Наймодателем квартиры является истец.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, Актом обследования помещения №б, и другими материалами дела.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Судом установлено, что замена дверного полотна в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда относится к капитальному ремонту жилого помещения.

Истцом не представлено доказательств, что двери ответчика пришли в негодность по его вине и не истекла минимальная продолжительность их эффективной эксплуатации, установленная ВСН 58-88 (р), утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ДД.ММ.ГГГГ N 312.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в этой части не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 и ФИО3 произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>б: очистить помещение от мусора; вставить стекла в окно; окрасить дверь в жилое помещение с внутренней и внешней сторон, оконные раму, переплеты и подоконник, радиатор отопления; восстановить штукатурный слой на потолке, стенах; побелить потолок, стены; произвести окраску пола. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в доход местного бюджета Советско-Гаванского муниципального района.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей в доход местного бюджета Советско-Гаванского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Шорохов